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（略）破產(chǎn)清算案
土地、建筑物等不動產(chǎn)競買公告
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月26日10時至2025年5月27日10時止（延時的除外）（略）（處置單位：（略）（略）中級人民法院，網(wǎng)址：https://（略）/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的
（一）土地使用權(quán)1宗
（略）名下登記有1宗出讓取得的土地使用權(quán)，證號為益國用（2010）第D00135號，性質(zhì)為工業(yè)用地，土地坐落于高新大道西側(cè)/（略）南側(cè)/（略）東側(cè)/（略）北側(cè)。土地使用權(quán)期限自2010年4月15日至2060年4月15日止，宗地面積112043.26㎡（約合168.0649畝），評估價值為（略）元。
（二）在建工程與建（構(gòu)）筑物
1.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建（構(gòu)）筑物共計7項，評估價值合計為（略），具體見下表：
建（構(gòu)）筑物清單
序號
建筑物名稱
結(jié)構(gòu)
建筑面積(㎡)
評估值（元）
1
食堂+雞棚
磚木結(jié)構(gòu)
64.40
25,200.00
2
菜地雜屋①
簡易磚木結(jié)構(gòu)
91.20
17,100.00
3
（略）旁房屋
磚木結(jié)構(gòu)
169.65
94,200.00
4
（略）旁廁所
磚木結(jié)構(gòu)
19.24
2,600.00
5
菜地雜屋②
簡易磚木結(jié)構(gòu)
13.86
2,500.00
6
菜地雜屋③(僅一面磚墻)
簡易磚木結(jié)構(gòu)
8.00
1,400.00
7
活動板房前水泥地坪
(含花池、綠化)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，C25,15cm
106.95m3
10,700.00
合計
153,700.00
2.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的在建工程1項，（略）建設(shè)工程，（略）(原高新大道)（略）交匯處。截至本公告日，（略）已封頂，（略）、二樓小（略）域外，整體未進行裝飾裝修及安裝附屬工程，項目處于未完工狀態(tài)，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，評估價值合計為（略）元。
拍賣標的其他情況詳見附件，（略）（略）出具的日升資評報字(2024)第0702-1號《資產(chǎn)評估報告》。
綜上，本次拍賣標的土地使用權(quán)的評估價值為（略）元，在建工程、建（構(gòu)）筑物的評估價值為（略）元，總計為（略）元。
本次拍賣起拍價（整體拍賣）：（略）元，保證金：（略）元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：（略）元及其整數(shù)倍。
特別提醒：
1.拍賣標的物中除土地辦理了使用權(quán)證，其余建（構(gòu)）筑物均未辦理權(quán)證。
2.本次擬拍賣的標的物以拍賣時及拍賣成交交付時的實物現(xiàn)狀為準。拍賣標（略）作出評估，網(wǎng)站內(nèi)的評估報告附件僅作為本次拍賣參考之用，不作為最后交付的依據(jù)。管理人不能保證拍賣標的的完整性、完好性和安全性，不能保證拍賣的標的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務。
3.買受人接收標的過程中，不屬標的范圍內(nèi)的物品，買受人不得搬離、處置、挪動（管理人有要求的除外），違者由買受人承擔全部責任。
4.買受人及其委派的工作人員在標的移交工作過程中所發(fā)生的一切人身安全事故責任及賠償由買受人負責，委托方、管理人不承擔任何責任。如買受人或買受人委派的工作人員對標的物吊裝、運輸?shù)仁┕み^程中造成其他拍賣標的之外的設(shè)備或物品損毀及人身傷害等全部責任概由買受人承擔。
5.拍賣標的的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、（略）、相鄰關(guān)系等均以現(xiàn)狀交付為準，管理人不負責對拍賣標的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任。
6.本（略）、自然資源部門的現(xiàn)有登記資料，未辦證建（構(gòu)）筑物面積系評估機構(gòu)現(xiàn)場勘測確定。不動產(chǎn)過戶或辦證過程中，如自然資源、不動產(chǎn)登記等部門需重新對標的物測繪的，最終以自然資源、不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)為準。拍賣標的物過戶或辦證時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、（略）核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積存在誤差，不論改變或增減等均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格。
二、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，（略）通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
3.根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）上述第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2025年5月21日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節(jié)假日休息）接受咨詢，（略）一安排看樣。聯(lián)系人：（略）
五、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
六、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
七、稅費及其他費用承擔
本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人另行全部承擔。
買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場存在的數(shù)量和實際狀態(tài)為準），買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔責任。
八、保證金和余款支付
1.保證金：第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。
2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)繳入管理人指定賬戶，備注買受人姓名。
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）益陽朝陽（略）支行
賬號：（略）（略）
3.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
1.買受人應于付清全部拍賣成交款后七個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處【地址：（略）：余（略）師（略）】簽署拍賣成交確認文件。
2.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間、企業(yè)準入等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。法院和管理人不作過戶的任何承諾。
3.本次競買無法開具發(fā)票。
十、特別提醒
1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
3.參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
4.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的《競買須知》。
管理人咨詢電話：余（略）師（略）楊律師（略）。
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

（略）管理人
二〇二五年五月十日

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