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林文勁舊廠房改造項(xiàng)目
（略）;三、將意見(jiàn)表傳真到：0662－（略）；四、將意見(jiàn)表郵寄到：（略）3號(hào)，郵政編碼529900。逾期未提出的，視為沒(méi)有意見(jiàn)和建議，我局將按規(guī)定程序上報(bào)審批。
附件：
1、林文勁勘界圖.pdf

2、林文勁舊廠房“三舊”改造方案.doc
林文勁舊廠房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案
為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃、“三舊”改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，（略）地段[原東城鎮(zhèn)金村（略）委會(huì)馬面山、梭山、禾叉坑、鵝斗坑、飛鵝(土名)一帶土地]的林文勁舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。（略）地段[原東城鎮(zhèn)金村（略）委會(huì)馬面山、梭山、禾叉坑、鵝斗坑、飛鵝(土名)一帶土地]，總用地面積2830.45平方米。需完善歷史征地手續(xù)面積2830.45平方米。現(xiàn)該地塊主要作為工業(yè)用地使用，按照企業(yè)發(fā)展需要，企業(yè)要擴(kuò)大生產(chǎn)，通過(guò)舊廠房拆除重建改造模式，完善歷史用地征收手續(xù)，促企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊2830.45平方米。改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地2830.45平方米，（略）金村（略）委會(huì)屬下的集體土地，2002年10月由原（略）（略）人民政府與金村（略）委會(huì)簽訂征地協(xié)議書(shū)實(shí)施征地工作，2002年12月后由關(guān)紅華、阮奕亮實(shí)際使用，現(xiàn)由林文勁收購(gòu)實(shí)施改造工作。實(shí)地在2009年12月31日前已建設(shè)使用，并已按規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)。
改造項(xiàng)目主體地塊用途為工業(yè)用地，無(wú)合法用地手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積2742平方米，容積率0.97，主要用于工業(yè)生產(chǎn)，改造涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目主體地塊2830.45平方米土地已標(biāo)圖入庫(kù)，（略）為（略）。2009年12月31日前上蓋物基底面積1860平方米，占改造用地總面積65.71%。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊2830.45平方米土地符合國(guó)土空間總體規(guī)劃，（略）建設(shè)用地，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃為工業(yè)用地；符合“三舊”改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；已納入“三舊”改造年度實(shí)施計(jì)劃；已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為一類(lèi)工業(yè)用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。按照法律法規(guī)（略）“三舊”改造政策規(guī)定，由林文勁原權(quán)利人采用“工改工”方式：（略）
（二）補(bǔ)償安置情況。（略）金村（略）委會(huì)證明，項(xiàng)目用地2830.45平方米土地已征收完畢并完全兌現(xiàn)補(bǔ)償，土地來(lái)源清楚，無(wú)爭(zhēng)議。同時(shí)原（略）國(guó)土資源局已按照用地發(fā)生時(shí)土地管理法律法規(guī)落實(shí)處罰。
（三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。改造地塊涉及完善歷史征收手續(xù)土地2830.45平方米，已按規(guī)定開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。根據(jù)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，主要存在政策規(guī)劃和審批程序風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境影響風(fēng)險(xiǎn)、征地及補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目建設(shè)管理風(fēng)險(xiǎn)、安全衛(wèi)生風(fēng)險(xiǎn)，其中，政策規(guī)劃和審批程序風(fēng)險(xiǎn)的防范或化解措施為前期工作嚴(yán)格按相關(guān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，責(zé)任主體為林文勁；項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境影響風(fēng)險(xiǎn)的防范或化解措施為采取保護(hù)措施以及減少揚(yáng)塵、降噪和減少固體、廢棄物的污染，采取施工安全措施，責(zé)任主體為項(xiàng)目施工單位：（略）向他們解答各項(xiàng)用地問(wèn)題，宣傳項(xiàng)目建設(shè)意義和政策，對(duì)關(guān)系到群眾切身利益的補(bǔ)償數(shù)據(jù)，一絲不茍，反復(fù)核對(duì)，積極幫助居民解決力所能及的補(bǔ)償問(wèn)題，順利、高效推進(jìn)工作。項(xiàng)目建設(shè)管理風(fēng)險(xiǎn)的的防范或化解措施為制定完善的安全施工管理準(zhǔn)則，監(jiān)理方督促施工安全生產(chǎn)并做好安全防護(hù)措施，完善應(yīng)急預(yù)案，制定相關(guān)工程質(zhì)量控制措施。責(zé)任主體為項(xiàng)目施工單位，協(xié)助主體為林文勁。安全衛(wèi)生風(fēng)險(xiǎn)的防范或化解措施為按照有關(guān)法法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的要求，根據(jù)簽訂的工程承包合同、工程監(jiān)理合同、其他合同及合同性文件，從開(kāi)工至竣工的質(zhì)量、進(jìn)度、投資及其他方面的目標(biāo)進(jìn)行全面控制，堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針。責(zé)任主體為項(xiàng)目施工單位，協(xié)助主體為林文勁。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目屬于全面改造類(lèi)型，擬采取企業(yè)自改改造模式，由原權(quán)利人林文勁作為改造主體。
該項(xiàng)目用地?cái)M由林文勁作為改造主體實(shí)施全改造，其中，實(shí)施拆除用地1860平方米，拆除建筑面積2742平方米；新建建筑面積4666.14平方米。改造后用于工業(yè)用途，生產(chǎn)五金制品，容積率為1.62（具體以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)）。改造后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到（略）元。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
改造項(xiàng)目范圍內(nèi)2830.45平方米土地已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。改造項(xiàng)目范圍內(nèi)2830.45平方米用地需辦理完善歷史用地征收手續(xù)。上述用地完善征收手續(xù)后，擬采用協(xié)議出讓方式供地。
五、資金籌措
項(xiàng)目改造成本為（略）元，擬投入改造資金約為（略）元，資金來(lái)源主要方式為自有資金。
六、開(kāi)發(fā)時(shí)序
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，擬作為一期開(kāi)發(fā)。自改造項(xiàng)目批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)申請(qǐng)辦理供地手續(xù)，在完成用地手續(xù)后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，在動(dòng)工之日起1年內(nèi)完成改造。
七、實(shí)施監(jiān)管
區(qū)人民政府（略）自然資源局在項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)之日起三個(gè)月內(nèi)，與改造主體林文勁簽訂改造監(jiān)管協(xié)議，將其作為土地出讓合同附件，嚴(yán)格按照監(jiān)管協(xié)議約定條款實(shí)施改造。
（略）（略）自然資源局
2025年5月9日
陳曉林舊廠房改造項(xiàng)目
（略）;三、將意見(jiàn)表傳真到：0662－（略）；四、將意見(jiàn)表郵寄到：（略）3號(hào)，郵政編碼529900。逾期未提出的，視為沒(méi)有意見(jiàn)和建議，我局將按規(guī)定程序上報(bào)審批。
附件：
1、陳曉林勘界圖.pdf


2、陳曉林舊廠房改造項(xiàng)目“三舊”改造方案.pdf
（略）（略）自然資源局
2025年5月9日
來(lái)源（略）（略）

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