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發(fā)布單位：（略）
項(xiàng)目名稱
江蘇（略）學(xué)校學(xué)生街閑置用房拍租
（略）
E（略）
公告日期
公告起始日期：2025年5月15日
公告終止日期：2025年6月4日
出租方
基本
情況
出租方名稱：江蘇（略）學(xué)校
統(tǒng)一信用代碼：（略）
所在地：（略）6號(hào)
出租批復(fù)文件：宿財(cái)資函【2025】18號(hào)
出租方承諾：本次拍租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，出租方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)，不存在任何限制條件，且對(duì)本次的出租行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。
標(biāo)的物
基本情況
標(biāo)的名稱
江蘇（略）學(xué)校學(xué)生街閑置用房
租賃面積
283.5平方米
起拍價(jià)
（略）元/年
競(jìng)拍保證金
（略）元
增價(jià)幅度
（略）或其整數(shù)倍
租賃用途
僅限校（略）經(jīng)營(yíng)
租賃期限
本次拍租標(biāo)的租賃期限為：2025年9月12日起至2028年7月30日止，租金按3整年收取，凡參與競(jìng)拍的競(jìng)買人應(yīng)予認(rèn)可。
標(biāo)的物
評(píng)估
情況
評(píng)估機(jī)構(gòu)
（略）
評(píng)估報(bào)告
宿海通評(píng)房字（2025）第0011號(hào)
評(píng)估基準(zhǔn)日
2025年3月11日
評(píng)估價(jià)
（租賃價(jià)值）
（略）/年
特別
事項(xiàng)
說明
一、租金支付方式
買受人應(yīng)在拍租成交公示結(jié)束后3日內(nèi)，（略）指定賬戶（戶名：（略），開戶行：（略）宿遷城西支行，賬號(hào)：（略）），逾期視買受人悔拍，競(jìng)拍保證金不予退還，拍賣人還將根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》相關(guān)規(guī)定追究買受人的法律責(zé)任。
二、事項(xiàng)說明
1.本次拍租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間為自本公告發(fā)布之日起至2025年6月4日止，請(qǐng)意向競(jìng)買人在此時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，主動(dòng)向出租方或拍賣人咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解使用該標(biāo)的可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。出租方及拍賣人無論采用何種方式：（略）、數(shù)據(jù)、視頻、口頭介紹等），僅供競(jìng)買人參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租方、（略）對(duì)此不構(gòu)成任何擔(dān)保，不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買人對(duì)出租方提供的資料或?qū)?biāo)的有疑議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買報(bào)名前提出，否則視同競(jìng)買人已全部知曉、認(rèn)同、遵守并接受競(jìng)拍標(biāo)的相關(guān)的要求和條款。競(jìng)買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重競(jìng)買。拍租成交后，買受人不得以該標(biāo)的存在瑕疵、缺陷等為由，向拍賣人、出租方提出重新競(jìng)價(jià)、放棄成交資格及賠償?shù)纫蟆?br />2.標(biāo)的勘查聯(lián)系人：（略）
3.因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，在合同簽訂且標(biāo)的移交前由出租方承擔(dān)，在租賃合同簽訂且標(biāo)的移交后由買受人承擔(dān)。
4.標(biāo)的的交付相關(guān)事宜由出租方負(fù)責(zé)。
三、其他
1.本次標(biāo)的評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)、競(jìng)價(jià)成交額均為不含稅價(jià)，出租方、拍賣人均不提供成交額發(fā)票，出租方僅提供非稅收入證明，拍租傭金發(fā)票由拍賣人提供。
2.本公告涉及資金、價(jià)款均以人民幣為單位：（略）（略）場(chǎng)相關(guān)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng)。
3.本公告所述拍租標(biāo)的的租賃面積僅供競(jìng)買人參考，如實(shí)際交付的標(biāo)的租賃面積與本公告所述標(biāo)的租賃面積不符的，以實(shí)際交付的租賃面積為準(zhǔn)，且拍租成交的價(jià)格為固定不變價(jià)，不受標(biāo)的實(shí)際租賃面積影響。標(biāo)的租賃面積之外的建筑物、附屬物（（略）、綠化、空地、停車位等）均不在租賃范圍，出租方不提供任何承諾及服務(wù)。
4.出租方只提供水表、電表，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)部門要求。租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、停車、物業(yè)、消防、房產(chǎn)維護(hù)、維修等費(fèi)用，按照“誰使用、誰支付”的原則，買受人應(yīng)在接到收繳通知三日內(nèi)繳清，如有延期、拒繳行為，委托人有權(quán)從履約保證金中扣除雙倍的水電費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)停水停電，履約保證金直至扣除完畢，如因此造成一切損失，均由買受人承擔(dān)。
5.租賃期內(nèi)，（略）購(gòu)買標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為（略）元人民幣，受益人為：江蘇（略）學(xué)校。
6.租賃期內(nèi)，買受人必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可經(jīng)營(yíng)，否則視買受人違約，出租人有權(quán)終止租賃合同，且履約保證金不予退還。
7.買受人在租賃期內(nèi)不得將標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、分租或外借，否則出租方有權(quán)終止租賃合同，且出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
8.買受人在租賃期內(nèi)應(yīng)服從出租方及相關(guān)管理部門管理要求，依法、依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用該標(biāo)的從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，因使用不當(dāng)給出租方或第三人造成損失的，由買受人承擔(dān)。
9.出租方有權(quán)對(duì)買受人在標(biāo)的租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)買受人有違反合同約定的行為時(shí)應(yīng)及時(shí)制止，必要時(shí)，出租方有權(quán)終止租賃合同。
10.租賃期內(nèi)，買受人可對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修，但不得改變其主體結(jié)構(gòu)，且裝修方案須經(jīng)出租方書面同意，如因買受人破壞租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)給出租方或第三人造成損失的均由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的裝修、裝潢產(chǎn)生的費(fèi)用及租期內(nèi)標(biāo)的的維修費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；租賃合同到期后，該標(biāo)的裝修、裝潢的全部產(chǎn)權(quán)無償歸出租方所有。
11.租賃期內(nèi)，買受人應(yīng)自覺遵守國(guó)家食品衛(wèi)生法及相關(guān)法律規(guī)定，禁止銷售：煙、酒、管制刀具、打火機(jī)、不良讀物；禁止銷售無“SC”標(biāo)識(shí)或超出保質(zhì)期的商品、“三無”商品、假冒偽劣商品等不利于學(xué)生身心健康及污染環(huán)境的商品，且買受人對(duì)其所售商品必須明碼標(biāo)價(jià)，（略），售出商品必須出具小票。每月所售商品明細(xì)及價(jià)格明細(xì)應(yīng)于當(dāng)月5號(hào)前報(bào)出租方審核，否則造成一切責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
12.租賃期內(nèi)，買受人不得以任何理由要求減免租金。如遇政府政策性拆遷或國(guó)家政策規(guī)定不得出租的，出租方有權(quán)終止合同，買受人應(yīng)無條件配合，租金按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，實(shí)行多退少補(bǔ)，買受人不得提出其他任何賠償要求。
13.買受人應(yīng)在該標(biāo)的租賃期滿或租賃合同終止后3日內(nèi)將該標(biāo)的移交給出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求，如買受人拒不讓房，則出租方有權(quán)采取自力救濟(jì)的方式：（略）人的丟棄物，任由出租方處置），因此造成一切損失，均由買受人承擔(dān)。
14.該標(biāo)的以現(xiàn)狀對(duì)外公開拍租，在競(jìng)價(jià)成交后，出租方不再增加、承擔(dān)任何維修費(fèi)用。
15.其他租賃條件詳見《租賃合同》。
競(jìng)拍人應(yīng)
具備的條件
中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織。
競(jìng)拍人應(yīng)
承諾的事項(xiàng)
1.競(jìng)買人須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，資金來源合法；
2.競(jìng)買人須承諾具有良好的商業(yè)信用；
3.競(jìng)買人須承諾具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力；
4.競(jìng)買人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，查詢方式：（略）
5.競(jìng)買人須承諾競(jìng)價(jià)成功后，該標(biāo)的租賃用途與公告內(nèi)的要求相符；
6.競(jìng)買人須承諾符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競(jìng)拍不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；
7.本公告已提及的其他需要競(jìng)買人承諾的事項(xiàng)。
備查
文件
1.出租批復(fù)文件：宿財(cái)資函【2025】18號(hào)；
2.評(píng)估報(bào)告：宿海通評(píng)房字（2025）第0011號(hào)；
3.其他相關(guān)的備查文件。
其他
說明
一、競(jìng)價(jià)報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布日起至2025年6月4日17時(shí)30時(shí)（節(jié)假日除外）；
2.報(bào)名方式：（略）*/）→“投標(biāo)人登陸”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)”（略）上報(bào)名。具體操作程序見《（略）產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。不接受現(xiàn)場(chǎng)等其他方式報(bào)名。
（略）前，需自行選擇服務(wù)商申領(lǐng)數(shù)字證書(https://（略）/bszn/005008/（略）/39bd4dc（略）aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，（略）(簡(jiǎn)稱江蘇省統(tǒng)一主體庫(kù)，網(wǎng)址:http://（略）:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注冊(cè)完善企業(yè)或個(gè)人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因競(jìng)買人未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致無法參與報(bào)名競(jìng)價(jià)的，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
3.申請(qǐng)報(bào)名的競(jìng)買人須上傳下列原件掃描件并加蓋公章：
以企業(yè)報(bào)名的須提供：
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;②法定代表人身份證或授權(quán)委托書（授權(quán)委托書內(nèi)須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復(fù)印件）；③受讓申請(qǐng)和承諾函；④企業(yè)信用報(bào)告⑤競(jìng)拍保證金繳納證明。
以其他組織報(bào)名的須提供：
①表明該組織合法存在的文件或有效證明；②表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件③競(jìng)買人委托他人競(jìng)買的應(yīng)提供授權(quán)委托書（委托書內(nèi)須附上委托人身份證和代理人身份證正反面復(fù)印件）；④受讓申請(qǐng)和承諾函；⑤該組織信用報(bào)告；⑥競(jìng)拍保證金繳納證明。
以上所述競(jìng)拍保證金繳納證明（以下方式任選其一即可）：
①銀行出具的競(jìng)買證金回單（（略）或標(biāo)的名稱）；
②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單（（略）或標(biāo)的名稱）。
4.報(bào)名步驟：繳納競(jìng)拍保證金、（略）上傳資料提交審核；
5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
注意：競(jìng)拍保（略）的材料未全部上傳的，視為報(bào)名不合格，不具備競(jìng)買資格。
二、競(jìng)拍保證金繳納與退付
1.保證金繳納方式：
1.1競(jìng)買人通過轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式：（略）5年6月4日17時(shí)30分前將競(jìng)拍保證金從企業(yè)賬戶（或其他組織賬戶）轉(zhuǎn)入至以下競(jìng)拍保證金專用賬戶↓
戶名：（略）；
開戶行：（略）宿遷城西支行；
賬號(hào)：（略）
1.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：
使用企業(yè)數(shù)字人（略）數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：（略）），并備注為：XX項(xiàng)目名稱：（略）確，與交易文件項(xiàng)目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報(bào)名附件中作為繳納憑證。
注：①競(jìng)拍保證金以實(shí)際到達(dá)本公告競(jìng)拍保證金專用賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)，未在繳納截止時(shí)間到達(dá)的或交納金額不足的，視為報(bào)名不成功，即不具備競(jìng)買資格。
②企業(yè)法人申請(qǐng)報(bào)名的，保證金須從企業(yè)賬戶打款（企業(yè)以個(gè)人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的競(jìng)拍保證金無效）。
③其他組織申請(qǐng)報(bào)名的，保證金須從該組織賬戶打款（以個(gè)人、（略）或他人賬戶繳納的競(jìng)拍保證金無效）。
競(jìng)買人應(yīng)充分考慮資金在途時(shí)間，確保競(jìng)拍保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。一旦交納競(jìng)拍保證金，即被視為已知悉標(biāo)的的情況，接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。
2.退付方式：
2.1競(jìng)拍成功后，買受人的競(jìng)拍保證金中的（略）元自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，余下部分充抵成交價(jià)款，待買受人在無違約情形下將《租賃合同》履行完畢后，由出租人將該履約保證金全額無息退還給買受人。
2.2未成交競(jìng)買人的競(jìng)拍保（略）退還。
3.競(jìng)買人有下列行為之一的，競(jìng)拍保證金將不予退還，取消成交資格，（略）：
3.1競(jìng)買人在競(jìng)買活動(dòng)中提供虛假材料的；
3.2競(jìng)買人非法獲?。?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）他人合法權(quán)益的；
3.3競(jìng)買人之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的；
3.4競(jìng)買人在競(jìng)買活動(dòng)中干擾、阻撓他人競(jìng)買的；
3.5競(jìng)買人成交后存在不按要求簽署成交確認(rèn)書、交清相關(guān)款項(xiàng)、簽訂合同等不履約行為的；
3.6競(jìng)買人在競(jìng)買活動(dòng)中不服從管理，惡意阻撓拍租活動(dòng)正常進(jìn)行的；
3.7競(jìng)買人以捏造的事實(shí)或無事實(shí)依據(jù)無故提出質(zhì)疑、投訴的；
3.8競(jìng)買人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方、交易機(jī)構(gòu)造成損失的；
3.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不予退還的保證金作為對(duì)出租方、拍賣機(jī)構(gòu)、（略）損失的補(bǔ)償，不足以補(bǔ)償?shù)模摳?jìng)買人還應(yīng)另行賠償。
三、競(jìng)價(jià)及成交
（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)形式，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀拍租公告及相關(guān)附件：《（略）競(jìng)買人操作手冊(cè)（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等，（略），按規(guī)則競(jìng)價(jià)。
1.競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：
競(jìng)價(jià)開始時(shí)間
自由競(jìng)價(jià)時(shí)間
延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間
2025年6月5日上午10:00
20分鐘
120秒
2.競(jìng)價(jià)方式：增價(jià)式競(jìng)價(jià)；
3.成交方式：以最高價(jià)成交。
四、成交款支付及合同簽訂
買受人應(yīng)于：①（略）簽署《拍租成交確認(rèn)書》；②成交公示結(jié)束3日內(nèi)一次性繳清標(biāo)的三年租金及成交價(jià)4.5%的拍租傭金；③成交公示結(jié)束15日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，逾期視買受人悔拍，競(jìng)拍保證金將不予退還，拍賣人還將按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》相關(guān)規(guī)定追究買受人的法律責(zé)任。
（略）指定賬戶↓
戶名：（略）；
開戶行：（略）宿遷城西支行；
賬號(hào)：（略）。
五、拍租公告未盡事宜以《競(jìng)拍須知》、《競(jìng)拍申請(qǐng)和承諾函》、《租賃合同》為準(zhǔn)。
聯(lián)系
方式
出租方：江蘇（略）學(xué)校
聯(lián)系人：石老師
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）6號(hào)
拍賣機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系人：周（略）士
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
附件：
競(jìng)買承諾函.doc競(jìng)拍須知.doc租賃合同.docx授權(quán)委托書.doc（新）（略）產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).doc（略）電子競(jìng)價(jià)規(guī)則.doc拍租公告.docx
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