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（略）（略）人民法院
拍賣公告

（2025）蘇0311執(zhí)1522號

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《（略）、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《（略）若干問題的規(guī)定》、《（略）房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，（略）上（（略）址：http://（略）/0516/08,戶名：徐州（略）法院）（略），現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、（略）標(biāo)的：（略）1-（略）房產(chǎn)
根據(jù)《不動產(chǎn)登記信息》基本情況如下：登記類型：轉(zhuǎn)移登記，（略）：蘇（2022）（略），坐落：（略）1-803，登記時間：2022/3/1，權(quán)屬狀態(tài)：現(xiàn)勢，所有權(quán)人：孔某，土地使用權(quán)面積：9.7㎡，土地用途：（略）住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，土地終止日期：2077/10/9，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，（略）/（略）數(shù)：8/34，建筑面積：181.86㎡，專有建筑面積：149.25㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：32.61㎡。
特別提醒：房屋內(nèi)部有改造，標(biāo)的物以產(chǎn)權(quán)證及實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。本公告所述情況僅供參考,符合看樣條件的，請務(wù)必實地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險，競買人責(zé)任自負。
本公告所述情況僅供參考,符合看樣條件的，請務(wù)必實地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險，競買人責(zé)任自負。
二、競價時間：
（略），（略）流拍的，（略）。（略）成交的，（略）自動取消。
（略）競價時間：自2025年06月09日10時至2025年06月10日10時止（延時的除外）；
（略）競價時間：自2025年06月26日10時至2025年06月27日10時止（延時的除外）。
根據(jù)法律規(guī)定，（略）開始前、（略）過程中，（略）、（略）。（略）時間的，（略）上重新公告。
三、（略）方式：
1、（略），保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
2、（略）活動設(shè)置延時出價功能。（略）活動結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，（略）財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，（略）財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，（略）財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、（略）參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
（略）絡(luò)定向詢價綜合評定，評估價為（略）。
（略）起拍價:（略），保證金：（略），加價幅度：（略）；
（略）起拍價:（略），保證金：（略），加價幅度：（略）。
五、競買人條件：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構(gòu)和人員不得（略）財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）（略）輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，（略）的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。（略）行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、（略）被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
如買受人需要申請法拍房貸款，請務(wù)必在開拍前電話申請，資料遞交后由銀行進行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶，視為悔拍處理，貸款服務(wù)咨詢：（略）。
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
（略）添加委托信息、（略）結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，（略）開始前提前五個工作日至本院辦理委托手續(xù)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，（略）登記的競買人之行為。
七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
（略）事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《（略）若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲?。?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，（略）人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、（略）開始前60分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，（略）開始前提前五個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九、（略）財產(chǎn)瑕疵：（略）標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標(biāo)的物實際地址：（略），（略）標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，（略）財產(chǎn)完全了解，（略）財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
（略）（略）標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、（略）輔助工作。（略）（略）均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：（略）。
（略）財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣，（略）一安排。
十一、本院不負責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承（略）房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。
十二、（略）余款的繳納
（略）保證金參與競買，（略）保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://（略）/page/knowledge?pageId=132&category=（略）&language=zh。
競買人參與競買后，（略）將自動凍結(jié)報名交納的保證金。（略）成交的，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。（略）未成交的（即流拍的），（略）結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
（略）成交余款（（略）成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：
1、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶（戶名：徐州（略）法院，開戶銀行：（略）徐州開明支行，賬號：（略）），填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱：（略）繼續(xù)進行繳款。
2、通過淘寶訂單支付：（略）訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為15天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（（略）公告約定的尾款支付期限），超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬。
尾款支付教程可參考如下鏈接：
https://（略）/page/knowledge?pageId=132&category=（略）&language=zh
十三、（略）成交后，（略）（略）上公示。
十四、標(biāo)的物的交接
（略）成交后，（略）款后，五個工作日內(nèi)買受人本人憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書。
買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，（略）人無關(guān)。
（略），（略）成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標(biāo)的物過戶所涉的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記（含戶籍遷入、遷出）手續(xù)由買受人自行辦理，（略）過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。（略）本身形成的稅費中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行賣方稅費結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費，本院不再進行代墊費用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，（略）成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說明。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的由買受人自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，（略）人無關(guān)。
（略）本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔(dān)，（略）前至相關(guān)單位：（略）名變更手續(xù)。
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，（略）無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十六、（略）成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，（略）產(chǎn)生的費用損失、（略）價款的差價、（略）財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，（略）。（略）時，原買受人不得參加競買。
十七、（略）房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十八、（略）輔助工作，（略）為輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。（略）（略），不收取任何傭金費用。
（略）（略）須知。
（略）咨詢?nèi)耍?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）
聯(lián)系電話：（略）
貸款咨詢：徐州農(nóng)商銀行
聯(lián)系電話：（略）
倪經(jīng)理（略）
貸款咨詢：興業(yè)銀行徐州分行
貸款經(jīng)理：吳經(jīng)理（略）
本院監(jiān)督舉報電話：（略）（（略）咨詢）。
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）址:http://（略）/0516/08
本公告同時在“（略）(（略）)”上發(fā)布。


徐州（略）法院
二0二五年五月九日
（略）1-（略）房產(chǎn)
暫無修改記錄

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