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隨著房（略）場的不斷發(fā)展，空置房的現(xiàn)象也越來越普遍。而與之緊密相關(guān)的物業(yè)費(fèi)繳納問題，一直以來都備受爭議。近日，人民法院對一起因房屋空置引發(fā)的物業(yè)費(fèi)糾紛案件作出判決，明確即使房屋處于空置狀態(tài)，業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
基本案情2008年4月8日，（略）簽訂了《商品房買賣合同》，（略）的一套房產(chǎn)。2021年1月11日，（略）簽訂了《物業(yè)委托合同》，（略）（略）實行物業(yè)管理。原告實行物業(yè)管理以來，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，（略）從未支付過物業(yè)管理費(fèi)。截至2024年5月1日，尚欠原告物業(yè)費(fèi)（略）及利息（略）。經(jīng)調(diào)查，（略）為個人獨(dú)資企業(yè)，于2019年1月16日注銷，注銷前的投資人為被告黃某。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，將黃某訴至人民法院。
法院判決法院審理認(rèn)為，本案屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條之規(guī)定，建設(shè)單位：（略）以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。（略）于2021年1月11日簽訂的《物業(yè)委托合同》對原、被告均具有約束力。（略），（略）作為該房產(chǎn)的所有人和使用人，依法享受了物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。（略）為個人獨(dú)資企業(yè)，于2019年1月16日注銷，注銷前的投資人為被告黃某。案涉物業(yè)費(fèi)系2021年1月11日之后的費(fèi)用，（略）的財產(chǎn)在保管、使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，黃某作為該自然人獨(dú)資企業(yè)的投資人，在該獨(dú)資企業(yè)注銷后，對于案涉?zhèn)鶆?wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付義務(wù)。（略）2021年1月11日至2024年11月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（略）。
法條鏈接根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條之規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。眾所周知，物業(yè)服務(wù)具有公共性，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括建筑物維護(hù)保養(yǎng)，公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)，保潔，安保，綠化養(yǎng)護(hù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要并非針對個別業(yè)主進(jìn)行。法律規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。案涉房屋雖然暫時處于空置狀態(tài)，但其客觀上仍然享受了建筑物共有部分維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、安保巡查等物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。來源：三門峽政法

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