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拍賣公告（第一次）
江蘇省興化（略）法院將于2024年10月8日10時至2024年10月9日10時止（延時的除外）在（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：興化（略）法院，（略）址：（略）/0523/02——參見全國法院頁面：https://（略）/court_list.htm）現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）龍降坪（略）1單元327號不動產(chǎn)（含不可移動裝飾裝修及家具家電）。據(jù)商品房買賣合同（預(yù)售）【（略）：神農(nóng)架（略）】約定建筑面積為38.37平方米，土地性質(zhì)為出讓，土地用途為商業(yè)、居住，（略），總樓層6層（（略），地下2層）。家具家電包括圓桌、床、空調(diào)等（具體情況詳見附件中的評估報告）。本次拍賣通過評估，合議庭最終確定標的（略）場價值為（略）（其中房地產(chǎn)價值（略），家具家電價值（略））。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
特別提醒：1、案外人占用；2、此次拍賣以標的物現(xiàn)狀進行拍賣，務(wù)必請意向競買人前往實地查看，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認；其他未標明的瑕疵，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；3、家具家電等可移動物品種類及數(shù)量以實際交付時為準，可移動物品功能性不作保證，按現(xiàn)狀交付，缺失的物品按評估價退還買受人；4、不可移動裝飾裝修可能存在毀損的風(fēng)險，本院對房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，標的物以實物現(xiàn)狀為準，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；5、具體詳情以實際交付為準；6、請意向競買人認真閱讀拍賣公告、權(quán)屬信息、評估報告等內(nèi)容；7、標的物未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，買受人辦理登記手續(xù)時需辦理兩道稅費手續(xù),詳情請咨詢稅務(wù)部門。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）作時間內(nèi)），（略）一安排看樣。
看樣及其他競買事項聯(lián)系電話：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。注意：競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
四、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納（申請執(zhí)行人申請不交或少交保證金的，須在拍/（略）拍小組提交書面申請）。
五、拍賣成交后，（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
六、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三日向法院辦理委托手續(xù)，以便法院后臺錄入，（略）將直接公示買受人信息。
七、本院工作人員及近親屬、（略）的工作人員及近親屬、作出評估報告的評估機構(gòu)工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）
參與競買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布后十日內(nèi)向法院申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
九、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，自該出價時點自動順延5分鐘。
十、拍賣方式：（略）拍價，對競拍人數(shù)不設(shè)限制，一人應(yīng)買即可成交，有兩人以上應(yīng)買的，以競價方式進行，價高者得。
十一、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔(dān)。法院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
十二、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
十三、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣標的物過戶產(chǎn)生的稅費，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），買方稅費：契稅、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費；賣方稅費：印花稅、交易費、營業(yè)稅個人所得稅、個人所得稅。具體稅費請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）名變更手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。意向競買人競買前須自行了解與標的物相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費用，競買成功后，由買受人承擔(dān)與標的物相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理等拖欠費用。
特別提醒：因買受人原因未在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶核稅等手續(xù)而導(dǎo)致的標的物不能過戶或繳納相應(yīng)滯納金等后果均由買受人自行承擔(dān)。
十四、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及費用除過戶稅費由相應(yīng)主體承擔(dān)外其余均由買受人承擔(dān)。
十五、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十六、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月19日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：興化（略）法院執(zhí)行專戶，開戶銀行：（略）興化南亭支行，賬號：（略）)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本次拍賣標的物情況摘自蘇新大陸房估泰字（2024）第0841號估價報告書。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
看樣及其他競買事項聯(lián)系電話：（略）
特別提示：請競買人對（略）以外的第三方主體提供的中介服務(wù)務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
案件承辦人：（略）121（承辦法官王法官）
（略），（略）工作人員說明意圖，以便登記記錄，由承辦法官安排看樣或答復(fù)。
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：江蘇省（略）
江蘇省興化（略）法院
二〇二四年九月五日






（略）拍貸款須知
該不動產(chǎn)是否能夠貸款及競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請有意向競買人競買前預(yù)先咨詢相關(guān)銀行。如因買受人個人原因，導(dǎo)致無法通過銀行貸款審核，需要買受人十日內(nèi)自行湊款交納拍賣尾款，如不能按期繳納，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
興（略）各銀行Ｅ拍貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：
中國建設(shè)銀行興化支行，該行業(yè)務(wù)范圍：（略）內(nèi)不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：薛峰（略）。
（略），該行業(yè)務(wù)范圍：省內(nèi)不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：興化戶籍或者在興化經(jīng)營，聯(lián)系人：余國棟（略）。
中國銀行興化支行，該行業(yè)務(wù)范圍：泰（略）住宅房和商鋪，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：謝寧（略）。
中國工商銀行興化支行，該行業(yè)務(wù)范圍：泰（略）住房不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：夏華楓（略）。
南京銀行興化支行，該行業(yè)務(wù)范圍：（略）區(qū)不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：欒方昕（略）。
中國郵政儲蓄銀行興化支行，該行業(yè)務(wù)范圍：泰（略）住宅房和商鋪，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：劉倩（略）。
江蘇長江商業(yè)銀行興化支行，該行業(yè)務(wù)范圍：江蘇省內(nèi)及（略）不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：楊琪（略）。
中信銀行泰州分行，該行業(yè)務(wù)范圍：泰（略）30平米以上住宅房，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：章威（略）。
（略）泰州分行，該行業(yè)務(wù)范圍：泰（略）住房不動產(chǎn)，借款人資質(zhì)：不限，聯(lián)系人：王碧璟（略）。
（略），業(yè)務(wù)范圍：（略）內(nèi)個人住房不動產(chǎn)，符合住房公積金個人住房貸款條件，興化公積金管理王鵬（略）。

（略）（略）1單元327號不動產(chǎn)（含不可移動裝飾裝修及家具家電）
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