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發(fā)布地址:浙江
樓哥（略）盤進行了竣工規(guī)劃核實，（略）盤就是——玉榕灣。
效果圖
實景圖
（略）盤不少人可能不熟悉，整體的曝光度也比較低。我們先看看政府規(guī)劃是怎么說的，（略）盤：
公示內(nèi)容：（略）的（略）（翁垟街道東塘下村）建設(shè)項目建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實
公示時間：2025年5月1日-2025年5月10日
（略）向我局提出申請，要求辦理（略）（翁垟街道東塘下村）建設(shè)項目建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實，該項目于2022年10月31日辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第（略）），批準建設(shè)規(guī)模22832.47平方米?，F(xiàn)經(jīng)圖件核驗和現(xiàn)場勘查，現(xiàn)場與原許可存在微調(diào)，經(jīng)審核擬同意，具體內(nèi)容如下：
1.局部綠化、（略）、樓幢指示景墻等位置微調(diào)。
2.北面室外箱變位置微調(diào)。
3.（略）北面調(diào)整至2#（略）點東面。
根據(jù)《（略）規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將微調(diào)內(nèi)容（包括原批準總平面圖、微調(diào)后總平面圖）予以公示，詳見（略））申報，登記為利害關(guān)系人，依法行使陳述、申辯以及申請聽證等權(quán)利。逾期不申報，視為放棄上述權(quán)利。（聯(lián)系電話：（略））
原總平：
新總平：
以上來源：（略）站
單單從政府的規(guī)劃核實來說玉榕灣整體的修改并不多，比較重要的也不過是對局部綠化、（略）、樓幢指示景墻等位置微調(diào)。
（略）盤：
1
基本信息與價格
價格與銷售狀態(tài)
參考均價：約10,000-12,（略）/㎡（毛坯），不同渠道顯示價格存在差異，具體以案場為準。
主力戶型：面積段95-139㎡，主打4室2廳2衛(wèi)，戶型方正，功（略）明確，適合剛需及改善型家庭。
銷售狀態(tài)：截至2025年5月，部分信息顯示項目已售完，（略）等多數(shù)來源仍標注為“在售”，（略）銷售數(shù)據(jù)為準：
項目的計劃交房時間：2025年6月30日。
項目規(guī)劃
容積率與綠化：容積率2.5，綠化率35%，總戶數(shù)138戶，（略）社區(qū)。
建筑風格：外立面采用石材干掛（底層商鋪）、鋁板（頂部）及真石漆（樓棟側(cè)面），現(xiàn)代簡約風格，層高3.1米，提升空間感。
自持部分：項目含自持住宅2000㎡（約20套）及商業(yè)500㎡，自持住宅僅用于出租，單次租期上限10年。
2
配套資源
交通條件
軌道交通：緊鄰在建S2輕軌翁垟站（直線距離約200米），3-4站可達樂清正大城商圈、南虹廣場，南向3站直達溫州機場，并實現(xiàn)與S1線換乘。
主干道：（略）、柳翁線連接228國道，未來通過濱海大道快速通達（略）區(qū)。
教育資源
項目緊鄰翁垟一中（初中）、翁垟一小、翁垟幼兒園等，形成“家門口”的全齡教育鏈，但高（略）需依賴輕軌通（略）區(qū)。
生活與生態(tài)
商業(yè)：（略）沿街店鋪，大型商業(yè)需通過輕（略）區(qū)綜合體（如南虹廣場）。
醫(yī)療：500（略）（在建），基礎(chǔ)醫(yī)療可滿足，高端醫(yī)療需（略）區(qū)資源。
生態(tài)：北臨迎門河、濱河綠軸及水岸公園，周邊規(guī)劃榕樹道及濱水游步道，具備一定的休閑潛力。
3
產(chǎn)品設(shè)計（略）亮點
戶型設(shè)計
全明戶型南北通透，得房率較高，139㎡（略）2廳2衛(wèi)，空間利用率突出，適合多人口家庭。
社區(qū)配套
景觀規(guī)劃：采用“一環(huán)三軸多組團”理念，設(shè)置陽光草坪、兒童樂園及運動（略），（略）設(shè)計泛會所空間。
4
優(yōu)勢與潛在不足
核心優(yōu)勢：
輕軌紅利：S2輕軌站口優(yōu)勢顯著，實現(xiàn)與溫州（略）的快速通勤，提升生活方式便捷性。
教育密集：近距離覆蓋幼兒園至初中，教育資源相對豐富，適合家庭購房。
低總價門檻：均價低于（略）區(qū)新房，性價比較高。
需注意點：
配套兌現(xiàn)周期：周邊商業(yè)、醫(yī)療等規(guī)劃需時間落地，短期內(nèi)依賴現(xiàn)有設(shè)施。
開發(fā)商經(jīng)驗：意華集團首次涉足地產(chǎn)，項目品質(zhì)與后期服務(wù)有待驗證。
環(huán)境局限：周邊工廠較多，未開發(fā)地塊較多，城市界面待提升。
5
購房建議
自住需求：適合預(yù)算有限、依賴輕軌通勤的剛需家庭。
投資潛力：需關(guān)注S2輕軌建成后的人口導(dǎo)入效應(yīng)及周邊規(guī)劃落地進度，長期或受益于TOD模式發(fā)展。
對比參考：（略）盤相比，玉榕灣價格更低，但配套成熟度較弱，適合對通勤便利性要求較高的買家
（略）數(shù)據(jù)為準，玉榕灣仍有房源，現(xiàn)在玉榕灣現(xiàn)房了，你覺得這會讓它迎來更多的關(guān)注度嗎？
感謝你看到了最后，
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