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發(fā)布地址:北京
暴雨導(dǎo)致地下車庫被淹開發(fā)商、物業(yè)按過錯承擔責任基本案情
王先生夫婦是（略）業(yè)主，承租（略）地下車庫車位。后因多日連續(xù)降雨導(dǎo)致車庫進水，車輛被雨水浸泡。
王先生認為，車庫被淹是存水無法及時排出造成的，（略）未能及時提醒業(yè)主轉(zhuǎn)移車輛，沒有盡到管理職責。此外，（略）建設(shè)的車庫存在缺陷，也應(yīng)承擔一定責任。
于是，（略）訴至法院，要求賠償車輛損失及維修工時費等各項損失。
裁判結(jié)果
法院經(jīng)審理認為，本案爭議焦點之一是暴雨之于車庫被淹是否構(gòu)成不可抗力，這需要考察各方當事人是否盡到最大努力，采取一切可以采取的措施避免車庫被淹，而損害后果仍然發(fā)生。
本案中，案涉車輛被淹是由多方原因造成，所以暴雨不構(gòu)成不可抗力。
物業(yè)明知案涉車庫處于低洼地勢且比鄰車庫曾經(jīng)因降雨被淹，在事發(fā)前氣象部門多次發(fā)布暴雨預(yù)警的情況下，沒有對原告車庫采取任何防范措施，也未通知業(yè)主及時挪車，發(fā)生事故時未及時進行施救，導(dǎo)致?lián)p害發(fā)生，故對本次事故具有過錯。
（略）作為車庫的建設(shè)方，（略）未（略）（略），而且車庫所處地勢低洼，（略）后無法自然排出，與車庫被淹有直接因果關(guān)系，對事故具有明顯過錯。
此外，原告作為車庫使用者，明知自身車庫處于低洼地勢且比鄰車庫曾因降雨被淹，應(yīng)當預(yù)見車輛被淹風險，但未及時將車輛挪至安全地帶，亦具有過錯。
法院根據(jù)各方過錯程度及原因力大小，（略）承擔40％責任，（略）承擔20％責任，原告自身承擔40％責任。
法律提示
根據(jù)《民法典》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。日常生活中，若降雨的雨量和強度已超出正常預(yù)見范圍，（略）已經(jīng)采取了一切措施避免損害后果的發(fā)生，那么構(gòu)成不可抗力，物業(yè)無需擔責。
（略）并未盡到最大努力避免暴雨損害后果的發(fā)生，那么不可抗力無法成立，（略）仍應(yīng)承擔一定責任。
在此提示，（略）作為提供物業(yè)服務(wù)方，在應(yīng)對暴雨等極端天氣時，應(yīng)當進行廣泛預(yù)警，采取預(yù)防措施，（略）及時檢修維護，事故發(fā)生后進行積極有效的施救，如排水、拖車等，盡最大努力降低或者避免一切不必要的損失。
另外，開發(fā)商在建設(shè)施工過程中，應(yīng)按照國家標準規(guī)范施工。如果由于排水設(shè)計或者施工不當導(dǎo)致車庫出現(xiàn)排水問題，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，開發(fā)商也應(yīng)當承擔一定責任。
作為車主，也要有一定自我保護義務(wù)，比如關(guān)注天氣預(yù)報、購買相應(yīng)保險、及時轉(zhuǎn)移車輛等，避免財產(chǎn)受到損失。來源：昌法微播報
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