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定安（略）法院將于2025年6月9日10時(shí)起至2025年6月10日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院戶名：定安（略）法院，（略）址:https://（略）/0898/22），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
（略）（略）1B22號(hào)房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)。
起拍價(jià)：（略）元；保證金：（略）；加價(jià)幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）日止（除節(jié)假日休息外）接受咨詢，統(tǒng)一看樣時(shí)間2025年6月6日10:00-11:00，有意看樣者請(qǐng)?zhí)崆岸炫c邦拍法服聯(lián)系預(yù)約或自行前去（略）（略）實(shí)地看樣了解。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣展示的照片、視頻和相關(guān)內(nèi)容及解釋僅供參考，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。
2、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地海南省有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。競(jìng)買人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競(jìng)拍；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣成交后，本院將對(duì)買受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與公告描述不一致的風(fēng)險(xiǎn)及至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（限買受人七日內(nèi)自行持本院拍賣成交裁定書到相關(guān)部門按規(guī)定辦理該房產(chǎn)交易所應(yīng)繳納的稅費(fèi)），辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），（略）拍規(guī)定第三十條，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，出讓人（被執(zhí)行人）所承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付，并在繳納完成后持相關(guān)票據(jù)至本院申請(qǐng)退付（買受人代為墊繳的部分稅費(fèi)，限買受人三日內(nèi)，持代為繳納的部分稅費(fèi)的稅票到本院辦理退款手續(xù)）。原有房產(chǎn)欠繳水電、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)，由買受人自行到相關(guān)部門/單位：（略）
5、法院或法院委托機(jī)構(gòu)（（略））對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年6月6日16:00前與本院或法院委托機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。（略）絡(luò)司法拍賣，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣尾款、買受人悔拍、買受人不符合競(jìng)拍資格擅自競(jìng)拍的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前5日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u結(jié)束后七日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院，并在繳納余款后（遇節(jié)假日順延）（憑身份證及相關(guān)身份材料、繳款憑證、符合海南限購(gòu)政策的證明材料（如購(gòu)房資格碼））到定安（略）法院（（略）興安大道4號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體簽署時(shí)間由法院通知）。
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：定安（略）法院，開戶銀行：（略）定安支行，賬號(hào)：（略））。（略）、標(biāo)的物名稱：（略）101號(hào)拍賣款及競(jìng)買人姓名】
2、（略）上付款方式：（略）：
https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知。
法院監(jiān)督電話:審務(wù)辦0898-（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向委托拍賣人咨詢（（略）
法院咨詢電話：0898-（略）林（略）官
（略）值班電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
邦拍法服咨詢電話：（略）（咨詢電話）
地址：（略）




定安（略）法院
2025年5月9日

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