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（略）區(qū)人民法院
關(guān)于第一次拍賣（略）區(qū)銀（略）房屋的公告
（略）區(qū)人民法院將于2025年6月10日10時至2025年6月11日10時止（延時除外）（略）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）區(qū)人民法院，（略）址：（略）/0459），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于（略）區(qū)銀（略）房屋，建筑面積48.89平方米，總層數(shù)為6層，所在層數(shù)為4層。評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：400元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，如需辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用（包括但不限于辦證費(fèi)、所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金、自建稅以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）債的，適用此條規(guī)定。
特別提醒：
（1）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（2）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（3）競買人為自然人的，其家庭或者個人在競買大慶房屋時，應(yīng)當(dāng)符合大慶當(dāng)?shù)刭彿空咭螅蜻`反政策規(guī)定導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登記等手續(xù)的，一切法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗(yàn)證明，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格。
（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)需要雙方全部完稅，如果被執(zhí)行人無法完稅，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)），需由買受人先行墊付后，再向本院提供由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，申請退還已墊付稅（費(fèi)）。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，在收到拍賣成交裁定書后30個自然日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅（費(fèi)）。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
（5）標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加、時間遲延的后果自負(fù)，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證、過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響拍品日常使用的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、供暖等欠費(fèi)，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
（6）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認(rèn)書及協(xié)助執(zhí)行通知書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記、過戶及遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
（7）標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付。
（8）關(guān)于稅費(fèi)數(shù)額、是否欠繳稅費(fèi)、欠繳稅費(fèi)數(shù)額（包括賣方稅費(fèi)是否欠繳數(shù)額）、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體稅額等請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門、房管部門、國土部門、教育部門、（略）等相關(guān)部門了解。
（9）關(guān)于過戶事宜（包括但不限于能否過戶、幾手過戶、過戶相關(guān)稅費(fèi)）須買受人自行咨詢房產(chǎn)部門及稅務(wù)部門，房產(chǎn)拍賣成交后若房產(chǎn)不能過戶則被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)不予預(yù)留。因過戶所需繳納費(fèi)用如買受人拒不繳納，導(dǎo)致不能過戶則由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
（10）現(xiàn)房屋由被執(zhí)行人占有居住，如競買成交或以物抵債成交本院責(zé)令房屋占有人騰退房屋，房屋騰退需要時間。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年5月20日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)?025年6月14日前繳納，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名:（略）區(qū)人民法院涉案往來款戶，開戶銀行：（略）支行，賬號:（略））
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=（略）&wh_ttid=pc
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十四、（略）絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，從未委托任何第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或者中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標(biāo)的物詳情請撥打公告、需知的咨詢電話，請競買人對中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
十五、本公告中圖片、文字、視頻授權(quán)后可以傳閱轉(zhuǎn)發(fā)，但未經(jīng)許可嚴(yán)禁擅自涂改拍賣公告、圖片、視頻、拍賣須知中載明的內(nèi)容，拍賣公告最終解釋權(quán)歸本院所有。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:https://（略）/markets/paimai/sf-qa-jump
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）(于助理)
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）)”上查詢。

（略）區(qū)人民法院
二〇二五年五月九日

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