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關(guān)（略）的房產(chǎn)的變賣公告

廣東（略）法院將于2025年5月25日上午10時至2025年7月24日上午10時止（延時的除外）（略）對位（略）的房產(chǎn)進行變賣活動，（賬戶名：廣東（略）法院，法院主頁https://（略）/0750/01），現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
位（略）]的房產(chǎn)。
建筑面積：93.01㎡
總層數(shù)：16層
所在層：11層
規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅
權(quán)利性質(zhì)：出讓
房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
建成年份：2023年
使用期限：城鎮(zhèn)住宅用地2003年11月30日起2073年11月30日止
詢價結(jié)果為人民幣（略），起拍價為人民幣（略），保證金為人民幣（略），每次增價幅度為人民幣（略）及其倍數(shù)。
特別提示：1.經(jīng)核查，（略）截止至2024年9月11日存在欠稅（費）（略）。
2.本院已就本次拍賣的交易稅目函詢相關(guān)部門。過戶登記前，雙方應(yīng)繳納的稅費為：賣方按照裁定書記載的金額對每一個不動產(chǎn)單元開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，同時按期申報繳納對應(yīng)的企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）。具體稅額按實際情況適用不同的稅收政策。買方憑不動產(chǎn)銷售發(fā)票對辦事大廳申報繳納契稅、印花稅。具體數(shù)額按實際情況適用不同的稅收政策。
提示：（略）絡(luò)競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：
1、廣發(fā)銀行江門分行，聯(lián)系人：（略）理，聯(lián)系電話：（略）。
2、建設(shè)銀行江門分行，聯(lián)系人：（略）系電話：（略）。（略）址：https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds
二、競買人條件
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競買的，請于正式開拍至少七日前，向法院提交委托參拍的相關(guān)材料；逾期提交的，法院不再接收。委托參拍的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、委托人和受托人身份證件復(fù)印件、明確收件地址：（略）托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式：（略）*（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），預(yù)約后另行通知看樣時間和集中地點，預(yù)約看樣截止2025年5月18日前（節(jié)假日除外），沒有提前短信預(yù)約的，不能參加看樣。
四、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、買受人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行承擔(dān)或與相關(guān)單位：（略）人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料）；搬遷費用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
八、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
九、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
拍賣成交后，法院依法對涉案標(biāo)的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標(biāo)的物，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、競買人報名參與變賣時，（略）拍賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣預(yù)繳款請變賣成交后十日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：廣東（略）法院，賬號：（略），開戶行：中國工商銀行江門濱江支行），填寫繳款單時請在備注欄注明：[（2024）粵07執(zhí)267號案“1402室”拍賣款]，并及時告知承辦法官，本院確認(rèn)上述款項到賬后，出具成交裁定書送達(dá)買受人，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。本院確認(rèn)上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
http://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次拍（略），輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物咨詢和現(xiàn)場看樣均由拍賣輔助機構(gòu)派員負(fù)責(zé)，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。拍輔機構(gòu)聯(lián)絡(luò)人：譚生（略）。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
（略）查看。
法院咨詢電話：梁執(zhí)行員：（略）、馬書記員：（略）（工作日8：30-12：00、14：30-17：30期間接受咨詢）。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）。


廣東（略）法院
2025年5月9日
江（略）
暫無修改記錄

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