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變賣公告
根（略）裁定書，本院將于2025年5月26日10時至2025年7月25日10時止（延時的除外）在海南（略）上(網(wǎng)址：https://（略）/0898/11；戶名：海南（略）法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）住宅B（略）。
瑕疵說明：1.該房產(chǎn)已出租給案外人，租賃期限自2021年11月16日至2027年4月15日，此次拍賣為帶租拍賣。
2.該房產(chǎn)為拆遷安置房，現(xiàn)登記在開發(fā)商名下，過戶可能存在兩道稅，請意向競買人自行前往有關(guān)部門了解。
3.買受人與被執(zhí)行人各自承擔相應稅費，具體以實際成交后稅務機關(guān)計算稅費為準。
評估價：（略），變賣起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。(（略）繳納保證金)
特別提示：據(jù)當?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；（略）（略）、海易辦或（略）民云APP等申請“購房資格碼”，方可參與競買。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的購房資格證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關(guān)職能機關(guān)了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。
標的物按現(xiàn)狀拍賣，并自行前往當?shù)囟悇铡料嚓P(guān)部門自行了解稅費過戶等問題。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如涉及違法，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)法的處理。
如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間（一般在30天-90天不等）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據(jù)預約情況由來拍（略）法服統(tǒng)一安排具體看樣時間或買受人自行看樣）。特別提示：（略）負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍（略）法服聯(lián)系電話：（略）或登錄訪（略）“來拍（略）法服”網(wǎng)站、（略）或者支付寶小程序“來拍（略）法服”自助預約。
三、變賣方式：
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。
四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）等相關(guān)部門了解）。
1.因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔。
2.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)歷史拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金以及補交面積差額部分價格等其他一切費用均由買受人自行處理。
3.拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。
4.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應自行前往相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負責），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關(guān)稅務票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申請退付，逾期本院不再辦理。特別說明：如因稅務部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應另循法律途徑解決，本院不再予受理（導致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）
5.如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將由買受人先行墊付，不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi)，買受人應持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再辦理。
六、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略））簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標的物。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項：如涉及強制騰房，騰房所需的一切費用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。
嚴正聲明：
1.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
2.嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；
3.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式：（略）
4.（略）、（略）、（略）、（略）四家拍輔機構(gòu)對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務，以防上當受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關(guān)處理。
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：（略）法服”網(wǎng)站自助預約”、（略）“來拍（略）法服”自助預約看樣。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）17902。
聯(lián)系地址：海南（略）。
海南（略）法院
二○二五年五月九日

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