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河南省漯河****法院

****公告

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河南省漯河****法院將于2025年5月28日10時至2025年5月29日10時止（延時的除外）********上（戶名：漯河市郾城區(qū)人民法院，****址：https://****/0395/02）****活動，現(xiàn)公告如下：

一、****標的：****位于****以北，****以西東方明珠小區(qū)（南區(qū)）11#樓104號的房產(chǎn)一套，含固定裝飾裝修，建筑面積：175.63㎡，混合結構，規(guī)劃用途：商業(yè)，****1-2層，****以房產(chǎn)交付時候現(xiàn)狀為準，競拍前建議實地看樣，若未實地看樣直接競拍，則視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀已經(jīng)確認。詳情見標的物介紹項下《****標的調(diào)查情況表》。

評估價：**** 起拍價：1264500元

保證金：**** 加價幅度：****

二、****方式：****方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。****從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。****活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。********時間為準。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、****絡服務提供者、****輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向漯河****法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人于繳納尾款后十日內(nèi)共同到法院辦理交接手續(xù)，預期不辦理，視為悔拍。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領標的物的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：****期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年5月28日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。

五、特別提醒：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。

****內(nèi)裝飾裝修，****內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關債權債務。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費、未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

2、****標的屬國有土地。由于我國過戶政策比較復雜，競買人須在競買前自行向當?shù)叵嚓P管理部門了解學習相關政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關管理部門最后核定為準，相應風險由買受人承擔。

本院只配合適格的競買人辦理相應手續(xù)。

如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

3、****成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，****時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、****價款的差價、****財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；****秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。

六、****成交，****價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關稅、費及有可能存在的其它費用，除應由原權利人承擔的增值部分稅收外，一律由買受人承擔。具體稅、****前至相關單位自行咨詢，****人無涉。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****開始的三個工作日前向本院書面提出。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，****活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：該標的物的優(yōu)先購買權人（共有人、租賃人）請至少開拍前五個工作日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人行使優(yōu)先購買權的，****絡應價（****的《****規(guī)則》）。

十、****競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》****流程（****前必看）的相關準則。

十一、****將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，****結束后未能競得者凍結的保證金自動解除凍結。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。

十二、****余款：****成交后，****絡競價結束后5個工作日內(nèi)****余款足額繳入本院指定賬戶。

1、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶（戶名：漯河****法院，開戶銀行：****漯河分行行，賬號：****）。

2、****上付款方式：登錄我的淘寶-****支付。?付款教程：（https://****/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十三、依照《****若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，********絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、****銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，****競價程序結束前到賬，****標的保證金金額在****及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，****結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，****均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，****銀支付限額的業(yè)務。****銀支付限額，****銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。****作為款項接收方，****銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

****銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

https://****/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=****&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問，****服務熱線：****。

十四、依照《****若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，****拍標的物后，****將生成相應《****絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、****拍競買號信息。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，****開始前、****過程中，****、****。****時間的，********上公告。

****競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競賣須知。

標的物情況來自：豫鄭鑫輝評字[2025]Z030193B號估價報告,具體詳情需實地查看。

本規(guī)則其他未盡事宜，****人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：****

預約看樣咨詢電話：****（拍拍金服）

淘寶技術咨詢：****?

聯(lián)系地址：****郾城區(qū)人民法院執(zhí)行局

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漯河****法院

二〇二五年五月十二日

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