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（略）破產(chǎn)清算案不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施
拍賣公告
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月26日10時(shí)至2025年5月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（處置單位：（略）（略）中級人民法院，網(wǎng)址：https://（略）/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標(biāo)的
本次拍賣所涉《資產(chǎn)評估報(bào)告》顯示的評估標(biāo)的物為1宗土地使用權(quán)與12項(xiàng)建筑物，總評估價(jià)格為4,（略）元，但實(shí)際拍賣標(biāo)的為1宗土地使用權(quán)與10項(xiàng)建筑物。對此，管理人現(xiàn)進(jìn)行兩項(xiàng)特別說明：
1、因11#（建筑面積150.16㎡）和11B#（建筑面積655.18㎡）房屋建筑物建設(shè)在相鄰宗地上，屬于違章建筑，已被（略）相關(guān)政府部門收歸國有，故該部分建筑物已從房屋總建筑面積中予以剔除，不納入本次拍賣標(biāo)的。本次實(shí)際拍賣的標(biāo)的物為：（1）（略）名下土地使用權(quán)1項(xiàng)，土地面積67,058.80㎡（約合100.59畝）；（2）房屋建筑物10項(xiàng)，建筑面積20,544.34㎡；
2、按《資產(chǎn)評估報(bào)告》，（1）（略）名下1宗土地的面積為67058.80㎡，評估價(jià)值為2,（略）元，但（略）（略）現(xiàn)（略）內(nèi)土地價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，每畝土地上調(diào)了約（略）元，故該土地的實(shí)際價(jià)值為3,（略）元；（2）房屋建筑物10項(xiàng)，建筑面積20,544.34㎡，評估價(jià)值為：2,（略）元。故先前《資產(chǎn)評估報(bào)告》顯示的評估價(jià)值雖為4,（略）元，但當(dāng)前拍賣標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值為5,（略）元。
標(biāo)的詳情見《附件一》：（略）（略）出具的國眾聯(lián)評字（2023）第C-10011號《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。
（一）土地使用權(quán)
序號
宗地座落
土地使用權(quán)面積（㎡）
土地使用期限
地類（用途）
（略）
權(quán)利性質(zhì)
1
（略）金旺村
67058.8
2016/08/20-2066/8/20
工業(yè)用地
湘（2016）（略）
國有出讓
（二）房屋建筑物
序號
（略）
座落
建成日期
結(jié)構(gòu)
樓層
規(guī)劃用途
面積（㎡）
備注
1
1#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
265.40
——
2
2#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
342.68
——
3
3#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
364.76
——
4
4#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
51.38
——
5
6#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
6,641.09
跨宗地建設(shè)
6
7#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
727.62
——
7
8#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
10,053.72
——
8
9#
（略）玉煤大道
2017年1月
鋼結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
1,859.78
主體完成，
屋面未完工
9
10#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
89.65
——
10
12#
（略）玉煤大道
2017年1月
混合結(jié)構(gòu)
整棟
工業(yè)
148.26
室內(nèi)為水池
合計(jì)
20,544.34
——
起拍價(jià)：（略）元，保證金：（略）元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價(jià)幅度：（略）元及其整倍數(shù)。
特別提醒：
1、本次擬拍賣的標(biāo)的物以拍賣時(shí)及拍賣成交交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣（略）（略）作出評估，網(wǎng)站內(nèi)的評估報(bào)告附件僅作為本次拍賣參考之用，不作為最后交付的依據(jù)。管理人不能保證拍賣標(biāo)的完整性、完好性和安全性，不能保證拍賣的標(biāo)的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務(wù)。
2、買受人移交標(biāo)的過程中，不屬標(biāo)的范圍內(nèi)的物品，買受人不得搬離、處置、挪動（管理人有要求的除外），違者由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。
3、買受人及其委派的工作人員在標(biāo)的移交工作過程中所發(fā)生的一切人身安全事故責(zé)任及賠償由買受人負(fù)責(zé)，委托方、管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人或買受人委派的工作人員對標(biāo)的吊裝、運(yùn)輸?shù)仁┕み^程中造成其他非拍設(shè)備或物品損毀及人身傷害等全部責(zé)任概由買受人承擔(dān)。
4、拍賣標(biāo)的的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、（略）、相鄰關(guān)系等均以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)對拍賣標(biāo)的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。
5、上述拍賣標(biāo)的物建筑物均未完成竣工驗(yàn)收，未辦理產(chǎn)權(quán)證，其中有一處建筑物為小部分跨宗地建設(shè)。
6、本案中，另有5#、11#、11B#未建在“湘（2016）（略）”宗地內(nèi)，由于房屋建筑物超出紅線范（略）所有，本次拍賣未考慮房屋建筑物超出紅線范圍占地面積的價(jià)值和應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款等因素。
二、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，（略）通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、意向競買人經(jīng)過實(shí)地看樣后，須提交相關(guān)資質(zhì)給管理人進(jìn)行審查。審核通過后與管理人簽署《現(xiàn)場查看確認(rèn)書》、《施工安全協(xié)議》等相關(guān)文件，取得競買資格，方可參與競買。未取得競買資格者自行參加競買的，管理人可以取消其競買資格，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與相關(guān)后果。
4、根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年5月21日前(拍賣開始五個(gè)工作日前)向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午8時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至22時(shí)接受咨詢，（略）一安排看樣。聯(lián)系人：（略）
五、拍賣方式
1、本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會流拍。
2、（略）拍賣等原因，在競買人未正式出價(jià)之前，管理人有權(quán)將本拍賣公告予以撤回。
六、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。
七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
拍賣保留價(jià)和成交價(jià)為含稅價(jià)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等）均由賣方承擔(dān)；過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場存在的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)），買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。
八、保證金和余款支付
1、保證金：第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
保證金繳納問題解答：https://（略）/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html
2、余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)（即2025年6月11日17點(diǎn)前）繳入管理人指定賬戶，備注買受人姓名。
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）長沙分行
賬號：（略）（略）
3、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
銀行支付限額：https://（略）/user/issue/（略）.html
個(gè)人參拍流程：https://（略）/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等。
九、拍品交付
1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后七個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處【地址：（略）**師（略）】簽署拍賣成交確認(rèn)文件。
2、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人需對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間、企業(yè)準(zhǔn)入等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。法院和管理人不作過戶的任何承諾。
十、特別提醒
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
3、（略）已成交，管理人有權(quán)撤銷終止本次拍賣。
4、參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息，但不進(jìn)行公示。
5、在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：余（略）師（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。


（略）管理人
二〇二五年五月十日

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