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發(fā)布地址:福建
2025年5月19日，
（略）房產(chǎn)（略）進(jìn)行拍賣
（略）房產(chǎn)
起拍價(jià):￥439,588.8
評(píng)估價(jià):￥627,984
建筑總面積：69.776平方米
房屋用途：住宅
土地性質(zhì)：出讓
是否已騰空：否，已承諾在拍賣成交后配合遷出
租賃情況：無
（略）層/總樓層：（略）/（略）
特別說明：
1.案涉房產(chǎn)目前由被執(zhí)行人居住，已承諾在拍賣成交后配合遷出，無租賃、無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。本次調(diào)查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請(qǐng)相關(guān)競(jìng)買人實(shí)地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
2.上述房產(chǎn)按照實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，意向競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必按照法院規(guī)定的時(shí)間親自實(shí)地看樣，實(shí)地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項(xiàng)。
3、(一)拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。一旦參與競(jìng)拍，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關(guān)部門進(jìn)行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
(二)關(guān)于戶口（略）問題，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位：（略）關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān)。
(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：（略）部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。(2)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由出賣人承擔(dān)。由買受人先行墊付，買受人墊付的費(fèi)用在收到過戶裁定書、成交確認(rèn)書之日起十五日內(nèi)，書面向我院申請(qǐng)從拍賣價(jià)款中退還，買受人逾期未書面申請(qǐng)退還墊付款的，視為放棄向我院申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利。
（略）、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。
(六)過戶裁定需在稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人過戶所需稅費(fèi)后向買受人送達(dá)。
(七)參與競(jìng)買人是否具有競(jìng)買資格應(yīng)自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理有關(guān)部門咨詢。如競(jìng)買人不具有競(jìng)買資格所導(dǎo)致的一切法律后果應(yīng)自行承擔(dān)。
（八）在拍賣款項(xiàng)全額交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)(含產(chǎn)權(quán)變更)，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
除以上注意事項(xiàng)外，拍賣標(biāo)的的其它未盡事宜請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，法院不對(duì)拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。
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