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江蘇（略）人民法院
（略）東側(cè)地塊土地、建筑物及地面附著物拍賣的公告
（第二次拍賣）
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，（略）上（網(wǎng)址：http://（略）/0516/11,戶名：江蘇（略）人民法院）進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：（略）東側(cè)地塊土地、建筑物及地面附著物
地塊一：潘安水鎮(zhèn)東側(cè)地塊一（（略）原礦務(wù)局黨校北）土地及其他附著于土地上的定著物，土地面積為121,987.00㎡（合計約183畝），土地性質(zhì)為商住混合用地（其中商業(yè)用地占比約28%）；
地塊二：潘安水鎮(zhèn)東側(cè)地塊二（（略）原礦務(wù)局黨校南）土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，土地面積為104,887.00㎡（合計約157畝），土地性質(zhì)為商住混合用地（其中商業(yè)用地占比約89%）
地塊三：潘安水鎮(zhèn)東側(cè)地塊三（（略）原礦務(wù)局黨校東側(cè)）土地及其他附著于土地上的定著物，土地面積為27,112.00㎡（合計約41畝），土地性質(zhì)為商業(yè)用地。
有關(guān)標的物的描述來自登記資料和評估報告，僅供參考，最終以實物為準。（詳情參見附件評估報告）。
特別公告：根據(jù)（略）自然資源和規(guī)劃局于2025年3月25日向本院出具《（略）項目部分地塊需配建附屬設(shè)施的函》，函告本院在對以下拍品發(fā)布的拍賣公告中注明以下風險，并向各競買人進行風險提示，內(nèi)容為:
根據(jù)（略）地塊進行了以下整體規(guī)劃，為（略）域發(fā)展格局、優(yōu)化國土空間資源配置，（略）化建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展理念，保障重大公共利益實現(xiàn)，確（略）功能完善與生態(tài)價值提升的有機統(tǒng)一，請法院在法拍環(huán)節(jié)提示參與競買人配建以下附屬設(shè)施，并在拍賣公告中進行以下風險提示:
（略）(（略）、康體大道、（略）、（略）、（略）、（略）等)及其它配套工程(水、電、氣、暖等)、權(quán)臺礦遺址創(chuàng)意園的開發(fā)建設(shè)(投資額共約10億元)，本次拍賣的競買人需完成上述配套建設(shè)的投資額約10億元（實際投資以最終結(jié)算為準）；具體要求可向相關(guān)部門咨詢。
二、競價時間：
拍賣競價時間：自2025年05月28日10時至2025年05月29日10時止（延時的除外）；
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，（略）上重新公告。
三、拍賣方式：
1、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
2、拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
拍賣參考價：（略）元，起拍價：（略）元，
保證金：（略）元，增價幅度：（略）
五、競買人條件：
競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇?。競買人可聯(lián)系土地登記部門咨詢限購政策。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
（略）添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前12小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，（略）登記的競買人之行為。
七、當事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲?。?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、（略）撤回拍賣必須在拍賣開始前10分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址：（略），法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托泉伸（略）法拍在拍賣期間對拍賣標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前泉伸（略）法拍均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：（略）。
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，（略）一安排。
十一、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接https://（略）/page/knowledge?pageId=132&category=（略）&language=zh。
競買人參與競買后，（略）將自動凍結(jié)報名交納的保證金。拍賣成交的，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：
通過淘寶訂單支付：（略）訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為15天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬。
尾款支付教程可參考如下鏈接：
https://（略）/page/knowledge?pageId=132&category=（略）&language=zh
十三、拍賣成交后，（略）（略）上公示。
十四、標的物的交接
拍賣尾款支付后，買受人應(yīng)于付清尾款當日聯(lián)系xx輔助機構(gòu)憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。
買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接土地通知后應(yīng)及時進行土地交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行土地交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行土地交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關(guān)。
標的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費
辦理交接過程中，由買方承擔的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔的個人所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)至本院進行代墊費用結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔全部稅費，本院不再進行代墊費用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說明。
特別提示：工業(yè)用地土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔稅費而導致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。
有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位：（略）名變更手續(xù)。
十六、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十七、人民法院組織的司法拍賣活動，當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托泉伸（略）法拍為唯一輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。（略）是申請執(zhí)（略），不收取任何傭金費用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢?nèi)耍喝?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）法拍聯(lián)系電話：（略）
本院監(jiān)督舉報電話：（略）（不接受拍賣咨詢）。
聯(lián)系地址：（略）東首
本公告同時在“（略）(（略）)”上發(fā)布。
（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十二日

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