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首創(chuàng)證券1（略）事件：
1.事件核心：
首創(chuàng)證券花1.04億（含稅）從“親兄弟”（略），總面積約1887㎡，單價5.5萬/㎡。加上稅費等雜費，總成本不超過1.1億。
2.為啥說是“親兄弟”交易？
（略）（略），相當于從“自家親戚”手里買房，屬于關聯(lián)交易。
這種操作容易引發(fā)利益輸送質疑（比如高價接盤、（略）輸血）。
3.買樓的官方理由：
（略），地方小、環(huán)境差，想改善辦公條件。
（略）形象，吸引人才，方便拓展（略）場（搞財富管理、投行等業(yè)務）。
但市場質疑點：
價格是否合理？
評估價1.045億，成交價1.038億，看似便宜了73萬，但實際單價5.5萬/㎡，（略）（約4-5萬/㎡）偏高。
房產(chǎn)還沒驗收，產(chǎn)權證也沒拿到，相當于買了個“期房”，風險未知。
（略）嗎？
（略）空置率高，租金下跌，租比買更劃算。此時重金購置固定資產(chǎn)，可能拖累現(xiàn)金流。
公司一季度利潤大跌31%，卻花1（略），股東可能不滿（錢不用來回購股票或分紅，反而搞房產(chǎn)）。
4.潛在貓膩猜測：
（略）：通過高價買房，把公司現(xiàn)金轉移給大股東關聯(lián)企業(yè)。
調節(jié)利潤：房產(chǎn)未來折舊可抵稅，或通過后續(xù)評估增值美化報表。
隱藏抽屜協(xié)議：比如承諾后續(xù)業(yè)務合作、利益分成等（公告里沒提，但不代表沒有）。
5.合規(guī)性如何？
走了董事會流程，關聯(lián)董事回避表決，獨立董事背書，表面合規(guī)。
但估值報告是否客觀？評估機構是否受大股東影響？存在疑問。
6.對股民的影響：
（略）：一季度利潤下滑，（略），可能影響短期股價。
長期風險：若房產(chǎn)實際使用率低，或成為財務包袱（維修、折舊成本）。
一句話總結：
這波操作像極了“自家開小賣部高價進貨親戚家的礦泉水”——表面為了業(yè)務發(fā)展，實則可能暗藏利益輸送，股民需警惕“（略）”（略）。
2024年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入24.18億元，同比增長25.49%；實現(xiàn)歸母凈利潤9.85億元，同比增長40.49%，營業(yè)收入及凈利潤均創(chuàng)歷史新高。
證券代碼：601136（略）：（略）證券簡稱：首創(chuàng)證券
（略）
關于購買資產(chǎn)暨關聯(lián)交易的公告
重要內容提示：
?（略）（（略））（略）（（略））（略）267號全幢辦公房產(chǎn)。本次交易價格以資產(chǎn)估值報告估值結論為基礎，經(jīng)交易雙方協(xié)商一致確定，按照暫測建筑面積測算，交易價格為10,（略）（含增值稅）。
?（略）（略）（以下簡稱首創(chuàng)集團）（略），本次交易構成關聯(lián)交易。
?根據(jù)《（略）重大資產(chǎn)重組管理辦法》的相關規(guī)定，本次交易不構成重大資產(chǎn)重組。
?（略）第二屆董事會獨立董事專門會議第三次會議、第二屆董事會第十三次會議審議通過。董事會審議本次交易涉及的議案時，關聯(lián)董事已回避表決。
?至本次關聯(lián)交易為止，最近連續(xù)12（略）與首創(chuàng)集團及其控制的企業(yè)（同一關聯(lián)人）發(fā)生的關聯(lián)交易共2項（含本次關聯(lián)交易，不含納入年度日常關聯(lián)交易預計的交易），金額合計不超過13,（略），與不同關聯(lián)人之間未發(fā)生相同交易類別下標的相關的關聯(lián)交易，（略）最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的5%，（略）股東會審議。
?其他需要提醒投資者重點關注的風險事項：截至本公告披露日，標的房產(chǎn)尚未完成竣工驗收備案，本次交易尚需交易雙方簽署合同、交付款項，并按照相關法律法規(guī)規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)后方能完成，敬請投資者注意投資風險。
一、關聯(lián)交易概述
（一）本次交易的基本情況
公司擬購買上（略）天閱商務廣場267號全幢辦公房產(chǎn)，暫測建筑面積為1,887.42平方米（以下簡稱標的房產(chǎn)或交易標的），交易價格為10,（略）（含增值稅），（略）自有資金。
（略）出具的資產(chǎn)估值報告（以下簡稱《資產(chǎn)估值報告》），標的房產(chǎn)于估值基準日（2025年1月31日）的估值結論為10,（略）（含增值稅）。以上述估值結論為基礎，根據(jù)暫測建筑面積，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定標的房產(chǎn)的交易價格為10,（略）（含增值稅）。
（二）本次交易的目的和原因
目前，（略），下轄6家營業(yè)部。近年來，（略）保持了良好的經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢，不斷拓展財富管理業(yè)務和機構業(yè)務。同時，為便于服務上海及其他華（略）客戶，加強對華（略）市場覆蓋，（略）外，公司在上海還設有投資銀行業(yè)務等專業(yè)團隊，（略）合署辦公。（略）財富管理、投資銀行、投資交易、資產(chǎn)管理等業(yè)務發(fā)展，公司擬進一步加大對華（略）市場滲透及拓展力度。
當前，（略）無自有辦公場地，現(xiàn)有辦公環(huán)境和場地已不能切合未來經(jīng)營發(fā)展需要。為了滿足未來業(yè)務發(fā)展和日常辦公需求，吸引優(yōu)秀人才，（略）場形象，綜合考慮地理位置、交通情況、配套設施等因素，公司擬購買標的房產(chǎn)。
（三）本次關聯(lián)交易履行的審議程序
公司于2025年4月29日召開第二屆董事會獨立董事專門會議第三次會議，審議通過了《（略）在上海購置辦公場所有關事宜暨關聯(lián)交易的議案》，全體獨立董事一致同意該議案并同意將該議案提交董事會審議。
公司于2025年4月29日召開第二屆董事會第十三次會議，審議通過了《（略）在上海購置辦公場所有關事宜暨關聯(lián)交易的議案》，（略）關聯(lián)董事已按要求回避表決。
（四）交易生效尚需履行的審批及其他程序
根據(jù)《上海證券交易所股（略）規(guī)則》及《公司章程》等有關規(guī)定，（略）股東會審議。本次交易構成關聯(lián)交易，不構成《（略）重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
至本次關聯(lián)交易為止，最近連續(xù)12（略）與首創(chuàng)集團及其控制的企業(yè)（同一關聯(lián)人）發(fā)生的關聯(lián)交易共2項（含本次關聯(lián)交易，不含納入年度日常關聯(lián)交易預計的交易），金額合計不超過13,（略），與不同關聯(lián)人之間未發(fā)生相同交易類別下標的相關的關聯(lián)交易，（略）最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的5%，（略）股東會審議。
二、關聯(lián)人介紹
（一）關聯(lián)人關系介紹
（略）控股股東首創(chuàng)集團控制的企業(yè)，根據(jù)《上海證券交易所股（略）規(guī)則》等相關規(guī)定，（略）關聯(lián)方，故本次交易構成關聯(lián)交易。
（二）關聯(lián)人基本情況
1.公司名稱：（略）
2.統(tǒng)一社會信用代碼：（略）C
3.住所：（略）968（略）18層
4.法定代表人：鄧安安
5.注冊資本：人民幣（略）
6.企業(yè)類型：（略）（自然人投資或控股的法人獨資）
7.成立日期：2015年7月9日
8.營業(yè)期限：2015年7月9日至無固定期限
9.經(jīng)營范圍：投資管理，實業(yè)投資，商務信息咨詢，企業(yè)管理咨詢（以上咨詢不得從事經(jīng)紀），房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，市場營銷策劃，物業(yè)管理，酒店管理，建筑裝飾建設工程專項設計。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
10.股東結構：（略）持股100%
除上述關聯(lián)關系外，（略）之間不存在其他產(chǎn)權、業(yè)務、資產(chǎn)、債權債務、人員等方面的其他關系。
（略）未被列為失信被執(zhí)行人。
三、關聯(lián)交易標的基本情況
1.交易類別：本次交易類別屬于《上海證券交易所股（略）規(guī)則》中向關聯(lián)人購買資產(chǎn)類別。
2.標的房產(chǎn)位置：（略）267號
3.房產(chǎn)權屬：（略）
4.房屋用途：辦公用房
5.建筑面積：暫測建筑面積為1,887.42平方米（最終房屋建筑面積以（略）
房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準）
6.土地使用期限：2015年10月8日至2065年10月7日。
7.房屋現(xiàn)狀：標的房產(chǎn)已取得《預售許可證》（楊浦房管（2023）預字（略）號），房屋處于建成空置狀態(tài)，尚未完成竣工驗收備案，尚未取得新建商品房房地產(chǎn)權證以及分戶不動產(chǎn)權證。截至本公告披露日，標的房產(chǎn)權屬清晰，不存在訴訟、仲裁等情況或者查封、凍結等司法措施，也不存在其他妨礙權屬轉移的其他情況。
8.區(qū)位環(huán)境：（略）的重要（略），項目位于（略）東外灘地塊，為（略）重點（略）域，周邊有多個科技產(chǎn)（略）和創(chuàng)新基地，同時周（略）較為成熟，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，生活配套設施完善。
9.交通條件：標的房產(chǎn)位于上海內環(huán)內，距離黃浦江約700米，距離陸家嘴約2.5公里，距離人民廣場約5公里，距離虹橋機場約20公里，地鐵4號線、12號線、18（略）經(jīng)過，交通便捷。
10.賬面價值：截至本公告披露日，標的房產(chǎn)尚未竣工驗收備案。截至2025年1月31日，經(jīng)核算，標的房產(chǎn)賬面已支付分攤成本約為15,715萬元。
四、交易標的的估值、定價情況
（一）交易標的估值情況
估值機構名稱：（略）
估值機構資質：具有從事證券期貨相關業(yè)務資格
估值基準日：2025年1月31日
估值對象：（略）267號辦公房地（略）場價值
估值范圍：（略）267號辦公房地產(chǎn)，建筑面積為1,887.42㎡。
估值方法：（略）場法和收益法兩種估值方法，估值結論（略）場法的測算結果。
估值結論：經(jīng)估值，于估值基準日2025年1月31日，（略）267號辦公房地產(chǎn)含增（略）場價值為人民幣10,（略）。
根據(jù)上述估值結論，標的房產(chǎn)單位建筑面積均價約為（略）/平方米。標的房產(chǎn)的估值結論低于估值基準日的賬面價值，不存在溢價。
（二）定價依據(jù)及合理性分析
以《資產(chǎn)估值報告》的估值結論為基礎，經(jīng)交易雙方協(xié)商一致確定，本次交易總價格10,（略）（含增值稅），單位建筑面積均價（略）/平方米，在標的房產(chǎn)估值結論的基礎上略有下浮，交易定價遵循客觀、公平、公允的原則，符合相關法律、（略）章程的規(guī)定，（略）及股東利益的情況。
（三）含交易稅費的交易總價款
除交易總價格10,（略）（含增值稅）外，公司還需支付交易契稅、印花稅、維修基金等交易稅費，按暫測建筑面積計算的含各項交易稅費的交易總價款約為10,（略）。另考慮建筑面積測量誤差調整等因素，最終交易總價款（含交易稅費）預計不超過11,（略）。以上費用均為暫估費用，可能存在誤差，最終金額以根據(jù)法律法規(guī)等有關規(guī)定實際支付金額為準。
五、關聯(lián)交易合同或協(xié)議的主要內容和履約安排
（略）就本次交易事項簽署《（略）商品房預售合同》，合同主要內容如下：
1.合同雙方當事人
甲方（賣方）：（略）
乙方（買方）：（略）
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方預售的標的房產(chǎn)簽署《（略）商品房
預售合同》（以下簡稱合同）、附件及補充條款。
2.標的房產(chǎn)基本情況
（1）（略）267號全幢房產(chǎn)（標的房產(chǎn)），規(guī)劃用途為辦公，甲方暫測建筑面積為1,887.42平方米。
（2）標的房產(chǎn)已具備《（略））。
（3）（略）：滬房地楊字（2016）第007067號，土地面積為：9,164.40平方米，土地用途為：商辦。
3.標的房產(chǎn)單價及總房價款
（1）乙方購買標的房產(chǎn)，每平米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣（略）（大寫：伍萬伍仟元整）。
（2）根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買標的房產(chǎn)的總房價款（不包含房屋全裝修價格，含增值稅）暫定為人民幣10,（略）（大寫：壹億零叁佰捌拾萬捌仟壹佰元整）。
在房屋交付時，房屋建筑面積以（略）房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，按標的房產(chǎn)每平方米建筑面積單價計算多退少補；甲方同意建筑面積誤差超過3%的，不向乙方收取超過部分的房價款，誤差超過-3%的，乙方有權單方面解除合同。
4.付款方式、期限及違約責任
（1）乙方付款方式：（略）
首期房款：乙方自合同生效日起10個工作日內支付首期房款；第二期房款：乙方于取得房地產(chǎn)權證之日起10個工作日內支付第二期房款。
（2）乙方若未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之二計算（最高不超過總房價款的5%）；逾期超過60天的，甲方有權單方面解除合同，乙方應當承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的5%。
5.交付條件、時間及違約責任
（1）標的房產(chǎn)的交付條件為取得竣工驗收備案證明。甲方按照約定日期將標的房產(chǎn)交付給乙方的前提條件是乙方已付清首期房款。
（2）甲方最遲交房日期不得晚于2025年7月31日，否則乙方有權單方面解除合同，甲方應當承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的5%；如乙方同意合同繼續(xù)履行，有權要求甲方按照乙方已支付房價款的日萬分之二支付違約金至實際交付之日，違約金最高不超過總房價款的5%。
6.合同的生效條件、生效時間
本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。
六、（略）的影響
公司本次購買房產(chǎn)主要用于日常辦公，（略）及業(yè)務團隊辦公空間擁擠的情況，改善辦公條件，（略）形象，同時為未來長遠發(fā)展預留空間，（略）長遠規(guī)劃。標的房產(chǎn)交付后，公司將主要用于自用，不會全部用于出租、出售或轉讓。本次交易不會對日常經(jīng)營的現(xiàn)金流轉、財務狀況產(chǎn)生重大影響。（略）變動、人員安置、土地租賃等情況，不產(chǎn)生同業(yè)競爭。本次交易完成后，（略）控股股東、（略）形成非經(jīng)營性資金占用。
七、關聯(lián)交易應當履行的審議程序
（一）獨立董事專門會議審議情況
2025年4月29日，公司召開第二屆董事會獨立董事專門會議第三次會議，以4票同意、0票反對、0票棄權審議通過了《（略）在上海購置辦公場所有關事宜暨關聯(lián)交易的議案》，全體獨立董事一致同意該議案并同意將該議案提交董事會審議。
（二）董事會審議情況
2025年4月29日，公司召開第二屆董事會第十三次會議，審議通過了《（略）在上海購置辦公場所有關事宜暨關聯(lián)交易的議案》，（略）關聯(lián)董事已按要求回避表決，非關聯(lián)董事均同意該議案。（略）股東會審議。
八、需要特別說明的歷史關聯(lián)交易（日常關聯(lián)交易除外）情況
自2025年年初至本公告披露日，公司與首創(chuàng)集團及其控制的企業(yè)發(fā)生的非日常關聯(lián)交易（不含納入年度日常關聯(lián)交易預計的交易）金額為0元。
最近連續(xù)12（略）與首創(chuàng)集團及其控制的企業(yè)（同一關聯(lián)人）發(fā)生的關聯(lián)交易共2項（含本次關聯(lián)交易，不含納入年度日常關聯(lián)交易預計的交易），金額合計不超過13,（略），均已按要求履行審議和披露程序。
特此公告。
（略）
董事會
2025年4月30日

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