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發(fā)布地址:江西
2013年5月31日，江西（略）視臺斥資近兩億元，（略）以南、（略）以西（城東CD507-B07地塊）。
這塊地面積50091平方米（合75.137畝），規(guī)劃用途為藝術(shù)傳媒，出讓年期40年，規(guī)劃要求容積率≤1.2、建筑密度≤35%、綠地率≥25%，起拍價260萬元/畝。
拿地后，江（略），項(xiàng)目規(guī)劃總建面90000平方米，含演播廳、制作用房等。
但十年過去，地塊卻一直閑置。
近日，（略）（略），因政府原因，閑置時間超2年。
該地塊地處寰宇萬象公園南側(cè)，位置優(yōu)越，目前已調(diào)整為住宅用地，周邊萬科城（略）林立，配套、交通日益完善。地塊被認(rèn)定閑置后，其后續(xù)走向備受關(guān)注。按照規(guī)定，政府或征收閑置費(fèi)，或收回重新出讓。
鑒于地塊已調(diào)規(guī)為住宅，區(qū)位優(yōu)勢突出，若公開出讓，料將吸引眾多房企，為區(qū)（略）注入活力。
九龍湖西地鐵口用地二拍
去年下半年，位于南昌九龍湖西的兩百多畝商服用地及其地上建筑物首次拍賣。不過最終以無人競價告終！間隔半年多時間后，（略）東側(cè)、武功山大道南側(cè)三宗其他商服用地及其地上建筑物再次上線。起拍價格為240,295,（略），加價幅度為￥1,200,000。
該地塊位于九龍湖西龍興大街主軸旁，與寧遠(yuǎn)大街相交匯；地塊一側(cè)距離地鐵4號線高架段非常近。
從拍賣地塊現(xiàn)場來看，除了已經(jīng)建成的一棟恒望新能源汽車產(chǎn)業(yè)園16#（略）外，其余均處于空置待開發(fā)的狀態(tài)。
據(jù)了解，該地鐵口地塊自2018年8月歸屬于新力旗下，對面緊鄰前期已經(jīng)開發(fā)的新力城。由于此處一直未開發(fā)，（略）未能串聯(lián)起來。
根據(jù)早期的拿地條件來看，（略）為DAK（略），分為A-13-03、A-13-04、A-13-07三個地塊；均為商服用地。
總用地面積230.37畝(其中:A-13-03地塊62.15畝，A-13-04地塊150.56畝，A-13-07地塊17.66畝)；綜合容積率
A-13-03用途為商服用地，建筑密度不高于45%，綠地率不低于25%；建筑總面積不高于62150平方米，建筑容積率不高于1.5，必備的公共服務(wù)設(shè)施：A-13-03、A-13-04地塊：配套物管用房須集中設(shè)臵，建筑面積不得小于計(jì)容總建筑面積的0.2%，A-13-03和A-13-04地塊可統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。
土地受讓人自持宗地商業(yè)建筑面積不低于計(jì)容總建筑面積的70%。自持年限不少于10年。自持時間自取得不動產(chǎn)權(quán)證開始計(jì)算。（略）區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，（略）、無人駕駛汽車測試基地、（略）(公安交通管理部門備案文件)、（略）(商務(wù)部門備案批復(fù))，并引進(jìn)不少于15家以上的新能源汽車銷售服務(wù)品牌(新能源汽車生產(chǎn)廠家授權(quán))、（略）(國家相關(guān)部門批復(fù)文件)。
東至楊岐山大道、（略）建設(shè)按規(guī)劃要求實(shí)施,其建設(shè)費(fèi)用及相關(guān)事宜由該宗土地受讓人承擔(dān)。
同時，（略）在項(xiàng)目開工前修通并無償交付政府使用。項(xiàng)目配套物管用房由土地受讓人負(fù)責(zé)建設(shè)，屬全體業(yè)主所有。
其中A-13-07地塊建筑密度不高于45%，綠地率不低于25%，建筑總面積不高于7064平方米，建筑容積率不高于0.6，該地塊內(nèi)用地指標(biāo)只限用于符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的加油加氣站(B41)范圍的建設(shè)內(nèi)容。
根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載土地用途為其他商服用地，故本次估價設(shè)定宗地用途為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)使用期限為:2018年08月15日起2058年08月14日止，至價值時點(diǎn)土地剩余使用年限為34.59年。
此次地塊直降約（略）元，但總價依然高達(dá)約2.4億元。目前定于5月22日拍賣，你認(rèn)為會成交嗎

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