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重要提示
1.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標(biāo)的物情況介紹表》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
2.競買人如欲委托他人參拍的，請?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費由競買人承擔(dān)。

競買公告
（略）】。進(jìn)行拍賣的公告
（略）】。進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）（略）西面碧桂園東江鳳凰城鳳翔苑1棟1701房房產(chǎn)【（略）:粵（2018）（略）】。，建筑面積為167.82平方米，專有建筑面積為137.72平方米，該房產(chǎn)已（略）人民法院查封。
租賃情況：經(jīng)本院公告，無人在指定期限內(nèi)向本院主張相關(guān)權(quán)利。
標(biāo)的物情況：經(jīng)調(diào)查，截至2024年11月份，該房產(chǎn)由被執(zhí)行人居住。
拍賣物是否可以貸款(法拍貸):由有意向貸款的競買人可自行向廣州農(nóng)商銀行河源分行源城支行、河源農(nóng)商行了解貸款條件、流程。(詳見附件:廣州農(nóng)商銀行、河源農(nóng)商行關(guān)于開展司法拍賣貸款的公告)

起拍價：（略），保證金：（略）元，增價幅度：6千元及其倍數(shù)。
二、咨詢看樣的時間與方式：有意者請聯(lián)（略）（略）人民法院咨詢、統(tǒng)一開拍前7天看樣。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意者可自行實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向房管、國土部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,并負(fù)責(zé)清場交付。拍賣標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的稅費由買賣雙方按稅法規(guī)定各自承擔(dān)，有關(guān)稅費最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，有關(guān)稅費承擔(dān)的具體情況自行咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，具體費用請買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
八、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。
提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢了解。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前須自行向相關(guān)部門咨詢了解清楚；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
九、如對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議，請通過執(zhí)行異議程序向本院主張。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止拍賣公告之日，尚無人申報。
十二、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金人民幣（略）元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請于2025年6月16日11時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）；款項性質(zhì)：拍賣余款”)?？铐椚坷U清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
如選擇貸款按揭(法拍貸)方式：（略）行、河源農(nóng)商行接洽具體流程。
拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并承擔(dān)悔拍相關(guān)法律責(zé)任?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，同時法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以處理。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）033
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：（略）（李（略）生）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略），（略）（略）人民法院執(zhí)行局。
（略）（略）人民法院
2025年5月9日

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