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（略）公告
廣東省惠州（略）法院將于2025年7月31日10時(shí)至2025年8月1日10時(shí)止（24小時(shí)，延時(shí)的除外）在（略）上（（略）址：https://（略））（略）活動(dòng)，（略）事宜敬告各位競買人：
一、（略）標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略），建筑面積：84.22平方米]。（詳情見附件）
參考價(jià)：依法通過搖珠選定，并委托（略）進(jìn)行評估確定2025年2月20日時(shí)點(diǎn)的參考價(jià)為：人民幣（略）。
起拍價(jià)：人民幣（略）。
增價(jià)幅度：人民幣（略）。
保證金：人民幣（略）。
執(zhí)行依據(jù)：惠州（略）法院作出的（2021）粵1303民初5566號(hào)民事判決書。
二、（略）標(biāo)的物的特別提示
（略）標(biāo)的物清場交付。（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場方式和交付日期）
注：截止至2024年9月物業(yè)欠費(fèi)（略），費(fèi)用會(huì)隨時(shí)間推移而有所增加，詳情請自行咨詢物業(yè)了解（略）。
該房產(chǎn)為案外人居住，清場困難且需較長時(shí)間。
關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問題，本標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)各自承擔(dān)原則處理，詳情請自行向有關(guān)部門了解。

（略）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（略）標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性，（略）標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，（略）標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人參與競拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，（略）成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格。
（略）（略）（略）并通過實(shí)名認(rèn)證，（略）的要求操作。（略）流程的相關(guān)規(guī)則。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位：（略）代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)（需進(jìn)行后臺(tái)登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。（略）開始前三個(gè)工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院、（略）絡(luò)服務(wù)提供者、（略）輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，（略）開始前三個(gè)工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、（略）前通知情況
（略）公告發(fā)布三日前已經(jīng)（略）情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。（略）通知的，自本（略）公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
六、（略）方式及競價(jià)規(guī)則
（略）方式：（略）數(shù)量，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
（略）活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。（略）競價(jià)期間無人出價(jià)的，（略）流拍。
七、（略）輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
（略）的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，（略）財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；（略）相關(guān)文書材料的交接；（略）財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；（略）財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。（略）輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。
（略）輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：（略）E），咨詢電話：（略）。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《（略）拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《（略）輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）。
八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
咨詢時(shí)間：（略）結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。（略）輔助機(jī)構(gòu)。
集中看樣時(shí)間：2025年7月28日11時(shí)，集中看樣地點(diǎn)：（略）房（（略）標(biāo)的物所在地）。
如需預(yù)約現(xiàn)場看樣，請至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣+標(biāo)的物名稱：（略）名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時(shí)間?？礃訒r(shí)，請競買人攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會(huì)依法嚴(yán)格保密。
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。
九、（略）余款的繳納
（略）將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，（略）結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。（略）外的任何途徑繳交保證金。
本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十日內(nèi)（即在2025年8月11日之前），（略）余款（成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng)）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：惠州（略）法院，開戶銀行：中國工商銀行（略））。（略）余款。（略）輔助機(jī)構(gòu)。
十、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
（略）成交確認(rèn)書上載明，（略）（略）上公示。
（略）余款的，視為悔拍，（略）。（略）的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，（略）產(chǎn)生的費(fèi)用損失、（略）價(jià)款的差價(jià)、（略）財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（略）價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、（略）標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
（略）前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，（略）標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
（略）成交并支付所有款項(xiàng)后，經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《（略）成交確認(rèn)書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，（略）款收據(jù)。（略）成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。（略）輔助機(jī)構(gòu)。
買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：（略）標(biāo)的成交過戶時(shí)所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、（略）手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付（買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)部門辦理墊付稅費(fèi)義務(wù)）如買受人先行墊付的，自收到成交裁定書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期未按上述規(guī)定辦理的，（略）款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。（略）本身形成稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位：（略）變更手續(xù)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《（略）成交確認(rèn)書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。
十二、競買人銀行貸款
（略）貸款行為屬競買人個(gè)人行為，（略）貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。（略）尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督
特別提示：（略）（略）（略），不收取任何費(fèi)用。（略）（略）輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）活動(dòng)。（略）行為，（略）兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，（略）期間，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，（略）名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，（略）手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
特別提示：（略）競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《（略）公告》和《（略）須知》，（略）標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料，（略）規(guī)則，（略）活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：（略）鎖定保證金，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，（略）余款匯入法院賬戶外，法院、（略）、（略）輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實(shí)相關(guān)情況。
特別提示：（略）是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng)。（略）具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分。覆蓋、毀損、（略）法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，（略）下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價(jià)格，惡意串標(biāo)，（略）的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來電來信如實(shí)舉報(bào)或反映。
（略）輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：（略）（注：對（略）標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）咨詢電話：（略）
（略）(注：（略）過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）惠州（略）法院。

（略）詳細(xì)信息亦可在“（略）(（略）)”上查詢。

廣東省惠州（略）法院
二〇二五年六月三十日
本次拍品申請“（略）貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）*

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