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金華（略）法院
關(guān)于（略）胡大海弄39號1幢1-301室房地產(chǎn)變賣公告

（略）（略）人民法院將于2025年05月26日10時至2025年07月25日10時止（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：金華（略）法院，（略）址：http://（略）/0579/10(（略）址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）胡大海弄39號1幢1-301室房地產(chǎn)
（略）胡大海弄39號1幢1-301室房地產(chǎn)。[（略）碼：（略）、金市國用（2004）字第3-63230號]，建于2003年，總層數(shù)6層，所在第3層，建筑結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)。建筑面積186.01平方米，車庫面積19.54平方米，土地使用權(quán)面積28.4平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，土地使用權(quán)終止日期至2079年12月17日止。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法為：被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)不動產(chǎn)變價產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等；買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅（若買受人享有優(yōu)惠政策的，請?zhí)峁┫嚓P(guān)資料向稅務(wù)部門咨詢）。（拍品詳情見附件《評估報告》）
評估價：191萬元，起拍價：（略），保證金：10萬元（競買人如悔拍，將沒收全部保證金），增價幅度：（略）（或其整數(shù)倍）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人（自然人或組織機構(gòu)）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向金華（略）法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位：（略）后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到金華（略）法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于2025年05月23日17時向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）進行咨詢、組織看樣等工作，（略）統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。（略）聯(lián)系電話：（略）（略）“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。（略）承諾就本拍品咨詢看樣等事宜不向競買人收取任何費用。
四、變賣時間和方式：（略）年05月26日10時起60日內(nèi)，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款（略）元，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
六、稅費等負(fù)擔(dān)情況：為了維護當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算稅費），在取得過戶材料之日起30天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：
1、買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務(wù)機關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
2、被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。
3、被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費，由買受人完成相關(guān)稅費申報和結(jié)算后，向稅務(wù)機關(guān)申請，由稅務(wù)機關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機關(guān)。
4、買受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機關(guān)。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導(dǎo)致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
（略）、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
法院司法拍賣房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限售限購政策影響，請各競買人自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系人：李執(zhí)行員
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、如果本次拍賣流拍，已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人的所有債權(quán)人可以以本次拍賣保留價抵償債務(wù)，但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權(quán)利。
十一、（略）鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣剩余價款如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款須在變賣成交后20日內(nèi)，繳入法院指定賬戶；
付款方式：（略）
收款單位：金華（略）法院
收款銀行：（略）金東支行
（略）：（略）
2.也可到法院立案大廳窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付寶均可）
十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)到金華（略）法院（法院地址：（略）助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十六、本公告發(fā)布后10日內(nèi)可向相應(yīng)銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：金華（略）法院，開戶銀行：（略）金東支行，賬號：（略）)交付成交金額30%以上的首付款（包括保證金）。此項規(guī)定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務(wù)，僅限（略）區(qū)房產(chǎn)。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時間內(nèi)交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關(guān)金融機構(gòu)。
十七、（略）是（略），不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢看樣：（略），聯(lián)系電話：（略）助預(yù)約。
法院拍賣咨詢電話：（略）0008（拍品詳情、拍賣流程）
監(jiān)督電話：（略）90870
聯(lián)系地址：（略）
網(wǎng)址:http://（略）/0579/10
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）)”上查詢。
金華（略）法院
二〇二五年五月十日


競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系咨詢。
1：（略）營業(yè)部
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）

2：（略）金華分行
聯(lián)系人：（略）

4：（略）金華分行
聯(lián)系人：（略）
（略）胡大海弄39號1幢1-301室房地產(chǎn)
暫無修改記錄

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