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發(fā)布地址:山西
根據(jù)
《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)
個人住房公積金貸款利率的通知》
有關(guān)內(nèi)容
5月8日太原住房公積金貸款利率已進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整——
太原住房公積金貸款利率調(diào)整
5月7日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知。5月8日，（略）宣布，2025年5月8日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行調(diào)整前的利率，自2026年1月1日起按調(diào)整后的新貸款利率執(zhí)行。新發(fā)放公積金貸款，對于2025年5月8日（含）之后發(fā)放的貸款，按新利率執(zhí)行。市民無需申請，系統(tǒng)將自動調(diào)整到最新貸款利率。
中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
新利率執(zhí)行后，每月少還多少錢？根據(jù)測算，首套房以貸款金額（略）元、貸款年限30年為例，如按照等額本息還款方式：（略）月減少（略）。原來的總利息是（略），新的總利息是（略），節(jié)省利息（略）。
如果是二套房，根據(jù)測算，以貸款金額（略）元、貸款年限30年為例，如按照等額本息還款方式：（略）月減少（略）。原總利息為（略），新總利息為（略），節(jié)省利息（略）。（來源：太原晚報）
今年（略）18個老（略）將改造（略）、4000余戶居民
5月8日上午，（略）政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，（略）網(wǎng)體系完善、城市有機(jī)更新、歷史文化名城保護(hù)、建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等四（略）提質(zhì)升級核心任務(wù)成果及進(jìn)展，詳細(xì)介紹了（略）推（略）高質(zhì)量發(fā)展的具體舉措。
針對“大動脈暢通、小街巷不暢”等問題，今年（略）圍繞保交房、城中村改造、（略）徑，系統(tǒng)謀劃了50多條街巷的改造工程，并將其作為民生工程的重中之重全力推進(jìn)。
此次街巷改造堅持“全要素提升”理念，（略）方面，全面更新水電氣暖設(shè)施，實現(xiàn)雨污分流和通訊線纜入地，預(yù)留檢修通道，徹底告別“馬路拉鏈”現(xiàn)象；在地面空間優(yōu)化方面，實現(xiàn)快慢分離，完善自行車道、人行便道、城市家具和無障礙設(shè)施，打造“15分鐘便民生活圈”；在文化保護(hù)方面，將百年古樹、老建筑、（略）商鋪納入保護(hù)名錄，保（略）歷史記憶，（略）愁。這種“地上地下統(tǒng)籌、歷史現(xiàn)代融合”的建設(shè)模式，（略）可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。
目前，南十方南街、（略）、玉河街等17條街巷已開工建設(shè)。其中，亞日街、享堂街、（略）、后北屯街、（略）已基本完工，正在進(jìn)行街景整治。其余街巷的改造將根據(jù)前期準(zhǔn)備和交通組織情況有序展開，預(yù)計年底前全部完成。
在老（略）、4000余戶居民，并通過自愿方式：（略）上，進(jìn)一步充實群眾的獲得感與安全感。
在完（略）建設(shè)方面，（略）組（略）（市、區(qū)）開展摸底工作，形成“（略）一臺賬”，并結(jié)合老（略）改造、嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老托育設(shè)施建設(shè)等工作，因地制宜推進(jìn)完（略）建設(shè)。目前，（略）的山西大（略）入選國家完（略）試點，杏（略）的耐火西（略）、尖（略）的翠馨苑等9（略）入選省級試點，示范效應(yīng)顯著。
在綠色低碳發(fā)展方面，（略）研究出臺《（略）城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實施方案》，全面推行綠色建造行動，實現(xiàn)新建建筑100%執(zhí)行綠色標(biāo)準(zhǔn)。深化綠色建筑創(chuàng)新項目創(chuàng)建，重點扶持高星級綠色建筑及超低能耗、近零能耗建筑，開展零碳建筑試點；以鋼結(jié)構(gòu)住宅為突破口，打造高裝配率示范項目，推動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。研究編制符合（略）裝配式建筑發(fā)展的設(shè)計導(dǎo)則，鼓勵企業(yè)申報國家、省級示范工程，提升產(chǎn)業(yè)競爭力。確保新開工建筑裝配式占比達(dá)40%以上，高質(zhì)量完成省級年度目標(biāo)任務(wù)，加速建筑工業(yè)化進(jìn)程。（來源：山西晚報）
太原萬（略）這所8軌制48班小學(xué)開建在即
5月8日，（略）發(fā)布了萬（略）麗華苑小學(xué)建設(shè)項目監(jiān)理招標(biāo)公告。
公告顯示：本萬（略）：E（略）），已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為萬（略）財政資金，招標(biāo)人：（略），現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
本項目位（略）萬（略），（略）以東、新莊北街以南、（略）以西、麗華北街以北。
本項目學(xué)校規(guī)模為小學(xué)8軌制，共48個教學(xué)班，包括（略）及食堂兩棟建筑。
（略）（（略）），（略）（（略），地下二層為車庫、（略）外運動場）。
總建筑面積為38541.88平方米，地上建筑面積為33080.00平方米，地下建筑面積為5461.88平方米。
（略）及食堂的土建工程、裝飾工程、安裝工程、（略）外工程。項目總投資約（略）元。（來源：住在太原）
資金壓力下降負(fù)債已成為行業(yè)共識對（略）房企掌舵者們普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度——
一年減債近（略）億TOP50房企誰降債最多？
據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，銷售額TOP50上市房企（剔除中國恒大）2024年總負(fù)債（略）億元，較2023年減少（略）億元，同比下降11.1%。
截至2024年底，TOP50上市房企中，48家房企總負(fù)債同比減少，僅越秀地產(chǎn)和中洲控股總負(fù)債分別增加74億元和21.9億元。
不過，越秀地產(chǎn)有息負(fù)債降至1038.9億元，同比下降0.5%；中洲控股的實際有息負(fù)債從125億元降至101億元，但其資產(chǎn)負(fù)債升至89.98%，較2023年增加8個百分點。
總負(fù)債壓降最多的是碧桂園。過去一年，碧桂園總負(fù)債減少2194億元，但資產(chǎn)負(fù)債率仍高達(dá)95%。今年初，碧桂園披露境外債務(wù)重組及業(yè)務(wù)發(fā)展最新情況，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元。
其次是萬科，過去一年總負(fù)債減少1546億元。2024年以來，萬科一方面積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，（略）及旗下資產(chǎn)的抵押擔(dān)保集中獲得了大量銀行貸款。
截至一季度末，萬科賬面上貨幣資金755億元，有息負(fù)債3658.7億元，資產(chǎn)負(fù)債率73.5%。據(jù)東方財富Choice，萬科今年境內(nèi)累計公開債券到期規(guī)模為215.9億元。面對即將到來的償債高峰期，萬科將繼續(xù)闖關(guān)。
總負(fù)債壓降幅度最大的是美的置業(yè)。由于剝離重資產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，美的置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表縮表明顯。截至2024年末，美的置業(yè)總負(fù)債為46.43億元，同比減少1468.57億元，降幅達(dá)97%，資產(chǎn)負(fù)債率亦降至47.7%。
保利發(fā)展也在降負(fù)債，2024年其總負(fù)債減少1074億元，有息負(fù)債規(guī)模壓降54億元至3488億元，在手現(xiàn)金1342億元。無論是總負(fù)債還是現(xiàn)金，（略）房企中都是最高的。
資產(chǎn)負(fù)債率作為衡量企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的重要指標(biāo)之一，其高低直接影響到企業(yè)的資金流動性和償債能力。TOP50上市房企中，27家房企資產(chǎn)負(fù)債率仍在上升，占比超過一半。這說明，壓降負(fù)債任務(wù)仍任重道遠(yuǎn)。
4家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過100%，分別是中國奧園、金科股份、時代中國、建業(yè)地產(chǎn)，表明企業(yè)已經(jīng)資不抵債，債務(wù)重組進(jìn)程充滿復(fù)雜性和不確定性。遠(yuǎn)洋集團(tuán)與世茂集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率均超過99%，資產(chǎn)總額和負(fù)債總額幾乎相等，財務(wù)風(fēng)險也非常高。
高額債務(wù)面前，房企手握資金仍顯不足。截至2024年末，TOP50上市房企持有貨幣資金（略）億元，較2023年減少1115億元，同比下降8.1%。有4家房企手持貨幣資金超過千億元，分別是保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口，都是央企國企背景。
TOP50上市房企中，11家房企貨幣現(xiàn)金同比增長，占比2成。其中，3家房企新增貨幣現(xiàn)金超百億元，分別是華潤置地、中海地產(chǎn)以及招商蛇口。華潤置地、中海地產(chǎn)還是盈利最多的房企，（略）凈利潤分別為255.8億元、156.4億元，尤其是華潤置地堪稱2024年現(xiàn)金王與盈利王。
房企自身的“造血”能力仍然較弱，這是其貨幣資金減少的主要原因。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50上市房企2024年銷售總額為（略）億元，同比下降31.3%。不過，從市場走勢看，去年三季度開始，市場有了復(fù)蘇企穩(wěn)的跡象。
對（略），房企掌舵者們普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。保利發(fā)展董事長劉平表示，當(dāng)前行業(yè)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢很明顯，結(jié)構(gòu)性的機(jī)會持續(xù)存在，仍然對行業(yè)充滿信心。（來源：中國房地產(chǎn)報）
編輯丨山西晚報全媒體編輯馮潔
值班主任丨戎紫冰
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