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（南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院特別提醒：（略）輔助機構(gòu)。（略）（略）進行。競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，（略）名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，（略）手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著（略）場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。）
（略）公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
（略）被執(zhí)行人名下共有的位于（略）518號南陽（略）究所地塊改造項目（劍橋郡）（略）幢1單元（略）室房產(chǎn)一處公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院將于2025年8月1日10時至2025年8月（略）日10時止（延時的除外）（略）（略）上（戶名：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院，（略）址：https://（略）/0377/15）（略）活動，現(xiàn)公告如下：
一、（略）標的物：（略）518號南陽（略）究所地塊改造項目（劍橋郡）（略）幢1單元（略）室（（略）：豫（2022）（略））房產(chǎn)一處，建筑面積：77.13㎡，（略）：35層(（略）），（略）：（略）層，規(guī)劃用途：成套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋朝向：南北，（略）兩廳一廚一衛(wèi)，裝修情況：簡裝，有地暖，公寓，兩梯十戶，有抵押，截止2025年6月實勘日欠水、物業(yè)費共計（略）（具體欠費情況以實際情況為準）。
（略）內(nèi)裝飾裝修，（略）內(nèi)可移動家具、家電等。該處房屋拖欠水、電、物業(yè)費，其欠繳物業(yè)（略）咨詢。
議價價格（略）起拍價格（略）
保證金（略）加價幅度（略）
二、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，（略）、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶（包括經(jīng)濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn)）等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。未經(jīng)咨詢、看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、（略）和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、（略）和規(guī)劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、（略）和規(guī)劃部門的數(shù)據(jù)為準，與本院無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。（略）標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當?shù)毓膊块T咨詢確認。
由于我國過戶政策比較復雜，并（略）城市建設的迅速發(fā)展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認定等問題。（略）成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學習相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關(guān)查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應法律文書，進行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息，該權(quán)利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。本院只配合適格的競買人辦理相應手續(xù)。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益，（略）款為全款，買受人繳納尾款后，（略）款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，（略）雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）（略）環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費）票據(jù)，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）（略）產(chǎn)生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，（略）款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗堋?span id="sqgavs0dd4" class="open_quick_reg">（略）、（略）等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣、暖氣、空調(diào)初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價，（略）標的物能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應主體各自承擔。
根據(jù)最高人民法院《（略）參考價若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，（略）參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構(gòu)進行評估的金額。
（略）成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，（略）時，原買受人不得參加競買。（略）成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，（略）產(chǎn)生的費用損失、（略）價款的差價、（略）財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；（略）秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、（略）方式：（略）人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（略）從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。（略）活動設置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）時間為準。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外）如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領(lǐng)標的物的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領(lǐng)標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購說明：根據(jù)《（略）房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，（略）成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應的法律后果。（略）成交后，（略）標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。（略）標的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前（略）不動產(chǎn)管理部門了解并學習相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年7月31日17時止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機構(gòu)部門了解標的物的有關(guān)信息及程序辦理。
六、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于（略）開始的五個工作日前向本院書面提出。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，（略）活動的整個過程。如本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人（共有人、租賃人等）參加競買的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。申請人提交免交保證金申請的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權(quán)。（略）公告前以能夠確認知悉的合理方式：（略）的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
八、（略）成交：（略）價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關(guān)稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。具體稅、（略）前至相關(guān)單位：（略）
九、（略）（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）流程的相關(guān)準則。
十、（略）將競買人向淘寶收銀臺（略）賬戶內(nèi)繳納的相應的保證金凍結(jié)，（略）結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍。凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院指定賬戶，（略）余款在成交日的次日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶，（略）未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、依照《（略）若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，（略）（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，（略）競價程序結(jié)束前到賬，（略）標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，（略）結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）**銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://（略）/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=（略）&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問，（略）服務熱線：（略）。
十二、（略）成交后，（略）余款請在成交日的次日起7日內(nèi)繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：（略）技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院）簽署《（略）成交確認書》及領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。
十三、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、（略）活動計價貨幣為人民幣，（略）時的起拍價、（略）標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五、依照《（略）若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）（略）信息。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，（略）開始前、（略）過程中，（略）、（略）。（略）時間的，（略）（略）上公告。
十七、（略）相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、（略）中有違規(guī)行為，可如實舉報。
（略）競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院監(jiān)督電話：（略）（略）
法院咨詢電話：尹（略）官（略）
預約看樣電話：（略）（拍成法輔）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布
（略）址:https://（略）/0377/15


南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
二〇二五年七月一日

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