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五一之后很多人來問貓姐南京（略）市行情整體向上！
4月30日的南京土拍，河西中綠博園G28地塊226輪競(jìng)價(jià)后被招商拿下，讓南京一舉“揚(yáng)眉吐氣”，32.04億元的地價(jià)，樓面地價(jià)拼到了（略）/平！而且不是一家央企想拿這塊地，中海、保利、華潤(rùn)等多家央企都在同招商競(jìng)爭(zhēng)，這說明什么？說明大家是做過調(diào)研的，幾十億的地價(jià)說拿就拿，仍是有利潤(rùn)可賺的。當(dāng)時(shí)地價(jià)拍到（略）的時(shí)候，全南京大多數(shù)的地產(chǎn)人都在看國(guó)土局舉牌的直播了。地價(jià)到了（略）的時(shí)候，貓姐跟小伙伴心里想的是：瘋了！但是很高興，地產(chǎn)要有起色了，（略）了。你知道全河西的業(yè)主有多開心嗎？包括貓姐在內(nèi)，好多業(yè)主都在想：我家馬上就不用低價(jià)賣房了，行情往上走了！除了南京這幅地塊的行情外，五一期間還有一個(gè)大事件——5月2日，上海備案均價(jià)（略）/平的綠城潮鳴東方為期4天半的認(rèn)購正式結(jié)束，120套房子總認(rèn)購人數(shù)超過了210組，認(rèn)購率達(dá)175%，賣完了！甚至還有人買不到！驚不驚喜，意不意外？
（略）盤是跟南京（略）+/平的金陵月華差不多的產(chǎn)品，可能還不如金陵月華，（略），在景觀打造上就不如大圍合式布局的金陵月華，3棟樓能建啥？懂的都懂！（略）盤被如此大肆宣揚(yáng)，說句實(shí)話，（略）市的正面積極信息。
NO.2（略）市銷售？答案是：并沒有
講一個(gè)笑話，雖然G28地塊拍出了（略）/平的高地價(jià)，但是（略）市交易量。在小紅書上貓姐看到這樣一條帖子，博主覺得最近的行情很魔幻，因?yàn)橥瑢儆诤游髦械闹袊?guó)府，190㎡（略）層房源含車位（略）成交了，單價(jià)劃到（略）/平。
（略）的190㎡戶型，（略）有這個(gè)面積段，房網(wǎng)查到的信息是，2021年開盤的時(shí)候，14樓的單價(jià)大約是（略）/平，算上（略）一個(gè)的車位，賣家的成本不算利息和稅費(fèi)，大約是（略），但成交價(jià)只有（略），缺口大約是（略）！什么概念？相當(dāng)于虧了江北一套小戶型房子??！其實(shí)這也說明，雖然地價(jià)是上來了，但是目前大家的判斷出現(xiàn)了兩極分化，（略）市，也有一部分人不看好，還在繼續(xù)低價(jià)賣房，低價(jià)成交。NO.3公積金利率降至2.6%、LPR將下調(diào)0.1%，（略）市往上沖！
雖然已經(jīng)有地產(chǎn)的大腕出手，把行情往上拉，但行情分化仍然很大，這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？ZF出手了！昨日（5.7），中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹“一攬子金融政策支（略）市行情的方向是往上的，但不會(huì)立竿見影，現(xiàn)在是緩慢的拉漲期，緩慢的往上漲，大幅的降價(jià)不會(huì)有了。
最后貓姐給大家總結(jié)3點(diǎn)：
第一，現(xiàn)在的行情是有回頭的趨勢(shì)的，（略）5的高價(jià)地有房企拿，你不要以為像華潤(rùn)招商這種大型的央企腦子會(huì)發(fā)熱，沒那回事；上海的（略）/平樓盤日光，也是說明行情是往上走的。
第二，行情的分化很大，全國(guó)各地都是，包括拍出天價(jià)地王（略）盤都好賣，南京包括杭州、蘇州也是這個(gè)樣子。就是因?yàn)樾星橛蟹只?，所以現(xiàn)在出臺(tái)了政策，加熱行情，讓它繼續(xù)回暖。
第三，在這個(gè)行情里面，樓市現(xiàn)在（略）場(chǎng)、（略）場(chǎng)都有低價(jià)，但是僅限于個(gè)盤，你要抓住機(jī)會(huì)。
其實(shí)一年之前南（略）盤的大幅度優(yōu)惠還會(huì)有的，大家可以添加“貓小妹”的微信：（略）子，給你談優(yōu)惠！
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河西中：中建合璽東方|金陵月華|招商金陵序|河西奧體建設(shè)G88河西青奧濱江：中海江南玖序|偉星長(zhǎng)江之歌河西北：金基龍江G16|中鐵南湖G15河西南：觀潮望云江心洲：賢坤花園
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