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（略）
破產(chǎn)清算案不動產(chǎn)拍賣公告
（略）管理人將于2025年05月25日10時至2025年05月26日10時（延時的除外）（略）進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://（略）/bankrupt.htmlcom/），現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
1、鄭重聲明：（略）管理人根據(jù)第一次債權(quán)人會議表決通過的《房屋銷售與財產(chǎn)變價方案》進(jìn)行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標(biāo)的物情況的（略）管理人。
2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。
3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)競買風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、拍賣標(biāo)的
（略）廣華·（略）702住宅，樓層7/（略），建筑面積143.65㎡。
評估價值：（略）元，起拍價：（略），保證金：（略）元，增價幅度：（略）及其整倍數(shù)。
拍賣標(biāo)的其他情況詳見“標(biāo)的物介紹”，（略）（略）出具的湘金估字[2023]第SF-117號《房地產(chǎn)估價報告》。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自2025年05月09日9：00起至2025年05月24日15：00止接受咨詢（節(jié)假日及休息時間除外)，有意者可自行前往看樣，或可聯(lián)系、（略）管理人（聯(lián)系方式：（略）。
四、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，可以委托具備完全民事行為能力的代理人參加競買；（略）上實名注冊。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始兩個工作日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍賣方式
設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）低于起拍價，方可成交。
六、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、拍賣費用的承擔(dān)及不動產(chǎn)權(quán)證辦理
拍賣保留價和成交價為不含稅費價格。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。本次拍賣所涉及的契稅、維修基金、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、測繪費等房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用均由買受人承擔(dān)。
對于可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前向相關(guān)單位：（略）
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑管理人出具的不動產(chǎn)登記申請表及拍賣成交確認(rèn)書等自行至相關(guān)管理部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)權(quán)證辦理及稅、費的繳納由買受人自行完成，買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解(資產(chǎn)以現(xiàn)場的數(shù)量和實際狀態(tài)為準(zhǔn))，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，法院及管理人不承擔(dān)責(zé)任。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始五個工作日前向管理人提出書面異議。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、優(yōu)先購買權(quán)人
1、申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請在標(biāo)的開拍兩個工作日前向管理人提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。
2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
十一、保證金和余款支付
1、保證金：第一次出價前，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
保證金繳納問題解答：https://（略）/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html
2、拍賣余款：請在拍賣成交后15日內(nèi)繳納，買受人可在【我的訂單】中查看已拍下的標(biāo)的，（略）技術(shù)服務(wù)費的支付。拍賣余款通過銀行付款，銀行匯款到管理人指定賬戶（備注買受人姓名）：
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）（略）（略）支行
賬號：（略）（略）
3、本標(biāo)的物存在0.5%技術(shù)服務(wù)費，（略）收取，由買受人承擔(dān)，計費基數(shù)為標(biāo)的物的成交價，（略）生成的付款單支付（（略）成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易，（略）原因?qū)е碌某猓?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）（略）咨詢。
4、債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
銀行支付限額：https://（略）/user/issue/（略）.html
個人參拍流程：https://（略）/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
6、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
十二、需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人的必須在標(biāo)的開拍兩個工作日前將委托手續(xù)交至管理人，并由管理人備案方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，（略）實名注冊人。
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《競價結(jié)果確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進(jìn)行公示。
十四、拍品交付
1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后十個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人指定地點：（略）
2、拍賣成交后，買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，破產(chǎn)管理人予以必要協(xié)助。
3、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。
4、（略）成交，管理人有權(quán)撤銷終止本次拍賣。
標(biāo)的物情況介紹（略）湘金估字[2023]第SF-117號《房地產(chǎn)估價報告》。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：黃（略）師（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
管理人聯(lián)系地址：（略）

（略）管理人
二〇二五年五月九日

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