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（南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院特別提醒：（略）輔助機(jī)構(gòu)。（略）（略）進(jìn)行。競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對于社會(huì)上其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，（略）名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，（略）手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著（略）場價(jià)成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。）
（略）公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
（略）被執(zhí)（略）行人名下位于（略）（臥龍家園）第（略）幢（略）單元-101室房產(chǎn)一處公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院將于2025年8月（略）日（略）時(shí)至2025年8月（略）日（略）時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）上（戶名：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院，（略）址：https://（略）/0377/15）（略）活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、（略）標(biāo)的物：（略）第（略）幢（略）單元-101室（（略）：（略））房產(chǎn)一處，經(jīng)現(xiàn)場實(shí)勘地址為（略）（（略），由4單元單元口下去東邊第一間），建筑面積：19.37㎡，（略）：7層(（略）），（略）：-1層，規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：其他結(jié)構(gòu)，房屋朝向：南北。
議價(jià)價(jià)格（略）起拍價(jià)格（略）
保證金（略）加價(jià)幅度700元
二、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）、變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實(shí)地看樣、去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn)）等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未經(jīng)咨詢、看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動(dòng)產(chǎn)、（略）和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動(dòng)產(chǎn)、（略）和規(guī)劃部門需重新對標(biāo)的物測繪的，以房管、不動(dòng)產(chǎn)、（略）和規(guī)劃部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。（略）標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。
由于我國過戶政策比較復(fù)雜，并（略）城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問題。（略）成交后，過戶登記時(shí)政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門最后核定為準(zhǔn)。欠缺土地登記的，可待登記機(jī)關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時(shí)再申請辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書，進(jìn)行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息，該權(quán)利登記證書可能申請抵押貸款不被批準(zhǔn)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，請買受人知悉和理解。本院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù)。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益，（略）款為全款，買受人繳納尾款后，（略）款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，（略）雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)（略）行人）（略）環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）（略）產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，（略）款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅（費(fèi)）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、（略）、（略）等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)狻⑴瘹?、空調(diào)初裝等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)，（略）標(biāo)的物能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請競買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費(fèi)按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
根據(jù)最高人民法院《（略）參考價(jià)若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，（略）參考價(jià)，議價(jià)金額并非人民法院委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的金額。
（略）成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，（略）時(shí)，原買受人不得參加競買。（略）成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，（略）產(chǎn)生的費(fèi)用損失、（略）價(jià)款的差價(jià)、（略）財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)（略）行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行；（略）秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、（略）方式：（略）人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。（略）從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。（略）活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。（略）（略）時(shí)間為準(zhǔn)。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外）如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始的五個(gè)工作日前向南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
限購說明：根據(jù)《（略）房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。受限購政策影響，（略）成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。（略）成交后，（略）標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價(jià)款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。（略）標(biāo)的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前（略）不動(dòng)產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至2025年7月31日17時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見文末），咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。
六、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于（略）開始的五個(gè)工作日前向本院書面提出。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，（略）活動(dòng)的整個(gè)過程。如本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人（共有人、租賃人等）參加競買的，應(yīng)于競價(jià)開始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。申請人提交免交保證金申請的，應(yīng)于競價(jià)開始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權(quán)。（略）公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式：（略）的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
八、（略）成交：（略）價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其它費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體稅、（略）前至相關(guān)單位：（略）
九、（略）（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、（略）將競買人向淘寶收銀臺（略）賬戶內(nèi)繳納的相應(yīng)的保證金凍結(jié)，（略）結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院指定賬戶，（略）余款在成交日的次日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶，（略）未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、依照《（略）若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，（略）（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，（略）競價(jià)程序結(jié)束前到賬，（略）標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，（略）結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）**銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=（略）&wh_ttid=pc
在繳納保證金過程中，如有疑問，（略）服務(wù)熱線：（略）。
十二、（略）成交后，（略）余款請?jiān)诔山蝗盏拇稳掌?日內(nèi)繳納，通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院。銀行付款方式：（略）技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院）簽署《（略）成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。
十三、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、（略）活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，（略）時(shí)的起拍價(jià)、（略）標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十五、依照《（略）若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）（略）信息。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，（略）開始前、（略）過程中，（略）、（略）。（略）時(shí)間的，（略）（略）上公告。
十七、（略）相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十八、（略）中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
（略）競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院監(jiān)督電話：（略）（略）
法院咨詢電話：尹（略）官（略）
預(yù)約看樣電話：（略）（拍成法輔）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布
（略）址:https://（略）/0377/15


南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
二〇二五年七月一日

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