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樂山（略）法院
（略）321號(hào)4幢2單元1樓2號(hào)住宅的拍賣公告
（第一次拍賣）
四川省樂山（略）法院將于2025年6月10日10時(shí)至2025年6月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）/0833）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、標(biāo)的物介紹：
房屋調(diào)查情況表
房屋坐落
（略）321號(hào)4幢2單元1樓2號(hào)
（略）
樂城國用（2010）第119577號(hào)，70414
登記日期
（略）
證載建筑面積
61.52平方米
房屋性質(zhì)
/
房屋用途
住宅
土地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
證載分?jǐn)偼恋孛娣e
34.6平方米
土地使用權(quán)類型
出讓
土地起始日期
/
土地終止日期
（略）
房屋權(quán)利人
周某榮
單獨(dú)所有/共有
單獨(dú)所有
共有方式
/
共有份額
/
注：（2023）川1102號(hào)民初785號(hào)民事判決書，判決載明：（略）321號(hào)4幢2單元1樓2號(hào)房屋由王（略）某分得37.5%，周某峰分得62.5%
已知權(quán)利負(fù)擔(dān)
租賃
無租賃
查封
樂山（略）法院查封，（略）：（2025）川1102執(zhí)157號(hào)之六。
抵押
無
標(biāo)的物現(xiàn)狀
占有使用情況
無
是否已騰空
未騰退，空置
鑰匙
無
是否拖欠水、電、氣費(fèi)
自行了解，若存在欠費(fèi)，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
是否拖欠物業(yè)費(fèi)
自行了解，若存在欠費(fèi)，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
其他
該房屋需按現(xiàn)行規(guī)范重新測繪，若標(biāo)的物為滿足過戶還需重新評(píng)估等相關(guān)事宜及費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
已知優(yōu)先購買權(quán)人
姓名
王（略）某
權(quán)利性質(zhì)
共有人
一拍起拍價(jià)：（略）
保證金：（略）
增價(jià)幅度：（略）
法院指定賬戶：賬戶名稱：（略）銀行：（略）花園支行，賬號(hào)：（略）。
特別提示：法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、拍賣規(guī)則
1、競買人在拍賣結(jié)束前均可報(bào)名參與競買。與本案標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買。
2、拍賣方式：（略）出價(jià)方式競價(jià)。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效；有二人以上應(yīng)買的，以競價(jià)方式進(jìn)行，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)價(jià)高者得。
3、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)，如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延遲5分鐘。
4、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。
拍賣競價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（即買受人）原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金自動(dòng)解凍。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金在拍賣結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（買受人）須在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）銀行：（略）花園支行，賬號(hào)：（略）)。逾期未繳入的，視為悔拍。
三、競買人條件
1、本拍賣公告附相關(guān)《競買須知》，競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《競買須知》。
（略）上實(shí)名注冊(cè)。
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。請(qǐng)競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院對(duì)競買結(jié)果不予確認(rèn)，沒收保證金并重新進(jìn)行拍賣。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提示：房屋已經(jīng)納入限購政策管理范圍的，競買人應(yīng)當(dāng)事先自行確認(rèn)是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不符合購房資格導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)的，后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。在競價(jià)成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價(jià)款的，按悔拍處理。
2、委托代理人：參與競買的法人或其他組織，或競買人未開設(shè)淘寶實(shí)名賬戶的，可以委托代理人參加競買，但須在拍賣活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向本院提交委托手續(xù)（自然人：身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、（略）組織推薦函、受托人身份證復(fù)印件；法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、（略）組織推薦函、受托人身份證復(fù)印件），經(jīng)人民法院確認(rèn)后方可參與競買。未辦理委托手續(xù)、委托手續(xù)不全或拍賣成交后補(bǔ)辦手續(xù)的，均視為受托人的個(gè)人行為。
受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所（略）、單位：（略）
競買成功后，買受人（法人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，并由受托人持經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》原件、委托人和受托人身份證明原件，到樂山（略）法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取標(biāo)的物。
3、競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
4、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍十日前向本院提交合法、有效的證明優(yōu)先購買權(quán)存在的證據(jù)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)人民法院確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交證據(jù)的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
5、競買人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》、《競買須知》及附件的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
四、特別提示：
1、凡參與競拍者，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真閱讀《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）、附后的《競買須知》。
2、標(biāo)的物以相關(guān)職能部門的登記記載及實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，咨詢相關(guān)職能部門確認(rèn)關(guān)于辦理過戶的條件及可能存在的稅費(fèi)，了解標(biāo)的物可能存在的欠費(fèi)，查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，請(qǐng)親臨現(xiàn)場、實(shí)地看樣。未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已經(jīng)進(jìn)行確認(rèn)，一切后果和責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等一切瑕疵以及標(biāo)的物的權(quán)利負(fù)擔(dān)，由競買人自行確認(rèn)、自行負(fù)責(zé)。
3、人民法院及輔助拍賣機(jī)構(gòu)不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、已知瑕疵：該房屋需按現(xiàn)行規(guī)范重新測繪，若標(biāo)的物為滿足過戶還需重新評(píng)估等相關(guān)事宜及費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)及其他欠費(fèi)以相關(guān)單位：（略）欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。
5、已知權(quán)利負(fù)擔(dān)：樂山（略）法院查封，（略）：（2025）川1102執(zhí)157號(hào)之六。
6、已知優(yōu)先購買權(quán)人（主體；權(quán)利性質(zhì)）：王（略）某（共有人）
7、競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
8、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》（略）公示。
特別提示：（略）拍標(biāo)的物后，（略）將自動(dòng)生成載明實(shí)際買受人真實(shí)身份、（略）信息的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，但該確認(rèn)書僅為競價(jià)成功的證明文件，并非《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣成交后，標(biāo)的物競得人（即買受人）本人須到本院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
若標(biāo)的物為滿足過戶需要測繪及重新評(píng)估等相關(guān)事宜及費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
9、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入人民法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）銀行：（略）花園支行，賬號(hào)：（略）)。逾期未繳入的，視為悔拍。
10、關(guān)于悔拍的特別提示：（1）買受人未按時(shí)足額支付全部價(jià)款的，視為悔拍，本院有權(quán)裁定重新拍賣。(2)悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。（3）拍賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（4）重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
11、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物不能辦理過戶手續(xù)、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加以及被本院撤銷拍賣而產(chǎn)生的人力成本、資金、利息等一切不利后果和風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。人民法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
12、標(biāo)的物涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用、民事責(zé)任、行政責(zé)任。
五、特別說明
1、標(biāo)的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移交付手續(xù)由買、賣雙方自行辦理。交付時(shí)間待拍賣成交后，由本院確定。
2、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記記載為準(zhǔn)。
3、拍賣房產(chǎn)包括不可移動(dòng)的定制的衣柜、櫥柜灶具、熱水器、酒柜、電視柜、洗漱臺(tái)、雜物柜、鞋柜、門窗、中央空調(diào)等。不包括可移動(dòng)的家具、家電、物品。
4、辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)及可能存在的其他稅費(fèi)等）及可能涉及的二次過戶費(fèi)用，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買、賣雙方各自繳納。其中，依法應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的因過戶而產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人先行墊付，墊付后，買受人在三個(gè)工作日內(nèi)憑正式票據(jù)向執(zhí)行承辦法官申報(bào)，從拍賣價(jià)款中扣減（是否扣減，由法院認(rèn)定）。買受人逾期未申報(bào)的，買受人自行向出賣人主張權(quán)利，可另案訴訟處理。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)并繳納。
5、買受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)服務(wù)、排污等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。
6、拍賣標(biāo)的物拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，由競買人自行承擔(dān)。
7、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。
8、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付、過戶時(shí)所應(yīng)當(dāng)繳納或補(bǔ)繳的一切費(fèi)用和稅費(fèi)。
9、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系。逾期，將視為拍賣標(biāo)的權(quán)屬清晰、明確，本院將依法拍賣。
10、如有房屋結(jié)構(gòu)與頒證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
11、標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關(guān)管理部門了解和解決，與本院無涉。
12、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間、交付標(biāo)的物的時(shí)間會(huì)延長。
13、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與法院聯(lián)系，并填寫《送達(dá)地址確認(rèn)書》更改。如果提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)切，或不及時(shí)告知變更后的地址，致使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。
14、議價(jià)：2025年4月18日國家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)樂山（略）法院詢價(jià)函的回復(fù)》。
六、輔助拍賣機(jī)構(gòu)、標(biāo)的展示、咨詢及看樣時(shí)間與方式
1、本次拍賣的輔助拍賣機(jī)構(gòu)為：（略）；聯(lián)系人：（略）
2、輔助拍賣機(jī)構(gòu)收取的拍賣服務(wù)費(fèi)用按照四川省高級(jí)人民法院發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拍賣服務(wù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，直接從拍賣價(jià)款中扣減。
3、本次拍賣標(biāo)的物的展示期即為公告期間。
4、自公告之日起至開拍前一日止，（略）接受上述拍賣標(biāo)的相關(guān)咨詢（雙休日除外）。有意向者要現(xiàn)場看樣的，請(qǐng)?jiān)陂_（略）提前聯(lián)系，（略）確定時(shí)間，統(tǒng)一帶領(lǐng)到現(xiàn)場看樣。
5、相關(guān)聯(lián)系電話：
輔助拍賣機(jī)構(gòu)：余女士（略）、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
樂山（略）法院
2025年5月9日

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