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拍賣公告
海南省（略）人民法院將于2025年6月10日10時至2025年6月11日10時止（延時的除外）（略）（略）上(網址：https://（略）/0898/23；戶名：海南省（略）人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）氧立方1號樓1-3單元8層801房（建筑面積51.72平方米）。
特殊說明：未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度（略）。
特別提示：
（一）競買人應自行了解有關限購政策，拍賣前，競買人應自前往拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，如若不具備購房資格而參與競拍，造成被執(zhí)行人財產損失，則需要承擔相應的賠償責任。
（二）自然人購房應符合當地政策，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。
（三）若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
（四）關于能否辦理產權登記、產權過戶等不動產登記手續(xù)請競買人自行向相關管理部門核實，本次拍賣為“現狀拍賣”，買受人或承受人按照不動產的權利現狀取得不動產，后續(xù)的產權登記事項由買受人或者承受人自行負責。相關過戶事宜需（略）咨詢、核實能否過戶，其過戶風險自行承擔。
（五）標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產權證變更所產生的相關稅、費由買賣雙方各自負擔，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用及不動產歷史拖欠的水、電費、物業(yè)管理費等費用由買受人自行解決。上述所有的費用在本公告中所披露的相關信息僅提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關部門、機構查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后七個工作日內自行至相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔部門費用均由買受人先行墊付），并于在繳納完后出稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
（六）（略）絡司法拍賣事項本院已經通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人，沒有接到通知的當事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣前7日與本院聯系。
（七）1.現處置位于（略）氧立方1號樓1-3單元8層801房（建筑面積51.72平方米）【（略）：海屯（略）】，根據（略）物業(yè)處提供，截止2024年7月5日估價對象房產尚欠物業(yè)費金額合計為（略），本次評估價格未扣除估價對象所拖欠的物業(yè)費。具體情況請競買人自行現場確認并向有關部門咨詢。2.本次拍賣的（略），租期至2025年5月31日。
（八）標的物實際面積以國土房產部門辦理產權變更登記頒發(fā)的產權證為準。
（九）拍賣成交后法院會負責交付，交付需要一定的合理期間，具體時間尚未明確，請競買人考慮清楚再進行購買。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）日起至2025年6月9日止接受咨詢（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），有意者請自行前往標的物所在地看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）價（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
五、特別提示
（一）標的物品質免責,上述標的按現狀拍賣；
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向法院、物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
（二）拍賣成交后，買受人需向法院提交符合不動產所在地有關限購政策，具備購房資格的憑證，即自行前往相關部門查詢標的物所在地的房產登記管理部門查詢；若拒絕提交，視為不具備購房資格而參與競拍，造成被執(zhí)行人財產損失，則需要承擔相應的賠償責任。
（三）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書及拍賣確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，其中買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金。
特別提醒：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需要補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證稅、水利基金稅、出讓金以及房產、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）等，依照相關規(guī)定由買賣雙方各自承擔，買受人可持成交裁定書及成交確認書后七個工作日內自行前往相關部門繳納稅費，由賣方即被執(zhí)行人所承擔的稅費由買受人先行墊付，并于在繳納完后5個工作日向本院出具稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料申請退款（先行墊付的賣方契稅）；另可能存在的物業(yè)費、水、電等相關費用由買受人自行承擔；具體的費用，有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、（略）等相關部門了解，與拍賣人無涉。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產產權的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理（請拍賣前務必向上述相關單位：（略）
六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權人。
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年6月20日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略））簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續(xù)。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：hhttps://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢聯系電話：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（岑（略）官）
法院監(jiān)督電話：0898-（略）（本院訴訟服務窗口）
聯系地址：（略）




（略）人民法院
二〇二五年五月九日

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