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（略）絡(luò)拍賣公告
特別提示：本調(diào)查表、拍賣公告及拍賣須知系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個(gè)人，單位：（略）許轉(zhuǎn)載，發(fā)布“法拍房”信息的或者截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營(yíng)利活動(dòng)的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對(duì)于擾亂房（略）場(chǎng)秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。
對(duì)于社會(huì)上中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，均與法院無任何關(guān)系，競(jìng)買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
安陽（略）法院將于2025年6月9日10時(shí)至2025年6月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：http://（略）/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
拍賣位于（略）晨（略）；建筑面積：155.81平方米；規(guī)劃用途：住宅；土地使用權(quán)類型：出讓;土地分?jǐn)偯娣e：34.28平方米）。
起拍價(jià)為（略），保證金為（略），增價(jià)幅度為（略）。
二、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競(jìng)買，但必須在競(jìng)買開始前三日向法院提交合法有效委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,并同委托代理人一同到法院辦理委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方可進(jìn)行委托。競(jìng)買成交后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
自2025年5月10日至2025年6月8日（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：（略）常（略）官）。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
（1）有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（2）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物若實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
（3）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年6月2日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，（略）予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經(jīng)通知，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。
1.標(biāo)的物過戶登記、退稅費(fèi)等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認(rèn)裁定書后10個(gè)工作日（該時(shí)間段可由各法院視情掌握）內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，后憑納稅費(fèi)憑證到法院，申請(qǐng)從拍賣款中退還相應(yīng)稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請(qǐng)退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)。
2.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳納費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。
3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。
4.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)）；（3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
5.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
十一、注意事項(xiàng)，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
十二、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入安陽（略）法院指定賬戶，拍賣余款在2025年6月17日16時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名:安陽（略）法院，開戶銀行：（略）安陽（略）：（略）），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：關(guān)于繳納拍賣標(biāo)的物保證金，競(jìng)買人可提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十三、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息。
十四、法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。
十五、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權(quán)在執(zhí)行程序終結(jié)前，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。非因競(jìng)買人原因?qū)е屡馁u撤銷的，競(jìng)買人已支付的保證金及余款全額返還，但保證金及余款支付后直至返還期間，不計(jì)利息、違約金等相應(yīng)損失，僅返還競(jìng)買人已繳納款項(xiàng)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：河南省（略）高新技術(shù)（略）黃河大道
網(wǎng)址:http://（略）/
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟(（略）)”上查詢。



安陽（略）法院
二〇二五年五月八日

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