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變賣公告
特別提示：本調(diào)查表、拍賣公告及拍賣須知系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個人，單位：（略）許轉(zhuǎn)載，發(fā)布“法拍房”信息的或者截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利活動的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對于擾亂房（略）場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。
對于社會上中介機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著（略）場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關(guān)系，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
安陽（略）法院將于2025年5月27日10時至2025年7月26日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：安陽（略）法院，（略）址：（http://（略）/），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
變賣位于（略）（略）東第一戶房產(chǎn)（無證，建筑面積：298.79平方米）。
變賣價為（略），保證金為（略），增價幅度為（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自2025年5月12日起至2025年5月26日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院分別安排或自行前往。
三、變賣方式：
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的娘娘廟村村民戶籍或集體組織，符合購買小產(chǎn)權(quán)相關(guān)條件（1、經(jīng)本村委會同意；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織；3、轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出村或“一戶多宅或多房”，若一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障；4、受讓人無宅基地且符合申請宅基地的條件；5、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓）和宅基地申請條件，否則不可參與競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但必須在競價程序開始前三日向法院提交合法有效委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,資格經(jīng)法院確認(rèn)后方可進(jìn)行委托。競買成交后，競買人或代理人到法院辦理競買手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、特別提醒：
（1）有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（2）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
（3）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
限購情況：具體以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物是否限購，能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，競買人請向相關(guān)部門詳細(xì)咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
對于拍賣標(biāo)的物為暫不具備初始登記條件的房屋，法院處置成交后，買受人應(yīng)完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，按照法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記辦理；
對于拍賣標(biāo)的物為不具備初始登記條件的房屋，法院進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，買受人取得房屋后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
本次司法拍賣所形成的稅、費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。
（1）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費，憑納稅費憑證到法院，從拍賣款中支?。ㄗ匀嗣穹ㄔ撼山淮_認(rèn)裁定書送達(dá)后30日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理。未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)及憑納稅費憑證向法院申報原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅款的，本院不在負(fù)責(zé)從拍賣款中支付該稅款）。
（2）關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費，本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。對被處置不動產(chǎn)的歷史欠繳稅費，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法向納稅人追繳。
（3）買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的、拍賣人沒有預(yù)見的欠繳稅費及標(biāo)的物本身所產(chǎn)生的欠款均由買受人自行解決；未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產(chǎn)權(quán)證的（房產(chǎn)證、土地證及契證），該登報費用也由買受人承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年5月20日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日后10日內(nèi)繳納，銀行付款方式：（略）**法院，開戶銀行：（略）安陽（略）：（略）)。未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法變賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）李（略）官
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）)”上查詢。


安陽（略）法院
二〇二五年五月九日

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