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發(fā)布地址:浙江
世界之大，無(wú)奇不有，聽(tīng)說(shuō)過(guò)炒物業(yè)，沒(méi)想到還有“炒”業(yè)委會(huì)，并且是官方親自下場(chǎng)敦促。
5月2日，下沙一街道官微發(fā)布了一則關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的公告，其中會(huì)議議題引發(fā)熱議。
具體為：表決罷（略）保利東（略）第三屆業(yè)主委員會(huì)全體委員。
據(jù)悉，有業(yè)主在2024年底提出召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主會(huì)議，后在今年初卻遭到（略）業(yè)委會(huì)以初步核實(shí)申請(qǐng)材料，該文件存在缺乏真實(shí)有效性、信息不完整等情形為由，婉拒了。
經(jīng)過(guò)小半年的博弈，終于即將在本月召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。當(dāng)然，這次之所以能夠順利召開(kāi)，離不開(kāi)該街道工作人員在背后的努力付出與支持。
4月25日，該街道官微發(fā)布關(guān)于《罷（略）保利東（略）第三屆業(yè)主委員會(huì)全體委員》議題的公示，5月1日為公示期的最后一天，次日大家就看到了召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主會(huì)議的公告。
不愧是杭州，這一波操作，官方又收獲了一大批“fans”。
但保利東（略）第三屆業(yè)委會(huì)能不能被換掉，還需要看此次投票結(jié)果。
多重矛盾爆發(fā)
理論上，業(yè)委會(huì)是為保護(hù)業(yè)主權(quán)益、監(jiān)督物業(yè)管理、協(xié)（略）矛盾而衍生出來(lái)的社會(huì)群體，與業(yè)主是一邊的。
事與愿違的是，保利東（略）第三屆業(yè)委會(huì)卻引發(fā)爭(zhēng)議，被業(yè)主要求換掉。
導(dǎo)火索還要追溯到去年的更換電梯事件。
2024年10月21日，保利東（略）電梯更換項(xiàng)目公示，由杭州（略）機(jī)電以（略）元中標(biāo)，標(biāo)的包含電梯更換數(shù)量達(dá)到86臺(tái)，相當(dāng)于一部電梯的價(jià)格就高達(dá)（略）元左右。
該公告一經(jīng)公示，立馬引起了業(yè)主們的熱烈討論，且聲音更多的是負(fù)面言論，歸納起來(lái)大概就是部分業(yè)主認(rèn)為與周（略）成功案例的更換電梯價(jià)格相比，保利東灣價(jià)格虛高，方案細(xì)則卻不夠完善，并且還沒(méi)有補(bǔ)貼。
從某些業(yè)主整理的對(duì)比數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，保利東灣選擇的是代理西奧品牌，并且非整梯更換、整梯質(zhì)保2年，享受的補(bǔ)貼金額為零元。
但同板塊的海天（略），最終更換的是日立品牌升級(jí)版本，整梯更換、整梯5年質(zhì)保，不僅原價(jià)為（略）元，比保利東（略）給出報(bào)價(jià)要低，且通過(guò)近（略）的國(guó)補(bǔ)+市補(bǔ)后，實(shí)際一臺(tái)電梯支付的費(fèi)用為（略）。
于是，第一個(gè)分歧就來(lái)了！
有業(yè)主疑惑為什么別人家（略）更換電梯的品牌質(zhì)量更好、價(jià)格更低、還能享受補(bǔ)貼？
面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，后期業(yè)委會(huì)進(jìn)行了回應(yīng)，小團(tuán)整理如下：
1、業(yè)委會(huì)招標(biāo)過(guò)程與流程符合規(guī)定。
之所以會(huì)對(duì)更換電梯進(jìn)行招標(biāo)，是通過(guò)摸底調(diào)查后，多數(shù)業(yè)主們有需求；但因業(yè)委會(huì)不了解杭州不同因素下所有配置電梯投標(biāo)報(bào)價(jià)，沒(méi)有辦法對(duì)比報(bào)價(jià)。
2、業(yè)委會(huì)有積極爭(zhēng)取補(bǔ)貼，并且已經(jīng)協(xié)調(diào)將在今年9月對(duì)34臺(tái)符合條件的電梯進(jìn)行備案，力爭(zhēng)補(bǔ)貼。
很顯然，多數(shù)回答沒(méi)有直戳痛點(diǎn)，沒(méi)有解決業(yè)主更在乎的實(shí)際利益：少花錢、買更品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。
因此有業(yè)主提出質(zhì)疑，小區(qū)大部分電梯還有1-3年就達(dá)到15年的年限要求，為什么在這一節(jié)點(diǎn)進(jìn)行跟換，若是以業(yè)主利益為首要目標(biāo)，那就應(yīng)該加大資金維護(hù)，并且提前做好準(zhǔn)備，對(duì)于先達(dá)年限標(biāo)準(zhǔn)的電梯，先申請(qǐng)更換，而不是大鍋飯。
由于業(yè)委會(huì)面對(duì)質(zhì)疑，更多的是在解釋操作程序的合規(guī)性，不是徹底解決業(yè)主提出的問(wèn)題，并且開(kāi)始是在群里通過(guò)冷冰冰的文字交流，使得有業(yè)主過(guò)于激進(jìn)，對(duì)業(yè)委會(huì)成員進(jìn)行了辱罵、言語(yǔ)攻擊。
此時(shí)就爆發(fā)了第二個(gè)矛盾點(diǎn)：業(yè)委會(huì)不僅將一些情緒激動(dòng)的業(yè)主發(fā)言人踢出群聊，還（略）資金找律師起訴一些言語(yǔ)過(guò)激的業(yè)主（略）雖然后面錢退回了業(yè)委會(huì)賬戶，多番騷操作下來(lái)，讓業(yè)主們憤怒不止，并提出要罷免業(yè)委會(huì)。
據(jù)了解，業(yè)委會(huì)動(dòng)（略）公共資金起訴個(gè)別業(yè)主，通常限于侵害全體業(yè)主利益，而辱罵等行為更多屬于民事侵權(quán)。不過(guò)業(yè)委會(huì)使用了“特殊情況”——干擾了業(yè)委會(huì)正常工作。
盡管有條可依，卻也選擇了站在業(yè)主的對(duì)立面，二者之間僅有的信任感也徹底崩塌，將業(yè)委會(huì)換掉的心，自然也更加堅(jiān)定了起來(lái)。
另外還有業(yè)主表示招標(biāo)信息沒(méi)有公開(kāi)透明、小區(qū)維修質(zhì)量不過(guò)關(guān)等小的沖突點(diǎn)疊加，讓二者之間矛盾持續(xù)升級(jí)。
業(yè)委會(huì)的弊端
被放大
作為看客，保利東灣第三屆業(yè)委會(huì)更換電梯的初心與出發(fā)點(diǎn)，是為（略）好，這一點(diǎn)毋庸置疑。
另外，自電梯更換事件后，都有通過(guò)官微對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行公示，包括業(yè)主們的質(zhì)疑解答、對(duì)業(yè)主進(jìn)行分紅等，雖然閱讀量少得可憐，但有這樣的動(dòng)作。
只不過(guò)，從爆出來(lái)的對(duì)話截圖、公示回復(fù)來(lái)看，確實(shí)過(guò)于冷冰與迂回，側(cè)重點(diǎn)也偏向于事情本身的合規(guī)合理性，而不是探究背后的原因并解決，尤其是在處理危機(jī)公關(guān)時(shí)，更是讓人詬病。
歸根結(jié)底，其實(shí)是因?yàn)槟壳皹I(yè)委會(huì)的弊端，在保利東灣被放大了。
其一，業(yè)委會(huì)成員大多（略）的普通業(yè)主，憑著一腔熱血參（略）管理，多數(shù)成員非專業(yè)，在簽訂合同、約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約條款、處理維修基金等方案時(shí)，很難判斷合理性。
保利東灣內(nèi)部存在不專業(yè)性，其實(shí)早有跡象，比如此前（略）就曾發(fā)生過(guò)物業(yè)合同過(guò)期，且在沒(méi)有進(jìn)行續(xù)聘的情況下，向全體業(yè)主們公開(kāi)表示，想再干個(gè)14年等讓人無(wú)語(yǔ)之事。
其二，業(yè)委會(huì)本質(zhì)是公益崗位，沒(méi)有薪資報(bào)酬，還有可能吃力不討好，導(dǎo)致可能出現(xiàn)負(fù)面情緒，但又手（略）公共事務(wù)的決策權(quán)——小到垃圾桶擺放，大到幾百上千萬(wàn)的工程招標(biāo)，確實(shí)是對(duì)人性的一場(chǎng)考驗(yàn)。
其三，目前針對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)管政策還不完善。
雖然法律規(guī)定業(yè)委會(huì)需定期公示賬目、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，但具體如何公示、公示內(nèi)容不完整怎么辦、成員違規(guī)如何追責(zé)，都缺乏明確細(xì)則。
目前，這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，還在進(jìn)行中。根據(jù)會(huì)議內(nèi)容，將在5月26日開(kāi)箱唱票，屆時(shí)就知道業(yè)委會(huì)能不能被罷免了，你怎么看？
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