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競買公告
（略）人民法院將于2025年5月26日上午10時起至2025年5月27日上午10時止（延時除外）在石臺（略）上（網(wǎng)址：http://（略），法院戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）持有的房屋建（構(gòu)）筑物、土地使用權(quán)、商標(biāo)、秋浦河鄉(xiāng)村漂流收費(fèi)權(quán)（經(jīng)營權(quán)）和百丈崖旅游收費(fèi)權(quán)（經(jīng)營權(quán)），【具體詳見資產(chǎn)評估報告】，評估價（略）.00元。
起拍價:（略）.00元，保證金:（略），增價幅度：（略）（或其整數(shù)倍）。
二、競買人條件：
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競買人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊，注冊資本不低于（略），并具有從事旅游行業(yè)且有效存續(xù)一年以上的企業(yè)法人；為不產(chǎn)生后期建設(shè)經(jīng)營爭議，不接受申請人聯(lián)合競買。競買人應(yīng)當(dāng)在報名前到標(biāo)的物所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政（略）級旅游主管部門就本次拍賣標(biāo)的物規(guī)劃情況、準(zhǔn)入條件和履約監(jiān)管政策等內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場咨詢。如不進(jìn)行現(xiàn)場咨詢或因不符合前述規(guī)定產(chǎn)生的一切不利后果，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.未被列入“信用中國”失信聯(lián)合懲戒對象和失信黑名單。
4.競買人競拍前須于向當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)行政主管部門了解（略）經(jīng)營權(quán)相關(guān)情況（略）建設(shè)規(guī)劃要求，并于拍賣成交后十五日內(nèi)，提供符合當(dāng)?shù)芈糜我?guī)劃要求（略）設(shè)計(jì)方案，并向當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)行政主管部門備案，買受人需交納履約保證金（略）。
5.競買人參與競買，（略）賬戶并實(shí)名認(rèn)證。競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，委托競買人及受托競買人須在競價開始前至少3日共同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為。
6.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
三、咨詢、展示看樣：（略）為本標(biāo)的輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息接受咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，咨詢和看樣不收取任何費(fèi)用，聯(lián)系方式附后）。
四、延時出價：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式：（略）拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的物房屋建筑物資產(chǎn)中部分房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證明，詳見《標(biāo)的物調(diào)查表》，具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其面積、外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量等以交付時的狀態(tài)為準(zhǔn)，法院和拍賣輔助機(jī)構(gòu)對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，對標(biāo)的物面積差異、外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修等的完整性不作擔(dān)保。若有違法、違章建筑存在被政府有關(guān)部門拆違拆除的風(fēng)險，以及因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等）由買受人承擔(dān)，買受人并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。
2.因經(jīng)營需要發(fā)生征地費(fèi)用及涉及劃撥用地的征地補(bǔ)償費(fèi)用尚未支付的部分不作保證。拍賣標(biāo)的交付時狀態(tài)不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院和拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
3.拍賣標(biāo)的物部分資產(chǎn)存在租賃情況，詳見《標(biāo)的物調(diào)查表》。拍賣標(biāo)的物秋浦河漂流未明確開放年限，漂流碼頭土地使用權(quán)到期年限2053年3月14日止。
4.標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交付手續(xù)，造成費(fèi)用增加，由買受人自負(fù)。買受人自行接收標(biāo)的物并做好一切善后工作，委托人、拍賣人對標(biāo)的物接收過程中可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，如一旦發(fā)生，任何糾紛由買受人自行解決。
5.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
6.對上述標(biāo)的人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）。競買人申請參與競拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)交易政策，如是否限購等，如因不符合有關(guān)政策購買的，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。買受人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向法院申請出具成交裁定書時，需向法院提交自其申請參與競拍時具備購房資格的證明材料，不符合持具備購房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書，保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險。買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
物權(quán)屬有異議者，請最遲在競買開始前三個工作日與我院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍；不參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動整個過程。
八、本標(biāo)的物有無優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，須最遲在競買開始前的第3個工作日向我院提交合法有效的證明，經(jīng)我院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、（略）在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，除買受人之外的其他競買人被凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣結(jié)束后15日內(nèi)，將扣除保證金后的拍賣余款及履約保證金，足額繳入我院指定賬戶，并提交符合當(dāng)?shù)芈糜我?guī)劃要求（略）設(shè)計(jì)方案。在繳清全部拍賣款及履約保證金后7個工作日內(nèi)，（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)以及當(dāng)?shù)芈糜涡姓鞴懿块T出具（略）設(shè)計(jì)方案備案表，到我院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。
1.銀行付款方式：（略）**法院，（略）：（略）1472，開戶行：中國銀行（略）石臺支行)。
2.（略）上付款方式：（略）
https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標(biāo)的物成交后，辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定如應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅及可能存在的其它稅費(fèi)等）以及可能涉及的二次過戶費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。按照國家稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人支付的一切稅費(fèi)作為交易價格的約定全部由買受人另行承擔(dān)。其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人自行解決，法院與拍賣人及輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)上述費(fèi)用，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
交易過程中所涉及到可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人需自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人承擔(dān)，法院與輔助機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的競買須知。
輔助拍賣機(jī)構(gòu)咨詢方式：（略）
法院咨詢電話：（略）（劉法官）
旅游主管部門電話：1（略）（陳先生）
鄉(xiāng)政府聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本公告在“（略）”(（略）)同步發(fā)布。

石臺（略）法院
二〇二五年五月十日

本案另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿5日，視為已通知。

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