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?？?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）劃局
（略）拍〔2025〕020號
經(jīng)海（略）府批準，?？?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）劃局決定以拍賣方式：（略）關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
地塊名稱宗地坐落總面積
(平方米)用途混合比例
(%)使用年限
(年)容積率建筑密度
(%)綠地率
（%)建筑
限高(米)起始價
(萬元)競買保證金
(萬元)
（略）C0704地塊、C0705地塊、C0802地塊、C0901地塊、C0803地塊（略）153618.97零售商業(yè)用地（略）≤1.50≤55.00≥20.00≤（略）
其他商業(yè)服務業(yè)用地（略）≤1.50≤55.00≥20.00≤24.00
社會停車場用地（略）
社會停車場用地（略）
圖書與展覽用地（略）≤1.00≤40.00≥35.00≤30.00
其他規(guī)劃控制條件：
C0705和C0901地塊按照服務半徑不宜超過70米標準配建垃圾收集點，每處垃圾收集點建筑面積≥10平方米；C0704、C（略）（庫）建設方式：（略）他規(guī)劃管控要求按照海資規(guī)編審〔2025〕25號文及《（略）控制性詳細規(guī)劃（局部修編）》地塊控規(guī)圖則執(zhí)行。
（二）宗地凈地情況：
該地塊目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。此次拍賣出讓的5宗地土地周（略）（略）覆蓋，（略）與該項目同步規(guī)劃并同期建設，確保雨、污水排放順暢，污水正常排入污水廠。
二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三、開發(fā)建設要求（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
地塊名稱：（略）產(chǎn)值（萬元/畝）年度稅收（萬元/畝）達產(chǎn)年限（年）
（略）C0704地塊、C0705地塊、C0802地塊、C0901地塊、C0803地塊建設（略）綜合交運設施物流集散樞紐建設項目///6
其他準入條件：/
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須（略）人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1、拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。
最終成交總價按以下比例分宗核算土地出讓金：
（略）：C0704地塊面積（平方米）18275.13百分比5.8%
（略）：C0705地塊面積（平方米）78601.56百分比66.31%
（略）：C0802地塊面積（平方米）6335.26百分比2.0%
（略）：C0803地塊面積（平方米）27775.16百分比6.8%
（略）：C0901地塊面積（平方米）22631.86百分比19.09%。
2、競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)繳納完全部土地出讓價款。
3、本次拍賣出讓的5宗地擬用于建設（略）綜合交運設施物流集散樞紐建設項目。
4、該宗地按現(xiàn)狀出讓。
5、該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生（略）)等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。
6、根（略）人民政府《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定，C0705地塊、C0901地塊土地用途為其他商業(yè)服務業(yè)用地混合零售商業(yè)用地，投資強度不低于（略）元/畝（不含土地出讓價款及有關稅費），畝均年產(chǎn)值不低于（略）元/畝，畝均年稅收不低于（略）元/畝；C0704地塊、C0802地塊土地用途為社會停車場用地，不設投資強度、年度稅收等指標；C0803地塊土地用途為圖書與展覽用地，項目用地投資強度不低于（略）元/畝（不含土地出讓價款及有關稅費），畝均年產(chǎn)值不低于（略）元/畝，畝均年稅收不低于（略）元/畝；。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。競買人競得土地后須在3個工作日內(nèi)（略）人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
7、土地使用權(quán)未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、（略）股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)海（略）府同意不得發(fā)生變動。
8、本此拍賣出讓涉及的2宗商業(yè)地塊（C0705、C0901地塊）須按照我省商業(yè)、辦公類建設項目管理要求進行開發(fā)建設，不得興建“類住宅”項目。商辦類項目應嚴格落實有關公共建筑設計規(guī)范和標準，外立面應具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使（略）)執(zhí)行。
9、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《（略）建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規(guī)定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。
10、本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動工，動工后3年內(nèi)竣工。簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后6年內(nèi)達產(chǎn)。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和（略）的有關管理規(guī)定。
11、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務費按規(guī)定收取。
12、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四、競買申請（一）競買人資格。
1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：
（1）在（略）行（略）內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。
（2）在（略）行（略）內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。
2、（略）進行開發(fā)建設的，（略）的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，（略）出資比例不得低于50%（不含50%），（略）與?？?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
（二）交易資料獲取方式。
本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手（略）（略）（（略），網(wǎng)址：http://（略）:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
（略）提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2025年05月12日09時00分至2025年06月04日12時00分（（略）服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
（略）提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式：（略）（略）上選定一家銀行，（略），保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，（略）入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：2025年06月04日12時00分。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。（略）上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，（略）自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間：2025年05月12日09時00分至2025年06月04日16時00分。
五、（略）址（一）拍賣時間為：2025年06月05日10時00分
（二）（略）址：（略）（http://（略）:9002/）。
六、其他需要公告的事項該5宗地實行一幅多宗方式：（略）275.13平方米（27.41畝），土地用途為社會停車場用地；C0705地塊面積為78601.56平方米（117.9畝），土地用途為其他商業(yè)服務業(yè)用地混合零售商業(yè)用地（其中其他商業(yè)服務業(yè)用地60%，零售商業(yè)用地40%）；C0802地塊面積為6335.26平方米（9.5畝），土地用途為社會停車場用地；C0901地塊面積為22631.86平方米（33.95畝），土地用途為其他商業(yè)服務業(yè)用地混合零售商業(yè)用地（其中其他商業(yè)服務業(yè)用地60%，零售商業(yè)用地40%）；C0803地塊面積為27775.16平方米（41.66畝），土地用途為圖書與展覽用地。零售商業(yè)和其他商業(yè)服務業(yè)用地出讓年限為40年，圖書與展覽用地、社會停車場用地出讓年限為50年。
七、風險提示（一）瀏覽器請使用IE11，（略）上交易操作有影響，（略）絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、（略）預先設定的程序運行，（略）練習，（略）上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA（略）進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《（略）用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，（略）實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，（略）上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，（略）接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，（略）無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）（略）絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，（略）或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式：（略）
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（二）CA證書辦理咨詢。
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2025年05月12日

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