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變賣(mài)公告
（2025）粵0204執(zhí)213號(hào)
廣東（略）人民法院（以下稱本院）將于2025年5月26日10時(shí)起（延時(shí)除外）（略）上（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略）/0751/06）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：被執(zhí)行人（略）商鋪；權(quán)利性質(zhì)：出讓，房屋用途：商業(yè)服務(wù)；詳細(xì)情況見(jiàn)競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物描述。
本拍品經(jīng)定向詢價(jià)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)為（略）/㎡；總價(jià)為（略），本次拍賣(mài)起拍價(jià)為人民幣（略），保證金為（略）元，增價(jià)幅度為（略）及其倍數(shù)。
成交價(jià)款自成交之日起十五日內(nèi)支付完畢。
二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明
（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)，符合法定條件的商鋪本院將負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，具體過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買(mǎi)受人同意的除外。
（二）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門(mén)在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
（三）涉案房地產(chǎn)清場(chǎng)因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買(mǎi)受人需對(duì)此合理忍受。
（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與實(shí)際現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，意向買(mǎi)受人需自行到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，充分了解商鋪現(xiàn)狀后，謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。具體拍賣(mài)標(biāo)的物僅限于商鋪本身，不包含商鋪內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣(mài)標(biāo)的的內(nèi)容）。
（五）本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣(mài)也可以成交。
（七）標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（八）有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（九）競(jìng)買(mǎi)人可選擇標(biāo)的物開(kāi)拍前報(bào)名或競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件：
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,對(duì)于買(mǎi)受人惡意競(jìng)價(jià),（略）拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行審查是否符合競(jìng)買(mǎi)條件并依法參與競(jìng)拍。
不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）（略）實(shí)名注冊(cè)；（略）開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前（不晚于兩個(gè)工作日）內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：（略）與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前（不晚于兩個(gè)工作日）共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（或競(jìng)買(mǎi)人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，（略）上報(bào)名交保證金，（略）上交保證金報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買(mǎi)，建議有意競(jìng)買(mǎi)人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)或未按上述要求辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買(mǎi)，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣(mài)前（不晚于三個(gè)工作日）向本院提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買(mǎi)等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)在拍賣(mài)開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期提交或不提交，造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
（五）相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣(mài)通知的，自本拍賣(mài)公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
（一）（略）：（2023）粵0204民初3043號(hào)民事判決書(shū)。（略）：（2025）粵0204執(zhí)213號(hào)。
（二）咨詢電話：（略），周小姐（雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。
五、特別（重要）提示：
（一）意向買(mǎi)受人需自行到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，充分了解商鋪現(xiàn)狀后，謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。具體拍賣(mài)標(biāo)的物僅限于商鋪本身，不包含商鋪內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣(mài)標(biāo)的的內(nèi)容）。
（二）法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（三）房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣(mài)過(guò)戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意咨詢或了解拍賣(mài)標(biāo)的物交易相關(guān)稅費(fèi)政策。
鑒于稅費(fèi)各負(fù)，故買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)成交后務(wù)必在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記，以便本院預(yù)留款項(xiàng)，逾期辦理所造成的后果由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。
繳納方式：（略）門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買(mǎi)受人需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具以及二次過(guò)戶等問(wèn)題請(qǐng)自行向拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)部門(mén)了解。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買(mǎi)受人須在取得《執(zhí)行裁定書(shū)》15天內(nèi)到稅務(wù)部門(mén)辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
（四）其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉(cāng)費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，如因買(mǎi)受人未繳納相應(yīng)費(fèi)用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶等原因，該責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競(jìng)買(mǎi)房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
（五）競(jìng)買(mǎi)人可在拍賣(mài)前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（六）（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣(mài)流拍的，所有競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
（七）拍賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）拍賣(mài)款]，并將繳款憑證、買(mǎi)受人身份證（均為復(fù)印件）直接交至承辦法官或郵寄至本院（請(qǐng)注明承辦法官為收件人）。
（八）拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)，期間所需時(shí)間約30日，請(qǐng)耐心等待。
（九）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
六、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，繳交保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：http://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
七、司法拍賣(mài)輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條及《（略）（略）（略）絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的交接；協(xié)助制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣(mài)標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、（略）元以內(nèi)（含（略）元）（略）；2、（略）元以上（略）元以內(nèi)（含（略）元）的部分1.5%（即封頂（略））；3、（略）元至（略）元以內(nèi)（含（略）元）的部分0.8%（即封頂（略））；4、（略）元至（略）元以內(nèi)（含（略）元）的部分0.4%（即封頂（略））；5、（略）元以上的部分0.1%（單件標(biāo)的封頂（略））。
八、競(jìng)買(mǎi)人銀行貸款
拍賣(mài)貸款行為屬競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人行為，競(jìng)買(mǎi)人是否符合貸款條件、拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約，與法院無(wú)關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣(mài)款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若買(mǎi)受人逾期未交付尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)人如有貸款需求，（略）韶關(guān)南門(mén)支行咨詢，聯(lián)系方式：（略）
九、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
（略）在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣(mài)輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達(dá)拍詢”統(tǒng)一安排），登陸訪問(wèn)（略）“拍輔在線”網(wǎng)站、關(guān)注微信：（略）在線”可自助預(yù)約看樣。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自（略）出具的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
咨詢電話：周小姐：（略）。
鴻昱達(dá)拍詢：400-（略）。
法院聯(lián)系電話：（略）（略）。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）（略）人民法院執(zhí)行局。


廣東（略）人民法院
二〇二五年五月六日
（略）63號(hào)天和軒商業(yè)綜合5號(hào)商鋪
暫無(wú)修改記錄

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