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本院將于2025年7月21日10時(shí)起至2025年7月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東（略）（（略）址：http://（略）/2551；戶名：廣東（略）法院）（略）活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、（略）標(biāo)的物：（略）22號(hào)302、303、401、603、803房，（略）26號(hào)402、601、702、801、803房。以廣東國(guó)（略）（略）為粵國(guó)眾聯(lián)估字[2024]第13-（略）參考價(jià)。標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見(jiàn)查冊(cè)表、標(biāo)的物情況說(shuō)明表及相關(guān)照片。
（略）參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：
序號(hào)
標(biāo)的物
（略）參考價(jià)（元）
起拍價(jià)（元）
保證金（元）
增價(jià)幅度（元）
1
（略）22號(hào)302房

1,355,325
758,983
75,899
7589
2
（略）22號(hào)303房

1,027,931
575,642
57,565
5756
3
（略）22號(hào)401房

1,549,450
867,692
86,770
8676
4
（略）22號(hào)603房

1,080,358
605,001
60,501
6050
5
（略）22號(hào)803房

1,139,658
638,209
63,821
6382
6
（略）26號(hào)402房

1,148,308
643,053
64,306
6430
7
（略）26號(hào)601房

1,030,581
577,126
57,713
5771
8
（略）26號(hào)702房

1,100,624
616,350
61,635
6163
9
（略）26號(hào)801房

1,014,913
568,352
56,836
5683
10
（略）26號(hào)803房

1,543,645
864,442
86,445
8644
二、競(jìng)買人條件
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
2.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、（略）絡(luò)服務(wù)提供者、（略）輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人情況
共有人、（略）開(kāi)始前5個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購(gòu)買申請(qǐng)。
四、咨詢與看樣
競(jìng)買人可自行看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略），（略）、（略）。
五、特別提醒
1.（略）22號(hào)302、303、401、603、803房有人使用，欠費(fèi)情況不詳。（略）26號(hào)702、801房有人使用，欠費(fèi)情況不詳。（略）22號(hào)203房現(xiàn)暫無(wú)人使用，房屋位置由鄰居指認(rèn)，意向競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必自行核實(shí)，欠費(fèi)情況不詳。
2.（略）26號(hào)402房存在租約，月租金（略），租賃期限從2017年7月1日起至2032年6月30日止，依照買賣不破租賃原則，（略）。
3.（略）26號(hào)601房，原使用人與該房產(chǎn)的所有權(quán)人簽訂了“交還房屋及解除租賃關(guān)系的確認(rèn)書(shū)”，確認(rèn)書(shū)中寫明于2025年2月18日將房屋騰退并交還了鑰匙，意向競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必自行核實(shí)。
4.（略）26號(hào)801房被間隔為兩個(gè)套間，分別為803之一房（803-1）和803之二房（803-2），803之一房的原使用人與該房產(chǎn)的所有權(quán)人簽訂了“交還房屋及解除租賃關(guān)系的確認(rèn)書(shū)”，確認(rèn)書(shū)中寫明于2025年3月17日將房屋騰退并交還了鑰匙，意向競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必自行核實(shí)。803之二房有人使用，欠費(fèi)情況不詳。
5.（略）18號(hào)112房規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用年限40年，其余房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限為70年，自其繳納土地出讓金之日起計(jì)算。
6.據(jù)房管部門回函確認(rèn)，（略）的13套房產(chǎn)所在土地未辦理有償使用手續(xù)、未簽訂土地出讓合同、屬于劃撥用地。買（略）部門評(píng)估的土地出讓金。房屋辦理轉(zhuǎn)移登記需按照《（略）局關(guān)于印發(fā)（略），自2023年4月1日起施行，有效期5年）第二十五條第（四）款“不屬于本條第一項(xiàng)至三項(xiàng)情形的，劃撥用地或者未辦土地有償使用手續(xù)的用地上房屋出租經(jīng)營(yíng)、企業(yè)改制或者權(quán)屬轉(zhuǎn)移等應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的及自行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，（略）部門依法受理補(bǔ)辦出讓手續(xù)申（略）場(chǎng)評(píng)估總地價(jià)的40%計(jì)收出讓金”的規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，（略）部門依法受理（略）場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的40%收取土地出讓金，（略）部門依法受理補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估后才能確定，該土地出讓金由買受人承擔(dān)。
7.評(píng)估報(bào)告所出具的評(píng)估價(jià)已扣減預(yù)計(jì)應(yīng)繳納的土地出讓金，（略）成交后實(shí)際繳納的土地出讓金應(yīng)以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。（略），（略）。
8.（略）標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問(wèn)題，以過(guò)戶時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競(jìng)買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（略）標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。（略）標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競(jìng)買行為，一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
9.（略）公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。根據(jù)《（略）若干問(wèn)題的規(guī)定》，無(wú)法通知的，（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知。
六、繳款與過(guò)戶
1.（略）成交后，（略）成交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，（略）成交價(jià)款不予調(diào)整。（略）成交裁定書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（（略）環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn)），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回）及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)、墊付人收款賬戶確認(rèn)書(shū)到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。（略）標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
2.水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決。
3.（略）成交后，（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。（略）（略）成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東（略）法院，開(kāi)戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號(hào)：（略），（略）“（2025）粵01執(zhí)恢151號(hào)”），（略）款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局（（略）66號(hào)，電話：（略）、（略））領(lǐng)取過(guò)戶裁定書(shū)等文件。（略）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書(shū)送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
七、法律責(zé)任
1.因不符合參加競(jìng)買條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購(gòu)房資格。（略）成交后，買受人應(yīng)10日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購(gòu)房資格證明。因買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的，視為買受人悔拍。
3.（略）成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，（略）產(chǎn)生的費(fèi)用損失、（略）價(jià)款的差價(jià)、（略）財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（略）的，原買受人不得參加競(jìng)買。
（略）。
特此公告。

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