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（略）管理人（以下簡稱“管理人”）委托，（略）定于2025年5月16日10時起至2025年5月17日10時止（延時的除外）（略）（處置單位：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）/bankrupt.html）進行公開競價活動，現(xiàn)公告如下：
競買人應(yīng)認真閱讀此公告，一旦參與本次拍賣，即視為認同本公告內(nèi)容。本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，管理人不承擔(dān)本標的物瑕疵保證，具體以實物及實際情況為準。除評估報告披露外，競買人應(yīng)對標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。管理人對標的物所作的說明，以及提供的圖片或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對標的物實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦出價，則表明其已完全了解、并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。拍賣標的物如有其他未盡事宜，由競買人自行了解。

一、拍賣標的：（略）所有的房屋建筑物及構(gòu)筑物、綠化樹木和土地使用權(quán)。
1、房屋建筑物及構(gòu)筑物：（略）一幢，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積730.08平方米;鋼構(gòu)工業(yè)廠房2幢，建筑面積共計10056.39平方米;配電房一處，建筑面積74.59平方米;板房2幢，建筑面積共計566.54平方米:（略）13887.45平方米;磚圍墻2563.85平方米;（略）。以上資產(chǎn)除一幢廠房未完工外，大部分為建廠時建造。
2、綠化樹木：冬青、石楠、桂花等。
3、土地使用權(quán)：
宗地1：（略）為鄧國用(2013)0349號，（略），（略）東側(cè)、（略）南側(cè)，土地面積為27197.00平方米，土地性質(zhì)為出讓，用途為工業(yè)用地，終止年期為2063年5月1日;
宗地2：（略）為鄧國用(2013)0350號，（略），（略）東側(cè)、（略）南側(cè)，土地面積為22353.00平方米，土地性質(zhì)為出讓，用途為工業(yè)用地，終止年期為2063年5月1日;土地總面積為49550.00平方米，開發(fā)程度為“五通一平”。
（該（略）的房屋建筑物及構(gòu)筑物、綠化樹木和土地使用權(quán)，標的詳細清單，請查看資產(chǎn)評估報告）。
編號
名稱
評估價值(元)
1
房屋建筑物及構(gòu)筑物
6,896,926.00
2
綠化樹木
274,946.00
3
土地使用權(quán)
15,401,627.00
資產(chǎn)合計
22,573,499.00
起拍價：（略）元保證金：（略）加價幅度：（略）
二、咨詢看樣
1.自公告發(fā)布之日起至2025年5月15日期間，接受咨詢，看樣咨詢電話：徐（略）生：（略）。
三、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
2.競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
4.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）拍賣標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，參與競買的優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的優(yōu)先購買權(quán)證明，資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同價格出價且沒有更高出價者，拍賣標的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（三）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、拍賣方式及稅、費
1.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）低于起拍價，方可成交。
2.拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
3.稅費及其他費用
標的物轉(zhuǎn)讓及稅費繳納由競買人自行辦理。標的物轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用由競買人承擔(dān)，競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。
服務(wù)費：
1、技術(shù)服務(wù)費：競價成交后，（略）將收取買受人標的成交價0.5%的技術(shù)服務(wù)費。
2、綜合服務(wù)費：（略）協(xié)助辦理標的物的咨詢、看樣、交付等服務(wù)，競價成交后，將收取破產(chǎn)成交價3%的服務(wù)費。買受人應(yīng)與成交之時起7日內(nèi)將服務(wù)費（破產(chǎn)實際成交價全款的3%）一次性繳入指定賬戶（戶名：（略）,賬號：（略）開戶行：（略）支行）,注明“xxx服務(wù)費”。逾期則視為買受人違約，不予辦理破產(chǎn)交付手續(xù)，保證金不予退還。
注：（略）并實名認證。
五、保證金及尾款
1.（略）系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費及綜合服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。
3.請在拍賣成交后七日內(nèi)完成競拍尾款支付，（略）管理人指定賬戶。
戶名：（略）管理人
開戶銀行：（略）（略）支行
賬號：（略）
注明“（略）：（2025）豫1381破1號；款項性質(zhì)：拍賣尾款。買受人逾期未支付上述款項視為悔拍，（略）繳入管理人賬戶，管理人不予退還悔拍競買人。
4.因拍賣因標的物本身價值與其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
六、拍品交付
買受人在交齊所有款項后七個工作日內(nèi)，（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認文件。
標的物過戶登記手續(xù)和任何產(chǎn)權(quán)證書由競買人自行辦理，辦理過程中應(yīng)交納或補交的所有稅費（包括但不限于：買受人、原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、所得稅；增值稅及附加稅；土地增值稅、使用稅；契稅；過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費；房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用；破產(chǎn)受理后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅；其他需向政府有關(guān)部門繳納、補繳的土地出讓金或出讓金差額和土地使用租金、規(guī)費、測繪費等）全部由買受人承擔(dān)。另外，可能隱含存在的其他一切費用，包含水費、電費等，明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）稅費作為成本考慮。
買受人應(yīng)根據(jù)管理人要求及時提取標的物，并辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
七、參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
看樣咨詢電話：徐先生1（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
（略）
二〇二五年五月九日

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