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西投銀泰城|映萃：建筑面積315-320㎡總價(jià)需700來萬、（送2車位)
西投銀泰城|映萃
【在售戶型】建筑面積315-320㎡
總價(jià)需700來萬（送2車位)
西投銀泰城|（略）處電話：（略）
杭州西投銀泰城|（略）處電話?：（略）（官方預(yù)約看房熱線）
看房請?zhí)崆爸码婎A(yù)約，可享受內(nèi)部渠道優(yōu)惠！聯(lián)系銷售人員獲?。?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）
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，時(shí)長00:13
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西投銀泰城】約（略）方跨時(shí)代作品
西投銀泰城|（略）處電話：（略）
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覽·項(xiàng)目概況
西投銀泰城位于之江新城（略）、高端服務(wù)式酒店等多元業(yè)態(tài)。
西投銀泰城|（略）處電話：（略）
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●項(xiàng)目名：西投銀泰城
●（略）位置：（略）口
●產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商住，40年
●占地面積：約（略）方
●總建筑面積：約（略）方
●容積率：3.0
●綠化率：25%
●車位配比：1：1.3
●總戶數(shù)：約500套
●主力產(chǎn)品：300方都會私屬生活館
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匯·資源聚合
●多維交通，縱橫生活主場：板塊5條地鐵線（規(guī)劃）、2（略）、2條隧道、4條過江隧道，串聯(lián)西湖、錢江新城，（略）、城東新城，快意馳騁連接美好生活；
●產(chǎn)業(yè)賦能，智慧引擎驅(qū)動：周邊超（略）方螞蟻總部、云棲小鎮(zhèn)、之江國際（略）、宋城中國演藝谷、（略）聚集，搶占數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，賦（略）價(jià)值迭變；
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●6大高校，構(gòu)筑人才磁極：中國美術(shù)學(xué)院象（略）、浙江音樂學(xué)院、西湖大學(xué)研究院、浙（略）學(xué)院、國科大杭州高等研究院、電影學(xué)院，為板塊注入高等人才動力；
●4大場館，（略）：十四五規(guī)劃全面落成，之江將建設(shè)“（略）”，集結(jié)省博物館、省圖書館、省非遺館、省文學(xué)館，打造超級文化航母，擎畫杭州的人文藝術(shù)版圖；
●醫(yī)療航母，3公里醫(yī)療圈：約100m（直線距離）直達(dá)之（略）（略）分院，（略）分院、（略），365天時(shí)刻護(hù)航家人健康；
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●全省唯一，EOD未（略）：北面毗鄰杭州西湖之江未（略），全省首批24個(gè)未（略）試點(diǎn)之一，9大未來場景、（略），為區(qū)域繁華加碼，提振板塊能級躍升。
鑒·超級地標(biāo)
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●300方都會私屬生活館
煥新人居標(biāo)準(zhǔn)，營造奢雅生活圈
西投銀泰城是杭州首個(gè)綜合體之上的300方都會私屬生活館，（略）、（略）頂奢物業(yè)的打造基因，旨在打造銀泰之上的私家恒產(chǎn)，（略）私享級生活。
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●（略）
“首店經(jīng)濟(jì)”激發(fā)商業(yè)新活力
西投銀泰城以“（略）”為定位，打造6層商業(yè)空間、6大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，擬引進(jìn)Apple、AirJordan、CalvinKlein、SEPHORA特斯拉、西西弗書店等國內(nèi)外一線實(shí)力大牌，營造潮流藝術(shù)、藝術(shù)場館、錢塘匯主（略）等多元場景，以“首店經(jīng)濟(jì)”推（略）消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級（略）功能轉(zhuǎn)型。
●約10.（略）
服務(wù)式酒店領(lǐng)馭星級標(biāo)準(zhǔn)
西投銀泰城|（略）處電話：（略）
杭州西投銀泰城|（略）處電話?：（略）（官方預(yù)約看房熱線）西投銀泰城打造約10.（略），以同步國際前沿商辦標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)全球商務(wù)精睿人士潮涌而至。同時(shí)，（略）星級標(biāo)準(zhǔn)自持酒店，約77米時(shí)代高度、約（略）方量級規(guī)劃，為銀泰客戶提供超凡的生活體驗(yàn)。
賞·私享場域
●質(zhì)感生活進(jìn)階
西投銀泰城|（略）處電話：（略）
杭州西投銀泰城|（略）處電話?：（略）（官方預(yù)約看房熱線）高至4梯2戶全球頂奢配置
項(xiàng)目充分考量居私密需求和觀景需求，樓幢采用4梯2戶、2梯2戶配置，泊車入庫后可穿越精裝地下大堂搭乘電梯直抵家門，雙入戶電梯，主賓有別，營造更加私密與尊崇的體驗(yàn)。
●意大利A'Design鉑金獎(jiǎng)得主
近境創(chuàng)始人唐忠漢領(lǐng)銜擔(dān)綱
（略）內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)，由近境制作創(chuàng)始人、設(shè)計(jì)總監(jiān)——唐忠漢先生執(zhí)筆。近18年經(jīng)驗(yàn)積淀，斬獲安邸AD100中國最具影響力100位設(shè)計(jì)精英、AndrewMartin國際室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)等國內(nèi)外重量級設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)，先后在臺灣、北京、（略）地標(biāo)，成就不可撼動的設(shè)計(jì)大師之位。
聲明：
本筆記為個(gè)人制作，（略）立場，不作為法律依據(jù)和銷售承諾。根據(jù)目前2021年12月21日信息匯總而成，不排除各方面信息有變動之處。具體以開發(fā)商現(xiàn)場公示材料為準(zhǔn)。項(xiàng)目實(shí)際情況也以簽約時(shí)簽訂的預(yù)售合同及相關(guān)書面文件為準(zhǔn)。
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|項(xiàng)目效果圖&示意圖
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▲項(xiàng)目實(shí)景圖
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抵押貸款概述
在面對資金短缺的困境時(shí)，大多數(shù)人通常會選擇兩種方式：（略）機(jī)構(gòu)獲取資金。然而，與親友間的債務(wù)關(guān)系往往伴隨著復(fù)雜的情感因素，因此，許多人更傾向于選擇貸款，這樣能夠更清晰地計(jì)算成本。貸款方式多樣，包括信用貸款、擔(dān)保貸款和抵押貸款。對于那些無法或不愿辦理信用貸款的人來說，抵押貸款便成為了一種常規(guī)選擇。
在民間借貸中，住房抵押貸款變得越來越重要。簡而言之，住房抵押貸款就是將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定額度的資金。這個(gè)過程雖然看似簡單，但其中涉及到的常識和細(xì)節(jié)卻不容忽視。
02
抵押貸款條件及要求
◆抵押物產(chǎn)權(quán)要求
住房抵押貸款的抵押物必須具備清晰的產(chǎn)權(quán)。這包含兩層含義：首先，抵押物必須擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，即申請人在申請抵押貸款時(shí)，必須獨(dú)立擁有房子的所有權(quán)。若房產(chǎn)為多人共有，則必須獲得所有共有人的書面授權(quán)。集體產(chǎn)權(quán)和大部分小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)通常不被接受（盡管極少數(shù)地方農(nóng)商行可能提供小產(chǎn)權(quán)自建房的抵押貸款）。其次，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰無抵押，即房產(chǎn)未在供、未抵押、未為他人提供擔(dān)保，其全部所有權(quán)歸屬于申請人。
◆個(gè)人征信要求
住房抵押貸款對個(gè)人征信也有一定要求。盡管抵押物為房產(chǎn)，但銀行仍會關(guān)注借款人的征信記錄，包括逾期天數(shù)、逾期次數(shù)、逾期金額以及查詢次數(shù)等。不過，與信用貸款相比，抵押貸款的征信要求相對寬松一些。通常，征信一年內(nèi)不能出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的逾期，兩年內(nèi)累計(jì)逾期次數(shù)不超過六次，且三個(gè)月內(nèi)機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)不超過五次。
◆貸款金額核定
貸款金額的核定是住房抵押貸款的重要環(huán)節(jié)。貸款金額通常不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，具體額度會受到多種因素的影響，如房產(chǎn)購買時(shí)的價(jià)格、房齡、地段、周圍房產(chǎn)均價(jià)、（略）盤大小等。銀行會指定評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，并結(jié)合內(nèi)部審核結(jié)果和申請人資質(zhì)，最終確定貸款金額。
◆貸款利率與期限
利息與期限方面，住房抵押貸款的利率通常低于信用貸款。但具體利率還需根據(jù)不同銀行來確定。此外，抵押貸款的期限最高可達(dá)30年，個(gè)人可申請的最高期限則與房齡相關(guān)。例如，房齡為20年的房產(chǎn)，最高期限為20年，但具體批貸年限還需銀行審批。
◆貸款手續(xù)及時(shí)間
辦理住房抵押貸款的手續(xù)相對繁瑣，辦理時(shí)間較長。由于涉及房產(chǎn)評估和產(chǎn)權(quán)抵押等環(huán)節(jié)，整個(gè)流程通常需要10個(gè)工作日到一個(gè)月不等。然而，某些商業(yè)銀行已簡化程序并與房管局建立特殊審批通道，從而縮短了審批時(shí)間至3個(gè)工作日左右。
◆還款方式選擇
在還款方式：（略）的等額本息和等額本金外，許多銀行還推出了先息后本的還款方式。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于提高資金使用率，但利率可能會相對較高。申請人應(yīng)根據(jù)自身資金安排和利益考量來選擇合適的還款方式
03
貸款用途及影響
◆貸款用途分類
貸款用途對住房抵押貸款而言具有顯著影響，它不僅關(guān)乎貸款額度、期限，還直接影響貸款利率。目前，貸款用途主要分為個(gè)人消費(fèi)、生意經(jīng)營及投資三類。個(gè)人消費(fèi)通常最受銀行青睞，因其風(fēng)險(xiǎn)較低；而生意經(jīng)營用途則可能面臨銀行更嚴(yán)格的審核。至于投資用途，一般包括商品房投資和其他投資。
◆貸款用途對審批的影響
需注意的是，國家禁止將貸款資金挪作首付款，并嚴(yán)格控制貸款資金流入房（略）場。同時(shí)，對于股票、外匯、期貨等高風(fēng)險(xiǎn)投資，銀行通常持禁止態(tài)度，因此投資用途通過審批的概率較低。銀行在審批時(shí)也會考慮借款人的職業(yè)背景，例如企業(yè)法人一般不適宜申請消費(fèi)貸。此外，借款人還需提供明確的用途證明。
04
申請材料及其他注意事項(xiàng)
◆申請材料要求
房產(chǎn)抵押貸款的申請資料與其他貸款類型基本一致，包括身份證明、工作與收入證明、婚姻狀況證明、貸款用途證明以及其他財(cái)產(chǎn)證明（如有）。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，工作與收入情況不僅對貸款的成功申請至關(guān)重要，而且對貸款額度和期限的確定也具有重大影響。在評估抵押貸款時(shí)，除了考慮房齡因素外，工作和收入證明也是銀行決策的關(guān)鍵依據(jù)。
◆其他注意事項(xiàng)
A、一旦房產(chǎn)抵押貸款辦理完畢，房產(chǎn)的所有權(quán)將轉(zhuǎn)歸銀行，而申請人僅享有使用權(quán)，直至貸款全部清償。
B、房屋抵押貸款的申請人必須符合一定的年齡要求，通常介于18至65歲之間。因此，在確定貸款期限時(shí)，不僅需要考慮房齡，還需同時(shí)考慮申請人的年齡，例如，一位50歲的申請人，即便其房齡僅2年，其貸款期限也可能最多只有15年。
C、許多銀行對房屋抵押貸款的提前還款設(shè)有條件。符合條件的申請人可以享受免違約金及后續(xù)不再計(jì)息的優(yōu)惠。因此，在辦理貸款時(shí)，務(wù)必咨詢清楚相關(guān)政策，并仔細(xì)核對合同條款，以便根據(jù)個(gè)人情況選擇合適的貸款期限。例如，對于提前還款條件較為寬松或代價(jià)較低的申請人，可以選擇較長期的貸款期限，從而既提高資金的使用效率，又能減輕每月的還款壓力。

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