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金華****法院

關(guān)于********潮府****住宅房產(chǎn)及地下車位1個****公告

（第二次）

金華市婺城區(qū)人民法院將于202****年6月2日10時至202****年6月3日10時止（延時除外）********活動（法院賬戶名：金華****法院，****址：http://****/0579/06?(****址)，現(xiàn)公告如下：

一、****標(biāo)的：********潮府****住宅房產(chǎn)及地下車位1個，建筑年份：2023年，****（****，****），****，****。入戶防盜門，室內(nèi)布局3房1廳1廚2衛(wèi)帶陽臺，室內(nèi)毛坯，****的車位號為877號（未確權(quán)）。鋼混結(jié)構(gòu)，主體大致南北朝向，用途住宅，房屋建筑面積108.94㎡，土地使用權(quán)面積不詳，土地使用終止日期2090年7月26日，無租賃。

該不動產(chǎn)土地用途為住宅用地；土地使用權(quán)種類為國有出讓；權(quán)屬人為李帥、包玲玲共同所有，不動產(chǎn)權(quán)證書號：浙（2022）義烏市不動產(chǎn)證明第0039059號（預(yù)告證明號）（該房產(chǎn)目前為預(yù)告登記，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，需辦理二次過戶）；抵押權(quán)利人為：****金華分行；已騰空；本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法詳見附件（已向義烏市稅務(wù)局發(fā)函，至目前還未回函，收到回函后會上傳附件，競買人也可自行向義烏市稅務(wù)局咨詢）。（拍品詳情見附件《評估報告》）

評估價：****元（含車位使用權(quán)****元），起拍價：124萬元，保證金：1****萬元，增價幅度：****000元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。

如參與競買人（自然人、法人或非法人組織）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向金華****法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人或非法人組織的負(fù)責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到金華****法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于202****年6月2日17時前前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托****財產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)****絡(luò)服務(wù)提供者；(三)****輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看房時間開拍前一周的周四上午10:00-10:30，如需看房請?zhí)崆邦A(yù)約，看房聯(lián)系****張經(jīng)理，法院咨詢電話****。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：程****官0579-****。

四、****方式：****方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。****活動設(shè)置延時出價功能，****活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：該房產(chǎn)目前為預(yù)告登記，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，需辦理二次過戶。****，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。****人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，****成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

六、稅費等負(fù)擔(dān)：為了維護當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算稅費），在取得過戶材料之日起30天內(nèi)辦理，****稅費：

1、買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務(wù)機關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

2、被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

3、被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費，由買受人完成相關(guān)稅費申報和結(jié)算后，向稅務(wù)機關(guān)申請，由稅務(wù)機關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機關(guān)。被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的本次變價產(chǎn)生的稅費，也可由買受人先行繳納后向法院申請退還墊付的稅費（須提供稅票、完稅憑據(jù)原件，并及時電話先行告知執(zhí)行干警）。若繳納稅費后15天內(nèi)未向法院申請退還的，由此產(chǎn)生的不利后果自行承擔(dān)。

4、買受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報完成取得聯(lián)系單（或墊付稅費），法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機關(guān)。買受人未及時辦理過戶或稅款申報等，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導(dǎo)致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。

****、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。

七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0579-****,聯(lián)系人：程****官。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，****活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，****公告前五日為公示通知期。

十、****流拍，已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人李帥、包玲玲的所有債權(quán)人可以****保留價抵償債務(wù)，但需在****流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請（聯(lián)系人：程****官，聯(lián)系電話：0579-****）。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權(quán)利。

十一、****鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。****因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，****上充值銀行，****查詢，****址：

****結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、****剩余價款請在規(guī)定時間內(nèi)（余款****以內(nèi)為20天；余款****以上為30天），于202****年6月23日24:00點前繳納；

付款方式：1.****上銀行支付

收款單位：金華****法院執(zhí)行案款專戶

收款銀行：****金華婺城支行

收款賬號：****

2.也可到****2558號（****）15-16號窗口直接支付余款（刷卡、****、支付寶均可）

十三、****剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)到金華****法院（法院地址：金華市婺城區(qū)蘭溪街210號，聯(lián)系人：程****官0579-****）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、****款收款收據(jù)等。

十四、依照法釋〔2016〕18號《****若干問題的規(guī)定》，****拍標(biāo)的物后，****將生成相應(yīng)《****絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、****拍競買號等信息。

十五、****款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，****。****時，原買受人不得參加競買。****成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，****產(chǎn)生的費用損失、****價款的差價、****財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十六、本公告發(fā)布后10日內(nèi)可向相應(yīng)銀行提出貸款申請，****成交后的5日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：金華****法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：****金華婺城支行，賬號：****)交付成交金額30%以上的首付款（包括保證金）。此項規(guī)定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務(wù)。

溫馨提醒：“一鍵貸款”****合作銀行提供，與本院無關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時間內(nèi)（202****年6月23日24點前）交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關(guān)金融機構(gòu)。

十七、********，不收取任何傭金費用，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十八、請各競買人關(guān)注公告更新，若****信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

********須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：****情況:https://****/markets/paimai/sf-qa-jump

咨詢電話：0579-****（拍品詳情，程****官）、****（****流程）

監(jiān)督電話：****

聯(lián)系地址：金華市蘭溪街210號

****址:?http://****/0579/06

詳細(xì)信息可在“****(****)”上查詢。

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? ?金華****法院

?二〇二五年五月十四日