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（略）破產(chǎn)清算案
關(guān)于拍賣破產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及其附著物的破產(chǎn)競(jìng)買公告
（略）管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年5月26日10時(shí)至2025年5月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，（略）上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、拍賣標(biāo)的
（一）土地
（略）東升村9組，土地面積37526㎡（約合56.3畝），（略）為華國(guó)用（2014）第00815號(hào)，用途為商住用地，評(píng)估價(jià)值為（略）元。
（二）房屋建筑物和構(gòu)筑物
1.（略）：（略）：（略）字第（略）號(hào)，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積5271.75㎡；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2014年11月20日；建筑物單價(jià)（略）/㎡；評(píng)估價(jià)值（略）元。
2.（略）：（略）：（略）字第（略）號(hào)，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積2618㎡；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2014年11月20日；建筑物單價(jià)（略）/㎡；評(píng)估價(jià)值（略）元。
3.倉(cāng)庫(kù)：（略）：（略）字第（略）號(hào)，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積5236㎡；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2014年11月20日；建筑物單價(jià)（略）/㎡；評(píng)估價(jià)值（略）元。
4.倉(cāng)庫(kù)：（略）：（略）字第（略）號(hào)，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積5236㎡；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2014年11月20日；建筑物單價(jià)（略）/㎡；評(píng)估價(jià)值（略）元。
5.門衛(wèi)：無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積205.2㎡；建筑物單價(jià)（略）/㎡；評(píng)估價(jià)值（略）元。
以（略）（略）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)。房屋建筑物面積合計(jì)18566.95平米，評(píng)估價(jià)值合計(jì)（略）元。
拍賣標(biāo)的其他情況詳見“標(biāo)的物介紹”欄附件，（略）（略）出具的湘明房評(píng)報(bào)字【2020】A008號(hào)《估價(jià)報(bào)告書》。
綜上，本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為（略）元，房屋建筑物評(píng)估價(jià)值共計(jì)（略）元，總計(jì)為（略）元。
本次起拍價(jià)（整體拍賣）：（略）元，保證金：（略）元(競(jìng)買人如悔拍，保證金不予退還），增價(jià)幅度：（略）元及其整倍數(shù)。
特別提醒：
1.（略）、陳厚良、程德平、鄧丹、何杰、劉建文，該租賃合同依法可隨時(shí)解除，不影響買受人購(gòu)買后的正常使用。
2.本次擬拍賣的標(biāo)的物以拍賣時(shí)及拍賣成交交付時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（略）作出評(píng)估，網(wǎng)站內(nèi)的評(píng)估報(bào)告附件僅作為本次拍賣參考之用，不作為最后交付的依據(jù)。管理人不保證拍賣標(biāo)的的完整性、完好性和安全性，不保證拍賣的標(biāo)的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務(wù)。
3.買受人移交標(biāo)的過(guò)程中，不屬標(biāo)的范圍內(nèi)的物品，買受人不得搬離、處置、挪動(dòng)（管理人有要求的除外），違者由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。
4.買受人及其委派的工作人員在標(biāo)的移交工作過(guò)程中所發(fā)生的一切人身安全事故責(zé)任及賠償由買受人負(fù)責(zé)，委托方、管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人或買受人委派的工作人員對(duì)標(biāo)的吊裝、運(yùn)輸?shù)仁┕み^(guò)程中造成其他非拍設(shè)備或物品損毀及人身傷害等全部責(zé)任概由買受人承擔(dān)。
5.上述拍賣標(biāo)的物中的土地、建筑物、構(gòu)筑物當(dāng)前均已被抵押，但此不影響本次拍賣。
6.拍賣標(biāo)的的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、（略）、相鄰關(guān)系等均現(xiàn)狀交付，管理人不負(fù)責(zé)對(duì)拍賣標(biāo)的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。
二、競(jìng)買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，（略）通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、意向競(jìng)買人經(jīng)過(guò)實(shí)地看樣后，須提交相關(guān)資質(zhì)來(lái)我方進(jìn)行審查。審核通過(guò)后來(lái)我方簽署《現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)書》、《施工安全協(xié)議》等相關(guān)文件，取得競(jìng)買資格，方可參與競(jìng)買。未取得競(jìng)買資格者自行參加競(jìng)買的，管理人可以取消其競(jìng)買資格，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與相關(guān)后果。
4、根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
1、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫未發(fā)現(xiàn)存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。（如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，《（略）絡(luò)拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋〔2016〕18號(hào)公示如下信息：1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)；2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況。）
2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始五個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
4、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
四、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午9時(shí)至12時(shí)，下午15時(shí)至17時(shí)（節(jié)假日休息）接受咨詢，（略）一安排看樣。聯(lián)系人：（略）*。
五、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。
六、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
拍賣保留價(jià)和成交價(jià)為不含稅價(jià)。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買受人承擔(dān)。
買受人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)存在的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)），買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。
八、保證金和余款支付
1、保證金：（略）將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
2、余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)（即2025年6月11日24點(diǎn)前）繳入管理人指定賬戶，并備注買受人姓名和嘉隆拍賣款)
戶名：（略）管理人
開戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行雨花支行
賬號(hào)：（略）（略）
3、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上銀行轉(zhuǎn)賬。（略）查詢，
個(gè)人參拍流程：https://（略）/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保證金繳納問(wèn)題解答：https://（略）/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html
4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等。
九、拍品交付
1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后七個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處【地址：（略）**師，（略）；曾律師，（略）】簽署拍賣成交確認(rèn)文件。
2、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如無(wú)特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人需對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理時(shí)間、企業(yè)準(zhǔn)入等情況，在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。法院和管理人不作過(guò)戶的任何承諾。
十、技術(shù)服務(wù)費(fèi)
標(biāo)的物競(jìng)買成交的，由買受人承擔(dān)成交價(jià)格0.5%技術(shù)服務(wù)費(fèi)（（略）成交后發(fā)生競(jìng)拍不買、成交不賣的交易，（略）原因?qū)е碌某猓?br />十一、特別提醒
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
3.（略）已成交，管理人有權(quán)撤銷終止本次拍賣。
4、參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，（略）將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息，但不進(jìn)行公示。
5、在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競(jìng)買須知。
管理人咨詢電話：余（略）師，（略）；曾律師，（略）。
京東技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

（略）管理人
二〇二五年五月十日

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