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競買公告

靈石（略）法院將于2025年5月26日10時至2025年5月27日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）（略）住宅
（略）靜升村美運園中園（略），建筑面積119.77平方米，（略），（略），規(guī)劃用途為住宅，實際用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，建成于2023年，已裝修。該房屋按揭購買有抵押，暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，已簽署商品房買賣合同，涉及二次過戶，涉及兩次交稅。
標的描述摘自評估報告《晉正信房估[2024]字第0963號》，（略）絡拍賣輔助機構(gòu)及所屬法院的承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度（略）(以及其整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至拍賣開始前（工作日）接受咨詢，有意者請與（略）聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。
特別提醒：競買人需自行到拍賣標的所在地有關(guān)部門咨詢過戶政策，過戶風險自行承擔。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院對標的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、標的物面積差異等不作擔保，本次拍賣不包含房屋內(nèi)可移動的家具、家電等物品，戶口不在本院執(zhí)行范圍。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人參與競拍，就視為對本院公告告知的房屋情況已知曉并接受，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款按悔拍處理，買受人繳納的保證金不予退還，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產(chǎn)生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責令原買受人補交，拒不補交的強制執(zhí)行。（略）絡拍賣輔助機構(gòu)及所屬法院的承擔范圍。請各競買人自行了解。
七、標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。房屋過戶時所需繳納的相關(guān)稅費按照相關(guān)法律、行政法規(guī)由相應主體承擔，法院不提供票據(jù)，應由原產(chǎn)權(quán)人承擔的部分，由買受人先行墊付。在收到執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書之日起一個月內(nèi)自行辦理完畢過戶手續(xù)，并將墊付的票據(jù)原件提交法院申請退款（申請執(zhí)行人接受抵債的除外），逾期未申請的，墊付的款項自行負擔，法院不再退還；房屋之前可能存在的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等及其他欠費欠稅等均由買受人承擔，具體欠費情況由競買人自行了解（物業(yè)、水電、暖氣、燃氣等欠費情況由競買人自行查詢）。
八、對上述標的有異議者，請于競拍10日前與本院聯(lián)系。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、（略）絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。
十、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在競拍結(jié)束后的5個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱：（略）動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向相關(guān)人員咨詢。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）陳先生（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
靈石（略）法院
2025年5月9日

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