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發(fā)布地址:廣東
最新消息：2025年2月22日，（略）（略）正式開放，本次推出建面約約76㎡、約86㎡、約89㎡樣板間同步亮相。這是深圳東部首個(gè)新規(guī)住宅產(chǎn)品！
（略）盤更多詳情，（略）處免費(fèi)咨詢/預(yù)約電話：（略）（官方發(fā)布）中介請勿擾，因近期參觀的人員太多，（略）暫不接受臨時(shí)到訪，為不耽誤您的行程，（略）盤現(xiàn)場參觀樣板房請務(wù)必記得提前來電預(yù)約，預(yù)約看房的話最終房價(jià)還能更加優(yōu)惠，包您滿意！
坪山沙湖，天健瑞云府計(jì)劃將在2025年3月取（略），本次將首推2棟1單元住宅，共210套房源，面積有76㎡的3房1衛(wèi)，86-89㎡的3房2衛(wèi)戶型，按照當(dāng)（略）場行情來看，大概率開盤折后均價(jià)會(huì)在2.9-（略）/㎡，預(yù)估總價(jià)在199-（略）/套
該項(xiàng)目原是坪山G（略）地塊，是天健集團(tuán)+深福保集團(tuán)+深（略）面價(jià)（略）/㎡，商品房毛坯限價(jià)（略）/㎡！也是刷新了當(dāng)時(shí)坪山商品房土拍限價(jià)新高。
天健瑞云府鳥瞰圖
（略）盤介紹
天健瑞云府，（略）交匯處西側(cè)約400米，地處沙湖板塊，坪山在近年來發(fā)展迅速，（略）聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)及智能制造產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)，在2023年重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)值高達(dá)3344億元，同比增長59.2%。
天健瑞云府，由天健集團(tuán)+深福保+深高新集團(tuán)3家國企聯(lián)合打造，總占地面積約（略）㎡，總建筑面積約（略）㎡，計(jì)容建筑面積約（略）㎡，容積率4.75，綠化率30%，共由8棟32-36層高住宅組成，分3個(gè)地塊開發(fā)，不過花園都是共享連通在一起的，其中1棟1單元/2棟2單元/3棟1單元住宅33F，1棟2單元/2棟1單元/3棟2單元住宅32F，2棟3單元/（略），4棟是1所9班制幼兒園。
總規(guī)劃1642戶，其中可售商品房1318戶，租賃住房324戶，3梯7戶或3梯6戶設(shè)計(jì)，（略），規(guī)劃1623個(gè)車位，車位比約1：0.99。
基本信息：
1、開發(fā)商：（略）（天健+深高新+深福保）
2、（略）：天健物業(yè)
3、物業(yè)管理費(fèi)：待定
4、總占地面積：（略）/㎡
5、總建筑面積：（略）/㎡
6、開發(fā)商電話：（略）（官方認(rèn)證）
7、綠化率：30%
8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年3月-2093年3月（70年）
9、總戶數(shù)：1642戶
10、（略）高：3棟8座，32-36F
11、梯戶比：首推的2棟1的單元3梯7戶
12、車位數(shù)：1623個(gè)
13、車位占比：1：0.99
14、交樓時(shí)間：待定
15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
項(xiàng)目優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：
1、首（略）位來看，天健瑞云府所在的沙湖板塊，（略），地段算不上核心，但是也不算差，對比坪山目前大多數(shù)新（略）位來說，位置還是較為不錯(cuò)的。
2、天健瑞云府總高基本都是32-（略）住宅，（略）建筑還是很有優(yōu)勢的，（略）盤，有100%的得房率。
3、天健瑞云府是天健+深高新+（略）盤，資金相對雄厚，不用擔(dān)心爛尾問題。
平面圖+戶型圖
76㎡的3房2廳1衛(wèi)：
實(shí)得率高達(dá)約98%，尺寸能與新規(guī)前85-90平三房戶型媲美。LDK一體化設(shè)計(jì)讓客餐廚融為一體，約3.4米的開間讓生活空間更顯闊綽。所有臥室都額外贈(zèng)送進(jìn)深約0.8m的飄窗（（略）場0.6米標(biāo)準(zhǔn)），廚房外設(shè)有一個(gè)面積約2㎡（略），這些贈(zèng)送空間往往給生活帶來意想不到的便利。
86㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.45米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，三開間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥12.31㎡/次臥8.45㎡/次臥7.8㎡（實(shí)測面積，去掉墻體），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，（略），贈(zèng)送面積高達(dá)12.93㎡，實(shí)際得房率約98%（包含贈(zèng)送），西南/東南朝向
89㎡的3房2廳2衛(wèi)：
實(shí)得率提升至約104%，比肩新規(guī)前106㎡改善型大四房。橫廳設(shè)計(jì)帶來寬闊尺度，配備約5.5米超大觀景陽臺，一改傳統(tǒng)戶型“瘦高”的通病，讓居住空間更顯闊綽。所有臥室都額外贈(zèng)送進(jìn)深約0.8m的飄窗，主衛(wèi)旁還配備一個(gè)約2㎡（略），可作為迷你生活陽臺，方便晾曬衣物或擺放綠植，為日常生活增添便利與情趣。
瑞云府項(xiàng)目周邊配套
交通配套：
14號地鐵線“錦龍站”距離約1.3公里，步行需要20分鐘，（略）是從坪山沙田開往福田崗夏北的快速線，設(shè)計(jì)時(shí)速120公里，4站到大運(yùn)，9站到布吉，10站到羅湖，12站到福田崗廈北，用時(shí)43分鐘。
另外項(xiàng)目北側(cè)約1.3公里處規(guī)劃在建有東部過境高速出入口，全線長31.68公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，從坪山金錢坳立交出發(fā)，終至羅湖蓮塘口岸。
南側(cè)距離200米已開通有坪鹽通道，15分鐘可到鹽田，南坪快速，1小時(shí)可到南山科技園。
商業(yè)配套：
項(xiàng)目自帶有3000㎡社區(qū)底商，在約350米范圍內(nèi)有佳華沙湖廣場近（略）㎡的潮流商（略）（在建），在約800米范圍內(nèi)有天虹商場，約1.5公里范圍內(nèi)有華僑城坪山之眼，近4.6㎡的集中商業(yè)（在建）。
約5公里范圍內(nèi)還有坪山首座萬象城（在建），也是繼羅湖，（略）萬象城，據(jù)坪山土地整備局回復(fù)稱，力爭在2025年建成。
教育配套：
天健瑞云府自帶1所9班制幼兒園，旁邊規(guī)劃有1所九年制公辦學(xué)校，根據(jù)坪山2024年最新（略）劃分，小（略）劃分在科源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、坪山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)科悅實(shí)驗(yàn)小學(xué)、科韻學(xué)校（規(guī)劃名）組成的（略），初（略）劃分在坪山高級中學(xué)教育集團(tuán)中山中學(xué)、新合實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、碧嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科韻學(xué)校（規(guī)劃名）、碧嶺翠峰學(xué)校（深實(shí)驗(yàn)坪山學(xué)校）組成的（略）。
深圳實(shí)驗(yàn)坪山學(xué)校，總用地面積（略）平方米，總建筑面積（略）平方米，為54班九年一貫制學(xué)校，可提供2520個(gè)學(xué)位，2024年首次招生。
科韻學(xué)校，總規(guī)劃54個(gè)教學(xué)班，其中小學(xué)36班，初中18班，可以提供學(xué)位2520個(gè)，在2024年首次招生。
開發(fā)商實(shí)力
天健瑞云府由深圳三大實(shí)力國企聯(lián)手打造，更是給購房者吃下了“定心丸”。
作為（略）國資委控股（略）房企，天健集團(tuán)的成長史就是一部深（略）發(fā)展史：
深耕40年，累計(jì)承建500多項(xiàng)工程項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營超（略）㎡項(xiàng)目，2024年位列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)第51名從深南大（略）政府門前的地標(biāo)工程，都打上了天健的烙印擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，全國布局兩（略）群、（略）（略）投資發(fā)展集團(tuán)由世界500強(qiáng)深投控與坪山城投合力打造，注冊資本100億，專（略）建設(shè)與科創(chuàng)服務(wù)。母公司深投控連續(xù)五年入榜世界500強(qiáng)，2024年位列370位。
深福保集團(tuán)則憑借近30年產(chǎn)（略）運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，從深圳福田（略）起步，現(xiàn)已發(fā)展成為深投控旗下的產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營骨干企業(yè)。
這三家實(shí)力國企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，不僅確保了項(xiàng)目的建設(shè)品質(zhì)，更讓瑞云府的產(chǎn)業(yè)配套獲得了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。
天健的布局軌跡與深圳的發(fā)展脈絡(luò)高度吻合，從福田香蜜湖的天健公館、天健天驕，到南山前海的天健桂悅府、天健悅灣府，每一次布局都緊（略）發(fā)展主軸。
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