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清遠(yuǎn)（略）法院關(guān)于（略）二號麗清花園麗盈苑三梯18層03號（復(fù)式）第二次拍賣公告

廣東省清遠(yuǎn)（略）法院將于2025年5月28日10時至2025年5月29日10時止（延時的除外）在廣東省清遠(yuǎn)（略）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）/0763/08，戶名：清遠(yuǎn)（略）法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）二號麗清花園麗盈苑三梯18層03號（復(fù)式）【不動產(chǎn)權(quán)證書/（略）：粵（2021）（略）】,建筑面積：181.25平方米，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（1）、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（2）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（4）、第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（三）（略）建設(shè)部建房[2010]186號《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注（略）購買辦公所需的非住宅房屋。
（四）（略）上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向清遠(yuǎn)（略）法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：（略）參與競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到清遠(yuǎn)（略）法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前一個工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托的請到清遠(yuǎn)（略）法院執(zhí)行局進(jìn)行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到清遠(yuǎn)（略）法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前一個工作日向清遠(yuǎn)（略）法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
（略）：（2025）粵1802執(zhí)1556號
咨詢電話：（略）
看樣時間：本次拍賣本院不安排看樣。
看樣集中地點：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
六、特別提示
1、上述拍賣標(biāo)的所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等上述費(fèi)用均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用意向競買人可自行咨詢相關(guān)管理單位。
2、意向競買人應(yīng)在拍賣前自行前往標(biāo)的物了解相關(guān)瑕疵情況（包括但不限于被占用等情況）后謹(jǐn)慎參與競買。
（一）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（二）買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)之日起15日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人因逾期未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，由其承擔(dān)不利的后果。因本次司法拍賣形成的稅費(fèi)[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)。原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)部分，由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起5個工作日內(nèi)，持有效支付憑證向本院申請退款（退付稅費(fèi)以稅務(wù)部門核定的繳稅金額為限），逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利，本院不作預(yù)留。以物抵債的，原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由物權(quán)承受人先行墊付，不計入抵債金額。
拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
（三）因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受（略）上公示。
（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,（略）拍正常進(jìn)行的,本院將依法對其追究責(zé)任。
八、拍賣余款請在2025年6月5日前繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（2025）粵1802執(zhí)1556號（戶名：清遠(yuǎn)（略）法院，開戶銀行：中國工商銀行清遠(yuǎn)清城支行，賬號：（略）），交款時請注明（2025）粵1802執(zhí)1556（略）及競拍房產(chǎn)拍賣款、以便法院查收。
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢,網(wǎng)址：https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及（略）中級人民法院關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費(fèi)報價》的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
拍輔服務(wù)分段收費(fèi)報價
序號
擬成交金額
費(fèi)率
計算公式
費(fèi)用（件）
1
（略）元以下（含（略）元）
—
每案（略）
封頂（略）
2
（略）元至（略）元（含（略）元）
0.8%
100+（成交金額-10000）*0.8%
封頂（略）
3
（略）元至（略）元（含（略）元）
0.4%
8020+（成交金額（略））*0.4%
封頂（略）
4
（略）元以上
0.1%
24020+（成交金額-（略））*0.1%
封頂（略）元
5
①拍賣流拍后，以物抵債的按以上標(biāo)準(zhǔn)減半計收，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
②拍賣不成交，申請人又不同意以物抵債的，不得收取拍輔費(fèi)。
③評估過程中（（略）發(fā)布前），因雙方當(dāng)事人達(dá)成和解撤回評估的，按標(biāo)的收取，1（略）/件。
④拍賣過程中，因雙方當(dāng)事人達(dá)成和解撤回拍賣的，按標(biāo)的收取，按撤拍前拍賣價應(yīng)收取的拍輔費(fèi)用的5%計算，1（略）/件起算，1（略）/件封頂。
⑤因法定事由撤回評估拍賣的，不得收取任何費(fèi)用。
⑥單宗案件不超過（略）元。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）
咨詢聯(lián)系人：（略）
十二、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（https://（略）/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢
清遠(yuǎn)（略）法院
二〇二五年五月七日

競買人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：
（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）（略）分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）清遠(yuǎn)分行
聯(lián)系人：阮經(jīng)理（略）
聯(lián)系人：彭經(jīng)理（略）

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